Southdale Center — торговый центр , расположенный в Эдине, штат Миннесота , пригороде Twin Cities . Он открылся в 1956 году и является первым [3] полностью закрытым, климат-контролируемым [4] торговым центром в Соединенных Штатах . [5] Southdale Center имеет 1 297 608 квадратных футов (120 551,7 м 2 ; 29,7890 акров; 12,05517 га) арендуемой торговой площади и содержит 106 розничных арендаторов. Торговый центр принадлежит Simon Property Group , а основными магазинами являются Macy's , Dave & Buster's , AMC Theatres , Hennepin Service Center и Life Time Athletic .
Виктор Грюн , архитектор центра, спроектировал торговый центр, чтобы бросить вызов «автомобильно-ориентированной» Америке, которая росла в 1950-х годах. С момента своего открытия в 1956 году Southdale пострадал от высокого уровня вакансий и нескольких закрытий магазинов, но смог восстановиться в последние годы. В здании было сделано несколько дополнений, включая реконструкцию 2011 года, которая включала строительство совершенно нового фуд-корта . Southdale Center продолжает использовать большую часть своей первоначальной структуры, несмотря на эти реконструкции, и на протяжении многих лет был местом проведения нескольких благотворительных и общественных мероприятий.
В 1943 году архитекторам Виктору Грюну и Элси Круммек было предложено представить предложение по созданию прототипа того, как должен выглядеть идеальный торговый центр после Второй мировой войны для конкурса журнала Architectural Forum «Architecture 194X» . Прототипы, созданные парой, подчеркивали коммунальные аспекты предлагаемого ими торгового центра, где такие услуги, как публичная библиотека и почта, могли быть объединены с функциями розничной торговли . Они также стремились сделать центры визуально привлекательными и зазывающими, чтобы побудить покупателей оставаться там дольше. [6]
Застряв в Детройте во время снежной бури в 1948 году, Грюн обратился к Оскару Уэбберу, главе Hudson's , второго по величине универмага в стране в то время (после Macy's в Манхэттене ). Грюн попросил Уэббера помочь профинансировать торговый центр в пригороде Детройта, где Hudson's был бы основным направлением. Сначала Уэббер отказался, но год спустя Hudson's согласился профинансировать ряд торговых центров, включая Northland Center, поскольку клиенты переезжали из города в пригороды. [7]
Через Оскара Уэббера Груэн познакомился с семьей Дейтон , которая владела одноименной сетью магазинов после смерти своего отца и хотела расшириться и построить торговый центр, чтобы дополнить один из своих магазинов в Эдине, штат Миннесота . [8] [9] Уэббер настоял на том, чтобы семья Дейтон работала с Груэн, чтобы помочь им в их усилиях. 17 июня 1952 года Груэн и Дональд Дейтон, президент Dayton's, объявили о первых планах, представленных для торгового центра. Они оценили стоимость строительства торгового центра примерно в 10 миллионов долларов. [10] Общественная реакция на объявление была в целом положительной, многие приветствовали проект как утопию . В результате почти единогласного голосования города Эдина постановления о зонировании были изменены, чтобы создать торговый центр. [11]
Грюн был социалистом европейского толка; он считал, что отдельные магазины в центре города неэффективны, а пригородный образ жизни Америки 1950-х годов слишком «автомобильно-центричен», и хотел спроектировать здание, которое было бы общественным местом встреч, где люди делали бы покупки, пили кофе и общались, как он помнил по своей родной Вене. Southdale Center был в общих чертах смоделирован по образцу аркад нескольких густонаселенных европейских городов и намеренно включал «витрины на уровне глаз», чтобы «заманивать покупателей в магазины». [12] [13] Грюн представлял, что Southdale в конечном итоге будет включать «медицинский центр, школы и жилые дома, а не просто парад блестящих магазинов». [14] В заявлении для Minneapolis Sunday Tribune (теперь Star Tribune ) Груэн и его экономический консультант Лоуренс П. Смит описали региональный торговый центр как место, которое могло бы «заботиться о сегодняшних потребностях и сегодняшней жизни» и объединить сообщество, предоставив «новый выход для этого основного человеческого инстинкта смешаться с другими людьми». Район, окружающий центр, был специально построен, чтобы сопровождать торговый центр. [15]
