stringtranslate.com

Каллен Центр

Continental Center I (теперь 1600 Smith ) и башня KBR ночью

Cullen Center — комплекс небоскребов в центре Хьюстона , штат Техас , США. Сейчас комплексом управляет Brookfield Properties . Ранее все четыре офисных здания принадлежали Trizec Properties . [1] В комплекс входят штаб-квартиры пожарной охраны Хьюстона и KBR , а ранее он включал штаб-квартиру Continental Airlines .

В число зданий входят 1600 Smith (ранее Continental Center I), [2] 600 Jefferson (ранее Continental Center II), KBR Tower и 500 Jefferson Street.

История

В 1959 году семья Хью Роя Каллена , нефтяного бизнесмена и филантропа, который недавно умер, объявила, что они построят комплекс небоскребов в центре Хьюстона. К удивлению всех, семья запланировала на участке площадью 12 акров (4,9 га) в 5½ городских кварталов разместить несколько объектов. Первые два здания должны были быть 500-комнатным, 15–18-этажным отелем и 25-этажным офисным зданием. Затем должно было быть достроено 40–45-этажное офисное здание. Другие здания планировалось добавить позже. Джеральд Э. Вейтманн, президент Центра Каллена, сказал, что это будет «памятник мистеру и миссис Каллен, инвестиция на сумму более 100 миллионов долларов» и «для Хьюстона то же, что Рокфеллеровский центр для Нью-Йорка ». Работы по расчистке земли планировалось начать в декабре 1959 года. [3] В течение года в планы семьи также входило строительство еще одного 25-этажного офисного здания и парковочного гаража. [4] Строительство центра Каллена, в котором планировалось около дюжины зданий, планировалось начать 1 октября 1960 года, причем первым зданием должно было стать 21-этажное офисное здание с пристроенным парковочным гаражом. [5]

Мастер Welton Becket and Associates спланировал первые два здания, 21-этажное здание 500 Jefferson стоимостью 12 миллионов долларов и 12-этажное здание Hotel America стоимостью 6 миллионов долларов. Джеральд Э. Вельтманн, президент Cullen Center, Inc., сказал, что застройка «представляет собой заметный отход от традиционной обстановки и цветов в центре города», поскольку застройка «сосредоточена на концепции планирования с четырьмя отдельными уровнями структур: подземный, используемый для парковки и механического оборудования; наземный, используемый для движения автотранспорта, парковки, вестибюлей и служебных входов; второй уровень, используемый для ориентированных на пешеходов объектов, таких как главные вестибюли, магазины, экспозиции, галереи, гостиные и рестораны; и верхнее пространство, в котором поднимутся главные башни с гостиничными номерами и офисами». [6] Другими словами, проект здания разделял пешеходное и автомобильное движение друг от друга. На первых уровнях должны были быть открытые площади. Застройщик планировал установить кондиционируемые мосты, соединяющие здания на их вторых уровнях. Архитектор Уэлтон Бекет из FAIA сказал, что два оригинальных здания были «эстетически связаны благодаря использованию общего материала — бетона — в различных формах, физически связаны пешеходными мостами второго уровня и визуально связаны открытыми площадями для парковки и общими открытыми тротуарами из бетона». [6]

500 Джефферсон (слева) и 600 Джефферсон (справа)

500 Jefferson открылся в 1962 году. [7] Continental Center II открылся в 1974 году. [8] Башня KBR была построена в 1973 году и отремонтирована в 1991 году. [9] Continental Center I был завершен в 1984 году . [10]

К 1987 году канадская компания Trizec Corporation приобрела облигации, предоставляющие опцион на покупку частей Каллен-центра, включая 1600 Смит-стрит . [11]

К 1991 году компания MW Kellogg Company , которая уже заняла помещения в башне MW Kellogg Tower , ранее принадлежавшей ее материнской компании, арендовала дополнительно 250 000 квадратных футов (23 000 м2 ) пространства на 12 этажах в одном здании в Каллен-центре. [12]

