Рядовой дом по закону — это тип жилья, построенного в соответствии с Законом о здравоохранении 1875 года ( 38 & 39 Vict. c. 55). Это тип британского рядового дома, находящегося на противоположном конце социальной шкалы от аристократического таунхауса , но являющегося заметным улучшением по сравнению с домом до введения нормативных актов, построенным в качестве дешевого жилья для городской бедноты времен промышленной революции . Термин обычно относится к домам, построенным между 1875 и 1918 годами.
Акт 1875 года налагал на местные органы власти обязанность регулировать жилищное строительство с помощью подзаконных актов , и впоследствии все подзаконные террасные дома должны были иметь собственный туалет. Сначала во дворе за домом строили «уборную» или надворную постройку , опираясь на систему ведер-клозет , с доступом для муниципального сбора нечистот . По мере развития всеобщей городской канализации были построены туалеты со смывом (ватерклозеты), но часто они все еще находились за пределами дома. Дома должны были соответствовать минимальным стандартам качества строительства, вентиляции, санитарии и плотности населения. [1]
Несмотря на столетие расчистки трущоб , в 2011 году таунхаусы, построенные по законам, составляли более 15% жилого фонда Соединенного Королевства. [1]
Между 1801 и 1901 годами население Великобритании увеличилось в четыре раза; произошла миграция с земель в города, поскольку характер работы изменился. Городское население увеличилось в десять раз, и им требовалось жилье. Работодатели строили ряды домов ( террасы ) на любой доступной земле; некоторые из них были спина к спине (т. е. только с одной дверью), но многие были сквозными домами, т. е. с передними и задними дверями. В старых городах они были ограничены средневековыми уличными узорами и необходимостью разместить как можно больше домов на традиционных длинных участках. [2] Менее удачливые жили в однокомнатных домах, выходящих на общий двор, где были туалеты, выгребная яма , водонапорная труба, и высокая детская смертность, тиф и холера были обычным явлением. Отчет Эдвина Чедвика «Санитарное состояние трудящегося населения» (1842), [3] исследованный и опубликованный за его счет, подчеркнул эти проблемы.
Были предприняты действия по введению правил контроля за строительством . Конкретным советам по здравоохранению были предоставлены полномочия регулировать жилищные стандарты в Законе о здравоохранении 1848 года ( 11 и 12 Vict. c. 63) и Законе о местном самоуправлении 1858 года . Они достигли кульминации в Законе о здравоохранении 1875 года ( 38 и 39 Vict. c. 55). Этот закон оставался в силе до 1919 года, когда его заменил Закон о жилищном строительстве, городском планировании и т. д. 1919 года, целью которого было выполнение обещания вернувшимся солдатам «дома, достойные героев».
Закон о здравоохранении 1875 года ( 38 и 39 Vict. c. 55) требовал от городских властей принятия постановлений для новых улиц, обеспечения структурной устойчивости домов и предотвращения пожаров, а также обеспечения дренажа зданий и предоставления воздушного пространства вокруг зданий. [4] Раздел 57 определил, что все дома должны быть сквозными — больше никакого жилья спина к спине. Три года спустя Закон о строительстве 1878 года предоставил более подробную информацию о конструкциях, определяя фундаменты, гидроизоляционные слои , толщину стен, высоту потолков, пространство между жилищами, вентиляцию под полом, вентиляцию комнат и размер окон. Совет местного самоуправления , созданный в 1871 году, выпустил первые типовые постановления в 1877/78 годах. [5] Городские власти либо принимали их, либо писали свои собственные версии, адаптированные к местным условиям. Хотя местные версии часто были не такими строгими, они могли быть щедрыми по современным стандартам в отношении высоты потолков. Значение закона заключалось в том, что он определял стандарты строительства жилья для рабочего класса.
В конце 19 века возникла большая потребность в арендных домах для самых низкооплачиваемых рабочих. Также возникла необходимость в строительстве подходящих домов для квалифицированных ремесленников и надсмотрщиков. Строительные участки продавались частным лицам, строительным клубам и строительным обществам , которые пытались минимизировать затраты на строительство и землю. Ранние дома строились террасами по восемь-двенадцать домов, но по мере роста благосостояния, уверенности и спроса на жилье в 1880-х и 1890-х годах целые улицы строились вместе в форме одной длинной террасы. [6] Согласно акту, джиннели (входы) устанавливались после каждого четвертого дома.