Закладка фундамента Southdale состоялась 29 октября 1954 года; для возведения трехэтажного центра площадью 800 000 кв. футов (74 000 м2; 18 акров; 7,4 га), площадью 500 акров (200 га) требовалось 800 строителей , в котором было 5200 парковочных мест, 72 доступных арендатора, а строительство обошлось в 20 миллионов долларов. [16] Из-за сурового климата Миннесоты зимой Грюн построил центр с крышей и системой кондиционирования воздуха, способной поддерживать комфортную температуру 75 °F (24 °C; 297 K) круглый год. [13] Первоначально торговый центр был основан Dayton's , Donaldson's , Walgreens и Woolworth . [17] Более 40 000 посетителей посетили торжественную церемонию открытия центра утром 8 октября 1956 года. [18] [19] Еще 188 000 клиентов посетили торговый центр в течение следующей недели. [10]
Центр был построен, чтобы успешно объединить сообщество, «собрав искусство, культуру и развлечения под одной крышей с розничной торговлей». [20] Магазин Dayton's был смоделирован по образцу флагманского магазина Dayton's в Миннеаполисе, штат Миннесота . [21] В ноябре 1956 года органический архитектор Фрэнк Ллойд Райт посетил торговый центр в рамках экскурсии по новым зданиям в Миннесоте; он раскритиковал общий дизайн Саутдейла, заявив, что «[у] садового двора есть все пороки деревенской улицы и нет ее очарования», далее раскритиковав несколько других зданий в соседнем Миннеаполисе . [22] Он неодобрительно добавил, что Грюн «должен был покинуть центр города, центр города». [23]
В первые годы существования Southdale в центре открылось несколько арендаторов и ресторанов. Ресторан под названием Sidewalk Cafe был тематическим рестораном «на открытом воздухе», хотя место было полностью огорожено; Sidewalk Cafe был первым рестораном такого рода. [24] JCPenney объявили о своей заинтересованности в открытии заведения в Southdale Center. [25] Было построено дополнение к торговому центру, что позволило JCPenney открыть магазин площадью 247 902 квадратных фута (23 030,8 м 2 ; 5,6910 акров; 2,30308 га) в 1972 году; он стал третьим якорным магазином Southdale после Dayton's и Donaldson's. [26] Вместе с новым якорным магазином появился целый новый коридор торгового центра, соединяющий JCPenney с первоначальной структурой торгового центра. [27]
В 1976 году началось строительство нового торгового центра прямо через дорогу от Southdale. Результатом строительства стал Galleria Edina , высококлассный торговый центр; новый торговый центр усилил конкуренцию с соседними торговыми центрами. [28] В 1987 году Donaldson's объявил о прекращении деятельности своей сети магазинов, что привело к закрытию одного из первоначальных якорей торгового центра. Вместо этого Donaldson's объединился с базирующейся в Чикаго сетью универмагов Carson Pirie Scott . [29]
В 1991 году Dayton's объявили о планах построить значительно более крупный магазин прямо к северу от их нынешнего местоположения. [25] Эти планы включали снос оригинального магазина Dayton's с заменой его большим количеством магазинов, а также больший «садовый двор» и строительство различных многоуровневых парковок; эти планы были в конечном итоге построены и завершены в начале 1990-х годов. [27] 30 июня 1997 года Southdale Center был продан O'Connor Group, нью-йоркской компании по недвижимости за 125 миллионов долларов. [30] [31] Примерно в это же время Southdale переоборудовал большую часть своего подвала в единственный якорный магазин, который стал Marshalls ; вокруг нового якоря располагались несколько специализированных магазинов и офисов управления торговым центром. [32] Dayton's приобрел Marshall Field's и провел ребрендинг с названием Marshall Field's в 2001 году. [33]
В начале 2000-х годов, опасаясь конкуренции со стороны близлежащих Eden Prairie Center и Mall of America , Southdale объявил о дальнейших планах по реконструкции центра. Полная реконструкция центра произошла в 2001 году, за которой последовало большое дополнение к южной половине собственности; [34] дополнение включало шестнадцатизальный кинотеатр вместе с развлекательным районом ресторанов и магазинов под названием «The District on France». [27] «The District on France» включало несколько «высококлассных» ресторанов, включая California Pizza Kitchen , The Cheesecake Factory и Maggiano's Little Italy . [35] [36] Также произошла реконструкция менее посещаемого третьего этажа с добавлением магазинов для подростков; это дополнение было названо «Trendz on Top». [37]
В середине 2000-х годов Southdale начал бороться с поддержанием низкого уровня вакансий. May Department Stores Company приобрела Marshall Field's в 2004 году и быстро закрыла Mervyn's в районе Twin Cities . [38] После закрытия Mervyn's в 2004 году несколько арендаторов последовали его примеру и также расторгли свои договоры аренды; [39] такие национальные ритейлеры, как The Bombay Company , Crate & Barrel , Ritz Camera и Select Comfort, объявили о закрытии своих магазинов в Southdale. [40] [41] Ходили разговоры о том, что Dick's Sporting Goods займет место, ранее арендованное Mervyn's, но эти планы так и не были реализованы и в конечном итоге были прекращены. [42] В 2006 году Marshall Fields был переименован в Macy's . [43]
В феврале 2011 года Simon Property Group объявила, что в Southdale вскоре появится Herberger's , местная сеть универмагов, и что она сдаст в аренду помещения, ранее занимаемые Mervyn's. [44] Вместе с этим объявлением прозвучало упоминание о совершенно новом фуд-корте, который заменит почти пустующий на менее посещаемом третьем этаже, а также о жилищном комплексе, состоящем из апартаментов и кондоминиумов, и о расширенной розничной торговле. [45] Строительство фуд-корта будет включать шесть арендаторов, которые позже были увеличены до восьми. [46] Однако новый фуд-корт вынудил закрыть одного из старейших арендаторов Саутдейла, Ralph's Shoe Service, который изначально открылся в торговом центре в 1957 году. [47] [48] После нескольких расторжений договоров с арендаторами, главный магазин торгового центра Marshalls объявил, что его магазин площадью 40 000 квадратных футов (3700 м2 ; 0,92 акра; 0,37 га) в Саутдейле переедет в другой торговый центр в Блумингтоне, штат Миннесота . [49]
Новый фуд-корт, расположенный у JCPenney, был достроен в 2012 году и включал в себя «элитные» рестораны, такие как Qdoba Mexican Grill и Smashburger ; было реализовано несколько других проектов, таких как косметические изменения в торговом центре и строительство новых коридоров. [50] С 2015 года несколько магазинов и предприятий открыли свои филиалы в Southdale Center. Gordmans , дисконтный ритейлер из Небраски , заполнил вакансию, ранее арендованную Marshalls в июле 2015 года; [51] однако закрылся всего два года спустя после подачи заявления о банкротстве. [52] Другими новыми открытиями стали ресторан Dave and Buster's площадью 41 500 квадратных футов (3860 м 2 ; 0,95 акра; 0,386 га) , заполнивший вакансию первоначального фуд-корта. [53] Курорт Homewood Suites by Hilton был одобрен городом Эдина и построен на северо-восточной парковке торгового центра в конце 2016 года. [54]
После объявления о закрытии девяти магазинов JCPenney по всей Миннесоте, магазин Southdale Center закрылся 31 июля 2017 года после 45 лет работы в Southdale. [55] Бывшее здание JCPenney было снесено, а на его месте был построен многоуровневый комплекс Life Time Fitness стоимостью 43 миллиона долларов с бассейном на крыше, который открылся в 2019 году. [56]
17 апреля 2018 года компания Bon-Ton объявила о закрытии и ликвидации всех магазинов Herberger's в более чем 200 местах после того, как два ликвидатора, Great American Group и Tiger Capital Group, выиграли аукцион по продаже компании. [57] 26 августа 2018 года закрылось основное отделение Herberger's в Саутдейле.
Саймон, владелец торгового центра, продолжил возрождать Southdale как многофункциональную застройку, используя все углы парковки. Юго-западный угол парковки увидел новое строительство RH (ранее Restoration Hardware) в 2018 году . [58] В октябре 2018 года недавно построенный Shake Shack на северо-западном углу собственности провел свое торжественное открытие. [59] Роскошные апартаменты также были построены на юго-восточном углу парковки. [56]
В мае 2019 года было объявлено, что филиал библиотеки округа Хеннепин в Саутдейле переедет в Southdale Center, заняв место пустующего здания Herberger's, которое должно было быть снесено. [60] Дата открытия была назначена на 2022 год, [61] однако переезд был отложен и с тех пор отменен. [62] [63]
18 марта 2020 года Саутдейл временно закрылся до 29 марта 2020 года из-за пандемии COVID-19 . [1] [64]
В 2023 году Simon Properties объявила, что бывший якорь Donaldson's/Mervyn's будет заменен продуктовым магазином Kowalski's Markets и рестораном Puttshack. Кроме того, малонаселенная часть торгового центра District on France будет переделана в «смешение востребованных розничных брендов с тщательно подобранным набором ресторанов и развлечений, что укрепит позиционирование центра как выдающегося места для шопинга на рынке», в стиле The Shops at Crystals . [65]