К 1997 году Trizec убедил нескольких арендаторов Cullen Center переехать в близлежащий Allen Center , который также принадлежал Trizec. В том же году Continental Airlines объявила о переносе своей штаб-квартиры в Cullen Center. Пол Лейн, вице-президент подразделения TrizecHahn Office, сказал, что переезд Continental увеличит заполняемость Cullen Center с 81 процента в ноябре 1996 года до 94 процентов. [13]

Тим Рейли, вице-президент Cushman Realty Corp., сказал, что переезд Continental «вероятно, является крупнейшим корпоративным переездом в центральном деловом районе Хьюстона за всю историю». [13] Боб Ланье , мэр Хьюстона , сказал, что он «до смерти взволнован» решением авиакомпании переехать в центр Хьюстона. [14]

В 2001 году, когда компания Enron обанкротилась, она освободила 800 000 квадратных футов (74 000 м2 ) пространства в комплексах Allen Center и Cullen Center в центре Хьюстона. [15]

В 2008 году Continental подписала пятилетние продления аренды для своего офисного помещения в центре Хьюстона. В 2010 году Continental Airlines и United Airlines объявили о своем слиянии и о том, что штаб-квартира объединенной компании будет находиться в районе Chicago Loop . Continental не заявила, какая часть из 480 000 квадратных футов (45 000 м 2 ) пространства, которое она арендует в Continental Center I, и 220 000 квадратных футов (20 000 м 2 ) пространства, которое она арендует в Continental Center II, будет освобождена. [16]

500 Джефферсон

500 Jefferson, строительство которого было запланировано на 1 октября 1960 года, было первым зданием в Каллен-центре, которое было построено. [17] В 500 Jefferson, который открылся в 1962 году, [7] находятся офисы KBR . [18] Кроме того, в Suite 1600 одно время располагался отдел документации пожарной охраны Хьюстона . [19]

В 2004 году юридическая фирма Lapin & Landa LLP подписала договор аренды на помещение площадью 7922 квадратных фута (736,0 м2). [ 20]

В 2010 году KBR подписала 20-летний договор аренды на 1 200 000 квадратных футов (110 000 м 2 ) по адресу 500 Jefferson и KBR Tower . В 2011 году Brookfield Properties Corp. выставила здание 500 Jefferson на продажу. Пол Лейн, исполнительный вице-президент Brookfield в Хьюстоне, сказал, что договор аренды KBR сделал здание основным кандидатом на продажу. [21]

В 2013 году филиал WP Carey приобрел 500 Jefferson. [22]

1801 Смит

600 Джефферсон

1801 Smith, ранее Continental Center II, затем 600 Jefferson, имеет 20 этажей и 449 087 квадратных футов (41 721,5 м 2 ). Neuhaus & Taylor была архитектором проекта, Linbeck Construction Company была генеральным подрядчиком, Chault & Brady была инженером-механиком, а Elisor Engineering, Inc. была инженером-строителем. Здание было завершено в 1972 году и отремонтировано в 1998 году. [23] По состоянию на ноябрь 2014 года основным арендатором является United Airlines . [22]

В здании находятся административные офисы пожарной охраны Хьюстона . [24] Административные офисы, отдел планирования и внутренней безопасности, а также отдел чрезвычайных операций HPD находятся на седьмом этаже. [25] Учебный класс также находится на седьмом этаже. [26] Капеллан HFD, отдел пожарных норм, отдел пожарной охраны/противопожарной профилактики, отдел сертификации высотных зданий, отдел инспекций высотных зданий, отдел по связям с общественностью и отдел по набору пожарных находятся в помещении 600. Отделы общественного образования, общественной информации, специальных мероприятий и обслуживания персонала находятся в помещении 700. Записи о машинах скорой помощи, записи о СМП, записи о пожарах и медицинский директор находятся в помещении 800. [25]

Continental Airlines переместила своих сотрудников в Cullen Center, включая Continental Center I и Continental Center II, поэтапно, начиная с июля 1998 года и заканчивая январем 1999 года. [14] После терактов 11 сентября и к сентябрю 2004 года Continental уволила 24% своих конторских и управленческих работников. Несмотря на сокращение рабочей силы, Continental не объявляла о планах сдавать в субаренду какие-либо помещения в Continental Center I и Continental Center II. [27] По состоянию на 2008 год авиакомпания арендует 200 000 квадратных футов (19 000 м2 ) в Continental Center II. По состоянию на тот год она еще не продлила срок аренды. [28]

