Дело Уилкокс против Джексона , 38 US (13 Pet.) 498 (1839), иногда называемое «Дело о земле Бобиен » [1] , было судебным иском, рассмотренным Верховным судом США в отношении земли под Форт-Дирборном вскоре после включения Чикаго в качестве города в округ Кук, штат Иллинойс . [2]
Армия США построила Форт Дирборн недалеко от слияния реки Чикаго и озера Мичиган в 1804 году в соответствии с концессией на землю коренных американцев по Договору Гринвилля в 1795 году, измененному Договором Форт-Уэйна 1803 года . Фермеры и торговцы также селились и улучшали землю около форта, которая служила убежищем во время различных конфликтов. Военные действия с коренными американцами обострились после Договора Форт-Уэйна 1809 года, и форт был разрушен вскоре после начала войны 1812 года , что привело к приказу об эвакуации, которая привела к резне в Форт-Дирборне 15 августа 1812 года.
Армия США перестроила Форт Дирборн в 1816 году, но занимала его лишь периодически. Однако даже без военного присутствия правительство США разместило фактора и индейского агента в Форте или рядом с ним для торговли с близлежащими индейскими народами, а также для выплаты ренты по этим и другим договорам, включая Договор Сент-Луиса 1816 года и Чикагский договор 1821 года . Торговец Жан Батист Бобиен , купивший хижину и ферму рядом с фортом в 1812 году, затем вернулся в этот район, построил дом и торговый пост в 1816 году, а в 1822 году купил близлежащий дом фактора после того, как он был закрыт по договору предыдущего года. Тем временем поселение росло. Город был основан в 1829 году в рамках строительства канала Иллинойс-Мичиган (предназначенного для соединения озера Мичиган с рекой Миссисипи через ее приток реку Иллинойс), и последовал бум на рынке недвижимости. Законодательное собрание штата дало городу Чикаго устав после переписи 1833 года, которая показала 500 жителей, среди которых были Бобиен и его родственники.
Тем временем 29 мая 1830 года Конгресс США принял временный акт (позднее возобновленный актом 1832 года [3] и актом от 19 июня 1834 года), предоставляющий преимущественное право тем, кто возделывал и фактически владел государственными землями, так что поселенцы, которые улучшили и заняли государственные земли, получили право выкупить их у правительства. [4] Роберт МакКинзи, сын недавно умершего торговца Джона Кинзи, сумел получить такой патент на землю, которую занимал его отец (и где он жил) на западной стороне реки Чикаго. Бобиен дважды пытался получить аналогичный патент на свою землю на восточной стороне реки Чикаго, но два разных земельных агента (сначала в Палестине, Иллинойс , а затем в Дэнвилле, Иллинойс ) выдали официальные письма с отказом. Тем временем местные коренные американцы согласились переселиться за реку Миссисипи по Чикагскому договору 1833 года , поэтому многие ожидали окончательного закрытия форта.
В 1835 году, услышав о дальнейших продажах земли, за исключением тех участков, на которых уже жили и улучшали поселенцы, Бобиен снова попытался запатентовать свою усадьбу, на этот раз в новом земельном офисе Чикаго. Он заплатил 94,61 доллара и подал документы, заявляющие права на 75,69 акра, и, казалось, добился успеха. Он получил сертификат от регистратора (который консультировался с местным адвокатом США), который он передал (продал) адвокату Мюррею Макконнеллу, который основал юридическую контору в округе Морган, штат Иллинойс , и который некоторое время был законодателем штата. [5] Макконнелл сдал в аренду прибрежную землю Джону Джексону, но армия США снова заняла форт, поэтому майор Лафайет Уилкокс жил на части участка. Джексон (с Макконнеллом в качестве своего адвоката) подал иск о выселении против Уилкокса.
Будущий губернатор Иллинойса Томас Форд был первым судьей, который указал, что Главное земельное управление США не выполнило своих обязательств и не завершило оформление документов, выдав патент на землю в обмен на предъявленный регистрационный сертификат, и таким образом признало иск Бобиена недействительным как неполный. Когда Бобиен подал апелляцию, Верховный суд Иллинойса (в заключении, составленном его другом Теофилусом У. Смитом ) признал его иск действительным на том основании, что законодательный орган Иллинойса никогда не санкционировал военную резервацию. [6] Таким образом, суд первой инстанции вынес решение в пользу командующего, но Верховный суд Иллинойса вынес решение в пользу арендатора.
Отменяя решение, суд постановил, что первоначальный владелец собственности не получил право собственности , поскольку она была зарезервирована от продажи президентом в соответствии с законом 1830 года. Кроме того, не было выдано никакого патента на землю , и только такой патент мог бы передать полное право собственности, подлежащее принудительному исполнению против правительства. Сертификат регистра не был доказательством права собственности.
После решения Верховного суда окружной суд США постановил вернуть платеж Бобиену, но военные сочли форт ненужным, поскольку коренные американцы покинули этот район. Поэтому Главное земельное управление США приступило к подготовке собственности к разделу и публичному аукциону как «Дополнение Форта Дирборн к Чикаго» (оставив только место для маяка и помещения для начальника порта). Последующая продажа 233 лотов принесла федеральному правительству 106 042,16 долларов, несмотря на падение цен на недвижимость после паники 1837 года . [7] Бобиен умолял своих соотечественников-чикагцев не делать ставки на шесть лотов, на которых находился его дом семнадцатью с лишним годами ранее, а также сад и хозяйственные постройки (многие из которых ранее были законно получены правительством во время сокращения форта). Тем не менее, адвокат Джеймс Х. Коллинз, который помогал правительству в деле против претензии Бобиена, купил пять из шести участков примерно за 1000 долларов, а Бобиен смог купить только один из них за 225 долларов. Либо Бобиен затем продал свой участок, когда не смог купить остальную часть своего дома, либо Коллинз фактически выселил Бобиена из его дома на Мичиган-авеню в 1839 году. [8] [9] [10] Однако позже Коллинз добился меньших успехов в своем иске против Иллинойсской центральной железной дороги за посягательство на его собственность на берегу озера, и когда федеральное правительство официально отказалось от маяка и гавани в 1854 году, друг Бобиена, конгрессмен Джон Уэнтворт добился специального законодательства, позволяющего Бобиену запатентовать эти девять участков. [11] [12]