stringtranslate.com

Форест-Сити, Джохор

Отель Forest City Phoenix International Marina

1°20′с.ш. 103°35′в.д. / 01,34°с.ш. 103,59°в.д. / 01,34; 103,59

Вид на улицу Форест-Сити

Forest City ( малайский : Hutan Bandar Johor [ необходима цитата ] [ сомнительный – обсудить ] ) - это интегрированная жилая застройка и частный город, расположенный в Искандар-Путери , Джохор , Малайзия . Он расположен в юго-западной части округа Джохор-Бару , второго по величине округа в Малайзии по численности населения. Впервые анонсирован в 2006 году как двадцатилетний инвестиционный проект, в основном финансируемый консорциумом частных застройщиков материкового Китая, представленный в рамках инициативы «Один пояс, один путь» . [2]

Торжественное открытие состоялось в 2016 году под руководством премьер-министра Малайзии Наджиба Разака с одобрения султана Джохора Ибрагима Исмаила . [3] Forest City — это совместное предприятие Esplanade Danga 88 , филиала дочерней компании правительства штата Kumpulan Prasarana Rakyat Johor (KPRJ), созданное через совместное предприятие Country Garden Holding Ltd (CGPV), где CGPV принадлежит 60 процентов акций, а KPRJ — остальные 40 процентов. [4] Forest City находится под управлением городского совета Искандара Путери и Управления регионального развития Искандара .

Развитие Forest City является спорным. Проект был нацелен не на местных малазийцев, а на граждан высшего среднего класса из Китая, которые хотели разместить свое богатство за границей, предлагая относительно доступную прибрежную недвижимость по сравнению с дорогими прибрежными городами в своей стране, такими как Шанхай . [5] [6] Однако первоначальные высокие продажи из Китая рухнули после того, как его лидер Си Цзиньпин ввел валютный контроль, включая годовой лимит в размере 50 000 долларов на то, сколько покупатели могли потратить за пределами страны. [6] [7] Такие вялые продажи усугубились малазийским политическим кризисом 2020–2022 годов и пандемией COVID-19 , а проект был описан как « город-призрак » в 2022 году. [8] [9] Проект, который расположен на отвоеванной у моря земле, также подвергся критике за то, что он вызвал значительное разрушение среды обитания в окрестностях. [10]

История

6 марта 2016 года Forest City, разработанный Country Garden Holdings, провел торжественную церемонию открытия в Джохоре, Малайзия. На мероприятии присутствовал премьер-министр Малайзии Наджиб Разак, который объявил, что Forest City будет обозначен как беспошлинная зона. [11]

16 июля 2018 года американская школа Shattuck-St. Mary's открыла кампус в Форест-Сити, набор учеников в который начался осенью того же года. [12] В 2024 году школа была переименована в Forest City International School. [13]

К июню 2023 года в Форест-Сити проживало от 8000 до 9000 человек, что намного меньше прогнозируемой численности населения в 700 000 человек. [14]

25 августа 2023 года премьер-министр Малайзии Анвар Ибрагим заявил, что Forest City будет включен в экономическую зону Iskandar Malaysia в качестве особой финансовой зоны для повышения ее конкурентоспособности. [15] [16] В июле 2024 года парламент Малайзии принял пять законопроектов, объявляющих Forest City Island 1 островом беспошлинной торговли. Существуют дальнейшие планы по расширению категорий беспошлинной торговли и применению освобождений от налогов на потребление и импорт. [17]

Противоречие

Карта расположения Forest City, представленная в торговом центре, на которой в качестве точки продаж указано его близкое расположение к Сингапуру

Воздействие на окружающую среду

Несмотря на то, что проект позиционировался как «энергоэффективный, экологически чувствительный, сберегающий землю и мало загрязняющий окружающую среду прибрежный город», его развитие оказало значительное негативное воздействие на окружающую среду, в том числе необратимый ущерб из-за рекультивации экологически чувствительных прибрежных водно-болотных угодий. [5] [18]

Территория, на которой расположен Форест-Сити, охраняется как экологически чувствительная территория (ESA) ранга 1, где не допускается никакая застройка, за исключением туризма с низким воздействием на природу, исследований и образования. [19] Главными в этом обозначении являются две территории, имеющие международное экологическое значение: приливно-отливной луг морской травы Танджунг-Купанг , крупнейший в своем роде в Малайзии, и заповедник мангровых лесов реки Пулай , обозначенный как водно-болотные угодья международного значения в соответствии с Рамсарской конвенцией .

