Иск о прекращении правового титула — это иск, подаваемый в суд , обладающий юрисдикцией в отношении имущественных споров, с целью установить право стороны на недвижимое имущество или личную собственность, имеющую право собственности, против всех и каждого и, таким образом, «усмирить» любые оспаривания или претензии на титул.
Этот судебный иск «предпринят для того, чтобы рассеять облако над титулом », чтобы истец и те, кто с ним общался , могли навсегда быть свободны от претензий на имущество. [1] Действия по прекращению права собственности напоминают другие формы «превентивного судебного решения», такие как декларативное решение . [2]
Этот жанр судебного процесса также иногда называют либо судебным разбирательством , посягательством на право собственности , либо иском о выселении , «чтобы вернуть себе право владения землей, незаконно занятой ответчиком». [3] Однако есть небольшие различия. В иске о выселении это обычно делается для того, чтобы выселить арендатора или арендатора в рамках иска о выселении или выселения после обращения взыскания . [ нужна цитация ] Тем не менее, в некоторых штатах все термины используются как синонимы.
Оно включает в себя жалобу на то, что право собственности (право собственности) на земельный участок или другое недвижимое имущество каким-либо образом дефектно, как правило, если право собственности на имущество является двусмысленным – например, если оно было передано посредством акта отказа от претензий, посредством которого предыдущее владелец отказывается от каких-либо интересов, но не обещает, что будет передан хороший титул. Такой иск также может быть предъявлен для снятия ограничения на отчуждение или требования другой стороны о непосессорном интересе на землю , например, сервитут по давности.
Другие типичные основания для жалоб включают в себя:
В отличие от приобретения по договору купли-продажи, иск о спокойном праве собственности не дает стороне, добивающейся такого возмещения, никаких оснований для иска против предыдущих владельцев имущества, за исключением случаев, когда истец по иску о спокойном праве собственности приобрел свою долю посредством гарантийного акта и был вынужден предъявить иск о спокойном праве собственности. действия по устранению дефектов, существовавших на момент вручения гарантийного талона.
Не все действия с тихим заголовком полностью очищают заголовок. В некоторых штатах существует молчаливый иск о праве собственности с целью устранения конкретной известной претензии, дефекта правового титула или предполагаемого дефекта. Контрастная регистрация прав собственности, которая решает все проблемы с правами собственности, как известные, так и неизвестные. Иски о тихом титуле всегда подвергаются нападкам и особенно уязвимы для юрисдикционных проблем, как предметных, так и личных, даже спустя годы после окончательного постановления суда по иску. Обычно это занимает 3–6 месяцев в зависимости от штата, где это делается.
Во многих географических юрисдикциях иск о спокойном праве собственности также регулируется сроком исковой давности . Этот срок действия часто составляет 10 или 20 лет. [ нужна цитата ]