В 2009 году в Continental Center II компания Brookfield Properties начала предлагать офисные помещения площадью от 1200 квадратных футов (110 м 2 ) до 2000 квадратных футов (190 м 2 ) малому бизнесу и уволенным лицам, желающим открыть собственное дело. [29]

В ноябре 2014 года Brookfield продала здание компаниям DRA Advisors и Stream Realty Partners. [22]

Помимо миллионов долларов, потраченных на реконструкцию и модернизацию, в марте 2017 года адрес недвижимости был постоянно изменен на 1801 Smith Street, Houston, TX 77002.

Отель

Whitehall Hotel Houston Downtown, [30] расположен в Каллен-центре. [8] Отель, изначально запланированный как 250-комнатный, 10-этажный отель, был построен в квартале, ограниченном Джефферсоном, Пизом и Смитом, с Бразос-стрит на западе. The Hotel Corporation of America начала эксплуатацию отеля как Hotel America. Отель должен был быть готов к заселению в 1962 году. [17] К 1961 году отель, закладка фундамента которого была запланирована на 31 августа 1961 года, должен был иметь 327 номеров. [31] Отель имеет 12 000 квадратных футов (1100 м 2 ) для проведения мероприятий. [30]

Розничная торговля

Континентальный центр I

Башня КБР

Джефферсон Стрит, 500

Галерея

Ссылки

  1. ^ "Cullen Center Архивировано 2009-01-07 в Wayback Machine ." Carlin/White Associates. Получено 23 августа 2009 г.
  2. ^ "Continental Center I Архивировано 2006-11-12 в Wayback Machine ." Brookfield Properties. Получено 7 июня 2009 г.
  3. ^ "Cullen Family Plans Skyscraper Center". Associated Press в Corpus Christi Caller-Times . Том 31, № 5. Воскресенье, 6 декабря 1959 г. Страница 1. Получено 3 июля 2010 г.
  4. ^ «Предлагаемый центр Каллена». Corsicana Daily Sun. Понедельник, 14 декабря 1959 г. 6. Получено 3 июля 2010 г.
  5. ↑ «Мемориал Каллену скоро начнется». Associated Press в Corpus Christi Caller-Times . 17 июля 1960 г. Страница 59. Получено 3 июля 2010 г.
  6. ^ ab «Традиции, разрушенные Центром Каллена в Хьюстоне». The Christian Science Monitor . 5 июля 1963 г. Начало раздела «Недвижимость» Страница 10.
  7. ^ ab "500 Jefferson Street Архивировано 24.04.2009 в Wayback Machine ." Brookfield Properties. Получено 7 июня 2009 г.
  8. ^ ab "Continental Center II Архивировано 27 июня 2009 г. в Wayback Machine ." Brookfield Properties. Получено 7 июня 2009 г.
  9. ^ "KBR Tower Архивировано 2008-06-14 в Wayback Machine ." Brookfield Properties. Получено 7 июня 2009 г.
  10. ^ "Continental Center I [ постоянная мертвая ссылка ] ." Brookfield Properties . Получено 13 августа 2009 г.
  11. ↑ Николс, Брюс. «Продажа города». The Dallas Morning News . 7 июня 1987 г. Получено 11 ноября 2009 г.
  12. ^ Стюарт, Леттис. «НЕДВИЖИМОСТЬ; Крупный обмен офисами в Хьюстоне». The New York Times . Среда, 15 мая 1991 г.
  13. ^ ab Zehr, Leonard. "TrizecHahn nabs US leasing deal Continental Airlines enliced ​​to move head office from an nears to downtown Houston." The Globe and Mail . 11 сентября 1997 г. Отчет о бизнесе B7. Получено из LexisNexis 1 апреля 2010 г.
  14. ^ ab Boisseau, Charles. "Авиакомпания подтверждает переезд/Continental перемещает офисы в центр города". Houston Chronicle . Среда, 3 сентября 1997 г. Business 1. Получено 23 августа 2009 г.
  15. ^ Бивинс, Ральф. «SURVIVAL OF THE NEWEST / OCCUPANCY DOWNTOWN TUMBLING, НО ТРИ БАШНИ БРОСАЮТ ВЫЗОВ ТЕНДЕНЦИИ». Houston Chronicle . Воскресенье, 27 июля 2003 г. Business 1. Получено 11 ноября 2009 г.
  16. ^ Сарнофф, Нэнси. «У арендатора есть билет на полёт». Houston Chronicle . 8 мая 2010 г. Получено 12 июля 2010 г.
  17. ^ ab "Big Hotel Firm To Run 250-Room Houston Hostelry" (требуется плата) . Baytown Sun. 31 августа 1960 г. стр. 3. Получено 4 июля 2010 г.
  18. ^ Эриксен, Хелен. «Переедет ли KBR из штаб-квартиры в Хьюстоне в пригород Кэти? Архивировано 18 октября 2008 г. в Wayback Machine ». Houston Chronicle . 30 апреля 2008 г. Получено 13 января 2009 г.
  19. ^ "Запросы на публичную информацию". Город Хьюстон . Получено 22 августа 2009 г. "Пожарная служба Хьюстона, записи 500 Jefferson, Ste. 1600 Houston, TX 77002"
  20. ^ Сарнофф, Нэнси. «Cullen Center берет новые договоры аренды». Houston Business Journal . Среда, 18 февраля 2004 г. Получено 11 ноября 2009 г.
  21. ^ «Недвижимость в центре Хьюстона привлекает покупателей». Houston Business Journal . Пятница, 6 мая 2011 г. Получено 15 октября 2011 г.
  22. ^ abc Фезер, Кэтрин. «Сделка недели: здание может получить новый адрес». Houston Chronicle . 21 ноября 2014 г. Получено 25 февраля 2015 г.
  23. ^ "Continental Center II [ постоянная мертвая ссылка ] ." Brookfield Properties. Получено 13 августа 2009 г.
  24. ^ "Домашняя страница". Пожарная служба Хьюстона , город Хьюстон. Получено 20 ноября 2011 г. "Администрация HFD 832.394.6700 600 Jefferson, 7th Floor Houston, Texas 77002"
  25. ^ ab "Contact HFD." Пожарная служба Хьюстона . Получено 20 ноября 2011 г.
  26. ^ "HFD предлагает советы по безопасности при использовании обогревателей и других дополнительных источников тепла. Архивировано 26 апреля 2012 г. на Wayback Machine ". Пожарная служба Хьюстона . 28 ноября 2011 г. Получено 14 декабря 2011 г.
  27. ^ Сарнофф, Нэнси. «Туннельный бизнес растет? / Надземные магазины на железнодорожной линии привлекают внимание к новой конкуренции». Houston Chronicle . Воскресенье, 12 сентября 2004 г. Business 3. Получено 11 ноября 2004 г.
  28. ^ Доусон, Дженнифер. «Continental возобновляет аренду, решает остаться в центре города». Houston Business Journal . Пятница, 19 сентября 2008 г. Получено 11 ноября 2009 г.
  29. ^ Сарнофф, Нэнси. «Разработчик мыслит мелко». Houston Chronicle . 7 февраля 2009 г. Получено 11 ноября 2009 г.
  30. ^ ab "Crowne Plaza Hotel." Crowne Plaza Hotels . Получено 4 июля 2010 г.
  31. ^ "Groundbreaking Set for Hotel" (требуется плата) . Amarillo Globe-Timest. 25 августа 1961 г. стр. 27. Получено 4 июля 2010 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
  32. ^ abcdefgh "Continental Center I In The Building Архивировано 2007-06-15 в archive.today ." Brookfield Properties. Получено 7 июня 2009 г.

Внешние ссылки

На Викискладе есть медиафайлы по теме «Центр Каллена» .

29 ° 45'11 ″ с.ш. 95 ° 22'23 ″ з.д.  /  29,753 ° с.ш. 95,373 ° з.д.  / 29,753; -95,373