Рекультивация началась в январе 2014 года без требуемой по закону Детальной оценки воздействия на окружающую среду (DEIA). [20] [21] Жители Кампунг Танджунг Купанг , традиционной рыбацкой деревни, жаловались на сокращение улова и другие проблемы местным и государственным властям Джохора, но безрезультатно. [18] [22] [23]

Малайзия также не проинформировала Сингапур, как того требуют их соглашения 2005 года, заключенного при посредничестве Международного трибунала по морскому праву, о мелиоративных работах и ​​других договорах. [18] [24] [25] Впоследствии в мае 2014 года Сингапур направил дипломатическую ноту в малазийское федеральное правительство с просьбой дать разъяснения по таким вопросам, как: потенциальные изменения скорости течения воды и последующее влияние на безопасность судоходства; возможная эрозия, которая может повлиять на береговую линию и инфраструктуру моста «Второе соединение Малайзия-Сингапур» ; и изменения качества и морфологии воды, которые могут повлиять на прибрежную и морскую среду и местные рыбоводческие хозяйства. После этого и сопутствующего протеста международных экологических наблюдателей Министерство охраны окружающей среды направило запрос в DEIA в Country Garden 6 июня 2014 года и выдало приказ о прекращении работ 17 июня 2014 года, хотя сообщалось, что работы продолжались, несмотря на приказ о прекращении работ. [19]

DEIA был выпущен в январе 2015 года, подтверждая, что правила были обойдены и содержали 81 директиву, включая сокращение размера с 1600 гектаров до менее 405 гектаров. В нем признавалось, что экосистема морской травы была разделена на две части и «будет сильно затронута предлагаемым развитием», несмотря на эти меры. [18] [19] [6] [26] Впоследствии Country Garden объявила, что она сокращает проект на треть и делит его на четыре острова, хотя впоследствии появились доказательства того, что некоторые из этих мер не были реализованы, включая фотографии, на которых отсутствовали иловые завесы, и буферные зоны, которые были менее 100 м (в отличие от согласованных 300 м). [20] Также сохранялись опасения по поводу постоянного воздействия на морскую траву, гидрологию воды и утрату традиционных рыболовных угодий, которые эти меры не полностью устранят. [19]

Другие экологические проблемы включают заявления о том, что на месте проекта использовался песок с местных холмов, а также опасения по поводу нагрузки на местные источники воды и сброса сточных вод. [19]

Рыбаки также сообщили, что сокращение пространства для ловли рыбы в Джохорском проливе из-за работ по отводу земель заставило их уйти дальше в море, в результате чего были случаи, когда их обвиняли в пересечении международной границы с Сингапуром. [27]

Соображения безопасности

Трещины начали появляться в Шоу-галерее, зданиях отелей и дорогах вскоре после строительства. Были заявления, что скорость рекультивации земель не дала времени почве осесть и стабилизироваться, а консультант по строительству высказал мнение, что земля проседает и, вероятно, продолжит это делать. [19]

Освещение и критика

После смены правительства Малайзии в 2018 году и последующей политической неопределенности , ухудшения геополитической обстановки между Малайзией и Китаем, а также приостановки действия долгосрочной визовой программы Malaysia My Second Home некоторые граждане Китая (составлявшие большинство покупателей) решили покинуть проект и продали свои квартиры с большими убытками, что еще больше увеличило избыток предложения. [28] [29]

В то время как в Country Garden работали некоторые местные жители, большую часть рабочей силы Forest City составляли низкооплачиваемые рабочие из Южной Азии или служащие из Китая. [5]

В 2018 году Махатхир Мохамад , проводя кампанию на платформе, которая включала критику китайских инвестиций и коррупции , победил действующего премьер-министра Малайзии Наджиба Разака , который изначально одобрил проект, и ввел «запрет» на покупку недвижимости иностранцами. [30] Впоследствии это было реструктурировано как изменения в долгосрочной визовой программе , чтобы смягчить возражения и потенциальные юридические проблемы, выдвинутые застройщиком. [31] [32]

Forest City был описан как один из «самых бесполезных» мегапроектов в мире, а американский журнал Foreign Policy как «огромная бесполезная затея». [33] [34] [5] К концу 2019 года было продано всего 15 000 единиц жилья [35] по сравнению с целевым показателем в 700 000 единиц жилья [36], и в комплексе фактически проживало всего 500 человек. [5] Было несколько обвинений в коррупции на разных уровнях и на разных этапах проекта. [5] [19] [21] Кроме того, жилые единицы были оценены в соответствии с тогдашним процветающим рынком жилья в Китае, поэтому местные малазийцы не могли себе их позволить. Показателем его клиентуры было то, что дорожные знаки часто были написаны исключительно на китайском языке, в то время как в немногих открывшихся школах преподавали только мандаринский диалект. [37]

В 2020 году пандемия COVID-19 привела к росту экономической неопределенности и ограничений на поездки, что серьезно повлияло на продажи, которые упали более чем на 90% после марта 2020 года. [35] После введения в действие Малайзийского указа о контроле за перемещением некоторые жители вернулись в свои родные страны. Ограничения COVID-19 на поездки между Малайзией и Сингапуром создали трудности для оставшихся жителей, особенно для тех, кто работает в Сингапуре или с детьми, обучающимися в школе. Некоторые арендаторы также приостановили работу или отказались от аренды, сославшись на ограничения, связанные с указом о контроле за перемещением или коммерческой нецелесообразностью. [28] [38] Впоследствии застройщик уволил не менее двух третей своего персонала, продав менее десяти объектов недвижимости за 18 месяцев. [39]

В августе 2023 года застройщик Country Garden присоединился к рядам некогда сильных китайских застройщиков, отложив миллионы долларов выплат по долгам. [40] [41] За этим в октябре 2023 года последовали кросс-дефолты по офшорным облигациям на сумму до 11 миллиардов долларов, что вызвало опасения, что зарубежные проекты и активы, такие как Forest City, будут проданы или конфискованы кредиторами во время реструктуризации долга , как это произошло с Risland Australia за несколько недель до дефолта. [42] [43] [44] [45] [46]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "碧桂園馬來西亞森林城市已售逾2萬套住屋 島上物業售價由港幣87萬起", ps.hket.com
  2. ^ Bloomberg News (23 июня 2017 г.). «Город стоимостью 100 миллиардов долларов рядом с Сингапуром имеет большую проблему с Китаем». Bloomberg . Архивировано из оригинала 2020-10-26 . Получено 2020-06-12 .
  3. ^ «Малайзийский лесной город сдаст более 20 000 жилых единиц в этом году, поскольку откроет новое поле для гольфа». South China Morning Post. 9 сентября 2019 г. Архивировано из оригинала 9 июня 2020 г. Получено 9 июня 2020 г.
  4. ^ "Forest City, Country Garden Pacificview". 13 апреля 2017 г. Архивировано из оригинала 9 июня 2020 г. Получено 9 июня 2020 г.
  5. ^ abcdef Saha, Sagatom (21 ноября 2019 г.). «Китайские компании хуже в бизнесе, чем вы думаете». Foreign Policy . Архивировано из оригинала 12 июня 2020 г. Получено 12 июня 2020 г.
  6. ^ abc Schneider, Keith (2 июля 2019 г.). «Поскольку оппозиция ослабевает, проект по рекультивации земель в Малайзии продвигается вперед». Mongabay Environmental News . Архивировано из оригинала 9 января 2021 г. Получено 8 января 2021 г.
  7. ^ Райан, Онг (14 апреля 2017 г.). «Провал Forest City: 4 урока, которые нужно усвоить при покупке зарубежной недвижимости». 99.co. Архивировано из оригинала 12 апреля 2021 г. Получено 28 февраля 2021 г.
  8. ^ Дескальсота, Мариэль. «Роскошное поместье в Малайзии стоимостью 100 миллиардов долларов должно было стать «живым раем». Вместо этого, спустя 6 лет после начала строительства, это город-призрак, полный пустых небоскребов и безлюдных дорог — взгляните». Insider . Архивировано из оригинала 7 июля 2022 г. . Получено 6 июля 2022 г. .
  9. ^ Мохамад Сани, Ахмад Садик (16 мая 2022 г.). «Город-призрак Форест-Сити». MalaysiaNow . Архивировано из оригинала 25 июня 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  10. ^ Шоу, Альберт; Урбис, Сильвиан. «Лесной город Малайзии и нанесенный ущерб». thediplomat.com . Архивировано из оригинала 15 июня 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  11. ^ 碧桂园在马来西亚柔佛州举行“森林城市”全球开放盛典
  12. ^ 碧桂园森林城市签约美国名校 打造未来教育之城
  13. ^ «Новая глава — Международная школа Форест-Сити».
  14. ↑ Шеф, Шеннон Тео, Малайзийское бюро (25 сентября 2024 г.). «Малайзийское издание: Нулевой налог для семейных офисов в Форест-Сити | Кинг прослезился на встрече с Си Цзиньпином». The Straits Times . Получено 26 сентября 2024 г.
  15. ^ 马来西亚首相:森林城市将设为金融特区
  16. ^ 马来西亚首相宣布 森林城市成为免税区
  17. ^ 美欣达旗下湖州温泉高尔夫俱乐部荣膺亚洲百佳高尔夫球场
  18. ^ abcd Адис, Халил. «Исследование: проект Forest City принес больше вреда, чем пользы». www.khaliladis.com . Архивировано из оригинала 2021-01-18 . Получено 2021-02-28 .
  19. ^ abcdefg Рахман, Серина (2017). «Лесной город Джохора сталкивается с критическим вызовом». Серия «Тенденции в Юго-Восточной Азии: вопросы ВТО» . Институт Юсофа Ишака. ISSN  0219-3213.
  20. ^ ab Schneider, Keith (6 сентября 2018 г.). «Гражданский протест в Малайзии заставляет китайского строителя выполнять свое обещание экологичности». Eco-Business . Архивировано из оригинала 9 января 2021 г. . Получено 8 января 2021 г. .
  21. ^ ab Williams, Joseph (2016). "Оценка мегапроектов: случай Forest City в Джохоре, Малайзия" (PDF) . Программа устойчивых городов Малайзии . Массачусетский технологический институт. Архивировано (PDF) из оригинала 2021-02-09 . Получено 2021-02-28 .
  22. ^ Ourbis, Sylvain (30 августа 2017 г.). «Лесной город Малайзии и нанесенный ущерб». thediplomat.com . Архивировано из оригинала 28 января 2021 г. . Получено 28 февраля 2021 г. .
  23. ^ Aw, Nigel (14 июля 2014 г.). «Дело о Форест-Сити и султане Джохора». Malaysiakini . Архивировано из оригинала 25 февраля 2021 г. . Получено 28 февраля 2021 г. .