В интерпретации закона самые ранние дома оставались традиционными двухэтажными коттеджами , но с более высокими комнатами и большими окнами, что улучшало освещение и вентиляцию. На первом этаже находились передняя гостиная и задняя столовая с лестничной колонной, идущей параллельно улице, между ними. Готовить можно было на огне в столовой, обычно на кухонной плите, закрытом угле с боковой печью. Наверху были две спальни. Заднее окно должно было составлять не менее 10% площади пола, и для обеспечения вентиляции повсеместно использовалась конструкция с подъемной створкой .
В домах был длинный узкий частный двор (также известный как « площадь ») с уборной ( надворной постройкой ), содержащей земляной чулан на задней стене. [7] Многие задачи, такие как стирка, выполнялись во дворе, за которым находился переулок (известный под разными названиями ), чтобы обеспечить доступ для ночного уборщика. Соседи, друзья и дети обычно заходили в дом через заднюю дверь. [8]
Первые дома были идентичны соседним, но вскоре они стали «рукообразными» (т. е. дифференцированными на правые и левые), поскольку было дешевле построить общую дымовую трубу. Там, где они существовали, задние пристройки имели общую стену , и было меньше потерь света в окно средней комнаты. [9] Ранняя модификация базового проекта сместила лестницу так, чтобы она была перпендикулярна улице, иногда с добавлением коридора на первом этаже. Также добавлялась задняя примыкающая буфетная , как правило, с третьей, меньшей спальней, построенной наверху, которую современные владельцы часто переоборудовали в ванную комнату наверху. [10] Туалет начал строиться рядом с блоком буфетной, с туалетом, подключенным к канализации. [6]
Уставы определяли качество здания, а не его дизайн. В результате физическая конструкция домов существенно различалась; все, от ширины уличного фасада до расстояния между окнами, отличалось от террасы к террасе. Другие небольшие различия отличали некоторые террасы от других, например, наличие подвала или небольшого 6-футового глубиной переднего сада , отделявшего дом от улицы. Некоторые были построены с эркерами на первом этаже (а иногда и на втором). Более крупные дома для надсмотрщиков строились на тех же террасах с дополнительными подвалами и комнатами в пространстве на крыше. На террасах с аллеей, ведущей к задним садам, один или оба дома, соседствующие с проходом, были построены над ним на первом этаже, образуя туннель и обеспечивая немного больше места для спален.
Дома с террасами по закону строились в течение 65 лет с 1850 по 1916 год; само собой разумеется, что дизайн развивался. К 1880-м годам большинство домов состояло из передней гостиной, средней гостиной и кухни разумного размера сзади с третьей спальней наверху. Туда можно было попасть через вторую спальню: позже изменение направления лестницы позволило построить коридор, чтобы получить доступ к третьей спальне. За кухней находился угольный склад и туалет. [13]
Многие дома постепенно улучшались. В 1920-х годах большинство из них были подключены к электричеству, а в 1930-х годах более глубокая раковина и слив Belfast заменили более мелкую раковину из тростника London. [13] Улучшенный влагонепроницаемый слой остановил проникновение воды, а с подвесными полами остановилось гниение древесины . [14]
Перенаселенность и ухудшение состояния таунхаусов до введения нормативных актов вызывали растущую обеспокоенность. Местные органы власти были уполномочены Законом о жилье 1930 года проводить очистку трущоб путем принудительного выкупа непригодной недвижимости и ее сноса. Это был длительный процесс, поскольку им приходилось доказывать, что недвижимость подпадает под действие закона, а затем компенсировать арендодателю стоимость земли. Сотни коттеджей были очищены до того, как программа была остановлена в 1939 году. Она возобновилась в 1955 году в большем масштабе. Были выделены территории для комплексной застройки, и все было снесено — дома, фабрики, мастерские, склады и часовни. [15]
Дома по закону пережили программы по расчистке трущоб 1960-х и 1970-х годов, и хотя они стали заброшенными из-за депопуляции, они обеспечили прочную основу для городской регенерации . Гранты на улучшение жилья использовались для того, чтобы перенести туалет в помещение, обеспечить горячей водой и ванными комнатами. [11] В некоторых районах внутри города эти дома снова стали популярными и стали предметом программ джентрификации 21-го века, таких как парк Чимни-Пот в Солфорде . [ требуется ссылка ]
{{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь ){{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь )