stringtranslate.com

Прямой заводской магазин

Direct Factory Outlet ( DFO ) — бренд торговых центров при фабриках в Австралии. Это складские здания большой площади, в которых расположены отдельные магазины, где розничные магазины продают излишки или запасы прошлых сезонов по сниженным ценам. Vicinity Centers полностью или частично владеет семью из восьми магазинов.

История

Direct Factory Outlet была основана в 1997 году основателями Liberty Oil Дэвидом Голдбергером и Дэвидом Виландом. Первый центр был открыт в аэропорту Мураббин в 1994 году. [1] [2] Другими акционерами были застройщик Джефф Порц и бывший глава Австралийской комиссии по конкуренции и защите прав потребителей Грэм Сэмюэл через слепой траст . [3] Бизнес стоимостью 1,5 миллиарда австралийских долларов в начале 2010 года был выставлен на продажу, и ряд розничных инвестиционных фондов проявили интерес. [4]

Центры DFO традиционно располагались вокруг аэропортов: в результате Закона об аэропортах 1996 года федеральное правительство получило контроль над землей, а это означает, что застройщики могут обойти законодательство штата о планировании. [5] Кроме того, застройщик может использовать разницу в стоимости аренды между розничной и промышленной арендой, что дает операторам аутлет-центров явное преимущество перед традиционными торговыми центрами. Опрос, проведенный The Age в 2007 году, показал, что во всех трех центрах, принадлежащих DFO, в большинстве магазинов имеется по крайней мере некоторый ассортимент текущего сезона по полной цене, доступный в обычных торговых центрах. [6] К 2008 году конкурирующие застройщики розничной торговли и Совет торговых центров Австралии подали пять судебных исков в отношении застройки DFO, но все они оказались безуспешными. [5]

16 августа 2010 года ведущий банк Suncorp-Metway вместе с St George Bank , National Australia Bank и Lloyds Banking Group направил уведомление материнской компании Austexx с требованием погашения в течение 24 часов причитающихся им 450 миллионов австралийских долларов . [7] Центр Саут-Уорф имел задолженность в размере 500 миллионов австралийских долларов, а работы по завершению строительства центра были остановлены после того, как рабочие наложили запреты за неуплату. Предполагалось, что материнская компания Austexx имела общую задолженность в размере 1,2 миллиарда австралийских долларов, при этом четыре относительно успешных объекта DFO использовались в качестве перекрестного обеспечения для финансируемой банком экспансии в пять других менее успешных мест, включая Канберру , Кэрнс и Хобарт . Группа банков назначила консультантами специалистов по банкротству KordaMentha , и вся группа столкнулась с конкурсным управлением. [8] Переговоры продолжались до тех пор, пока 19 августа не была заключена сделка, по которой четыре банка расширили свое финансирование, чтобы позволить завершить строительство Саут-Уорф. Затем десять торговых комплексов DFO были проданы по отдельности, чтобы погасить задолженность перед банками в 1 миллиард долларов. [3] В сентябре 2010 года CFS Retail приобрела центры Essendon, Homesbush и Moorabbin, а также 50% акций South Bank. [9] Все четыре перешли к Vicinity Centers после слияния с CFS Retail. [10] [11] Vicinity приобретет центр Брисбена в мае 2016 года. [12]

Локации

DFO Брисбена в аэропорту Брисбена в 2013 году.

По состоянию на декабрь 2021 года в четырех штатах было восемь центров. Vicinity Centres принадлежит 50% акций в двух центрах и 100% еще в пяти. [13]

Брисбен

DFO Brisbane расположен в аэропорту Брисбена, примерно в 13 км (8,1 мили) к северо-востоку от центрального делового района Брисбена . Он открылся в 2005 году. [13] По состоянию на декабрь 2021 года у него было 144 арендатора на площади 26 020 квадратных метров (280 100 квадратных футов). общей арендуемой площади (GLA). [13] : 28  Был приобретен компанией Vicinity Centers в мае 2016 года. [12]

Эссендон

DFO Эссендон находится в пригороде Мельбурна Эссендон Филдс , примерно в 11 километрах (6,8 миль) к северу от центрального делового района Мельбурна . Он открылся в октябре 2005 года. [13] 21 февраля 2017 года в центр врезался самолёт . Самолет Beechcraft Super King Air , выполнявший пассажирский чартерный рейс, направлявшийся на остров Кинг, Тасмания, разбился вскоре после взлета из близлежащего аэропорта Эссендон , в результате чего все пять человек на борту погибли. Поскольку авария произошла до открытия центра, на месте присутствовали только сотрудники, все они были учтены. [14]

Хоумбуш

DFO Homebush расположен в Хомбуше , примерно в 14 км (8,7 миль) к западу от центрального делового района Сиднея . Он открылся в 2002 году. [13]

Джиндали

DFO Джиндали расположен в пригороде Брисбена Джиндали . Он был построен в 2007 году и в 2016 году продан Austexx Group компании Chin Yin для управления Geon Property. [15] [16] Это один из двух центров DFO, которыми не владеет компания Vicinity Centers, второй — Каринс. [ требуются разъяснения ] С 2019 по 2021 год он прошел капитальный ремонт. [17]

Мураббин

DFO Мураббин находится в Челтнеме , примерно в 20 километрах (12 милях) к юго-востоку от центрального делового района Мельбурна. Центр, первоначально называвшийся развлекательным рынком Fairways, открылся в 1994 году на территории, прилегающей к аэропорту Мураббин . В 1997 году центр был приобретен Austexx Group как первый торговый центр группы DFO. [18] В центре было около 45 магазинов на площади 8 000 квадратных метров (86 000 квадратных футов). [19] С момента открытия центр расширился до 24 715 квадратных метров (266 030 квадратных футов).

Перт

DFO Perth расположен в аэропорту Перта , примерно в 12 км (7,5 миль) к востоку от центрального делового района Перта . [20] Торговый центр открылся 3 октября 2018 года и имеет 113 торговых точек и 1500 парковочных мест. [21] Vicinity владеет 50% акций, а остальная часть принадлежит Perth Airport Development Group Investments. У него 111 арендаторов на площади GLA площадью 23 729 квадратных метров (255 420 квадратных футов). [13] : 71  Открыт в 2018 году. [13]

Южная пристань

DFO South Wharf расположен в Саут-Уорфе , примерно в 2 км (1,2 мили) к юго-западу от центрального делового района Мельбурна. Он открылся в 2009 году. [13] В апреле 2019 года Vicinity Centers стала единственным акционером после выкупа Plenary Group . [22]

Юни Хилл

DFO Uni Hill находится в Бундуре , примерно в 16 км (9,9 миль) к северо-востоку от центрального делового района Мельбурна. Он открылся в 2008 году. Vicinity владеет 50% акций, остальная часть принадлежит корпорации MAB [13].

Авиакатастрофа Эссендон-центра

Незадолго до 9 утра 21 февраля 2017 года самолет Beechcraft Super King Air , выполнявший пассажирский чартерный рейс на остров Кинг, Тасмания, разбился вскоре после взлета из близлежащего аэропорта Эссендон . Все пять человек, находившиеся на борту самолета, погибли. Поскольку торговый центр еще не открылся, в нем находились только сотрудники, все они были учтены. Инцидент стал крупнейшей авиационной катастрофой в Виктории за 30 лет. [ нужна цитата ]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ↑ Битва титанов Australian Financial Review, 2 сентября 2004 г.
  2. ↑ Паллиско, Марк (9 февраля 2010 г.). «Право собственности на розничную сеть с оборотом в 1,5 миллиарда DFO изменится». Realestatesource.com.au . Архивировано из оригинала 3 марта 2011 года . Проверено 10 мая 2010 г.
  3. ^ Аб Башляр, Майкл (22 августа 2010 г.). «Деление ДФО для выплаты банкам». Возраст . Мельбурн: Fairfax Media . Проверено 15 марта 2022 г.
  4. ^ Камминс, Кэролайн (26 апреля 2010 г.). «Трасты, сигнализирующие о продаже DFO, наконец-то поворачивают на поворот». Сидней Морнинг Геральд . Проверено 10 мая 2010 г.
  5. ^ ab «Фабричные торговые центры набирают силу». Внутренняя розничная торговля . 21 апреля 2008 г. Архивировано из оригинала 8 декабря 2009 г. Проверено 10 мая 2010 г.
  6. ^ «Прямое заводское возмущение» . Возраст . Мельбурн. 31 октября 2007 г. Архивировано из оригинала 28 октября 2007 г. Проверено 10 мая 2010 г.
  7. ↑ Глуяс, Ричард (18 августа 2010 г.). «Последняя попытка спасти торговую империю DFO». Австралиец . Новости корпорации Австралии . Проверено 18 августа 2010 г.
  8. ↑ Данлеви, Морис (17 августа 2010 г.). «Мельбурнскому DFO грозит конкурсное производство с долгом в 500 миллионов долларов». Вестник Солнца . Вестник Солнца . Проверено 18 августа 2010 г.
  9. ^ CFS Retail привлекает 540 миллионов долларов для DFO Australian Financial Review, 24 сентября 2010 г.
  10. ↑ Слияние Novion Property Group и Federation Centers осуществлено 11 ноября 2015 г.
  11. ↑ Федерация возрождается как Vicinity с новым главой Australian Financial Review, 28 октября 2015 г.
  12. ^ ab Vicinity приобретает эффективный аутлет-центр DFO Brisbane Vicinity Centers, 23 мая 2016 г.
  13. ^ abcdefghi Прямая книга недвижимости портфеля, декабрь 2021 г. Центры окрестностей
  14. ↑ Катастрофа в Эссендоне: пять человек погибли в результате падения самолета в торговый центр возле аэропорта Эссендон в Мельбурне, ABC News , 22 февраля 2017 г.
  15. ^ "DFO Джиндали из Брисбена получил 46,6 миллиона долларов" . Совет по собственности Австралии . 8 марта 2022 года. Архивировано из оригинала 11 июля 2023 года . Проверено 10 декабря 2022 г.
  16. ^ "ДФО Джиндали". Геон Недвижимость . Архивировано из оригинала 4 августа 2021 года . Проверено 24 июля 2022 г.
  17. ^ «Завершен 2-й этап DFO Jindalee с 60 розничными торговцами, новым кинотеатром и свежими рынками» . Столетие сегодня . Архивировано из оригинала 18 марта 2022 года . Проверено 24 июля 2022 г.
  18. ↑ Паллиско, Марк (9 февраля 2010 г.). «Право собственности на розничную сеть с оборотом в 1,5 миллиарда DFO изменится». Realestatesource.com.au . Проверено 30 мая 2011 г.
  19. ↑ Хадем, Нассим (2 мая 2004 г.). «Центры чувствуют себя обделенными дисконтным бумом». Возраст . Проверено 29 октября 2012 г.
  20. ^ «Прямой заводской магазин (DFO Перт)» . Группа Георгиу . 2022 . Проверено 15 марта 2022 г.
  21. ↑ Падденбург, Тревор (2 октября 2018 г.). «Новый DFO Перта: что нужно знать о дне открытия» . Перт сейчас . Проверено 15 марта 2022 г.
  22. ^ Vicinity берет под свой контроль DFO, заключив сделку по коммерческой недвижимости на сумму 141 миллион долларов , 16 апреля 2019 г.

Внешние ссылки

СМИ, связанные с торговым центром Direct Factory, на Викискладе?