  24. ^ Ритикос, Джейн (25 апреля 2005 г.). «Малайзия и Сингапур подпишут соглашение о рекультивационных работах | The Star». www.thestar.com.my . The Star. Архивировано из оригинала 13 апреля 2021 г. . Получено 28 февраля 2021 г. .
  25. ^ Чонг, Кун Хин (2013). Малайзия и Сингапур: дело о рекультивации земель: от спора к урегулированию. Сингапур. ISBN 9789814342513. Архивировано из оригинала 2021-04-12 . Получено 2021-02-28 .{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )
  26. ^ Ли, Марисса (15 января 2015 г.). «Отчет о воздействии на окружающую среду в Форест-Сити: более пристальный взгляд на то, что одобрила М'сия». The Straits Times . Архивировано из оригинала 12 апреля 2021 г. Получено 28 февраля 2021 г.
  27. ^ Юсоф, Амир (8 сентября 2023 г.). «„Случайно“: рыбаки Джохора называют отказ двигателя и сильное течение среди причин, по которым они оказываются в водах Сингапура». CNA . Получено 9 сентября 2023 г.
  28. ^ ab «Мечта китайского среднего класса о втором доме в Малайзии рухнула из-за коронавируса и геополитической напряженности | The Star». www.thestar.com.my . Архивировано из оригинала 2020-11-01 . Получено 2021-02-28 .
  29. ^ «Коронавирус и геополитическая напряженность рушат китайские мечты в Малайзии». South China Morning Post . 20 сентября 2020 г. Архивировано из оригинала 12 апреля 2021 г. Получено 28 февраля 2021 г.
  30. ^ Ивамото, Кентаро (28 августа 2018 г.). «Запрет на иностранное владение Mahathir потрясает проект стоимостью 100 млрд долларов под руководством Китая». Nikkei Asia . Архивировано из оригинала 24 декабря 2020 г. Получено 16 декабря 2020 г.
  31. ^ "Иностранцы могут покупать квартиры в Forest City, но им не будут выдаваться визы на проживание: Махатхир". The Straits Times . 2018-09-05. Архивировано из оригинала 2020-06-12 . Получено 2020-06-12 .
  32. ^ "Малайзия заявляет, что комитет изучит проект Forest City". Reuters . 2018-08-28. Архивировано из оригинала 2020-06-12 . Получено 2020-06-12 .
  33. ^ Леонг, Аделин (18 ноября 2021 г.). «Лесной город Джохора занял 2-е место среди самых бесполезных мегапроектов мира | TRP». The Rakyat Post . Архивировано из оригинала 4 июля 2022 г. Получено 6 июля 2022 г.
  34. ^ CIH, Qistina (17 ноября 2021 г.). «Forest City входит в список самых «бесполезных» мегапроектов мира». The Vibes . Архивировано из оригинала 17 ноября 2021 г. Получено 6 июля 2022 г.
  35. ^ ab "Коронавирус замедляет строительство города стоимостью 100 млрд долларов в Малайзии, финансируемого Китаем". Архивировано из оригинала 15.12.2020 . Получено 16.12.2020 .
  36. ^ Саха, Сагатом (21 ноября 2019 г.). «Китайские компании хуже в бизнесе, чем вы думаете». Foreign Policy . Архивировано из оригинала 2020-06-12 . Получено 2020-06-12 .
  37. ^ "The $100 Billion Forest City In Malaysia by TheRichest". YouTube . Архивировано из оригинала 2022-07-04 . Получено 2022-07-07 .
  38. ^ Maloberti, Gregg (16 апреля 2020 г.). "Covid-19 Update". Международная школа Shattuck-St. Mary's Forest City . Архивировано из оригинала 12 апреля 2021 г. Получено 28 февраля 2021 г.
  39. ^ Каур, Шарен (1 сентября 2021 г.). «Country Garden сокращает численность персонала на две трети из-за плохих продаж в Forest City». New Straits Times.
  40. ^ Bloomberg News (1 августа 2023 г.). «Китайский застройщик Country Garden Slides as Funding Wores Worsen». Bloomberg . Получено 9 августа 2023 г.
  41. ^ Джим, Клэр (8 августа 2023 г.). «Country Garden пропускает выплаты по облигациям, поскольку вспыхивают опасения по поводу недвижимости в Китае». Reuters . Получено 9 августа 2023 г.
  42. ^ Bloomberg Markets (25 октября 2023 г.). «Пропущенный платеж Country Garden объявлен «событием дефолта». Bloomberg .
  43. ↑ Джим, Клэр (17 октября 2023 г.). «Country Garden на грани дефолта, поскольку приближается срок платежа». Reuters .
  44. ↑ Ма, Дороти (25 октября 2023 г.). «Китайская компания Developer Country Garden впервые признана дефолтной по долларовым облигациям». Bloomberg .
  45. ^ Чу, Эми (8 сентября 2023 г.). «Малайзийский проект Country Garden в центре внимания на фоне опасений заражения». NikkeiAsia .
  46. ^ Коул, Майкл. «Country Garden продает проект в Мельбурне компании Frasers после дефолта по облигациям». Mingtiandi .

Внешние ссылки

На Викискладе есть медиафайлы по теме Форест-Сити, Джохор .