.png/1280px-MEZ_1911_10_01_20_object_594901_(2).png)
Аренда , также известная как наем [1] или сдача внаем [ 2], представляет собой соглашение, по которому производится оплата за использование товара , услуги или имущества, принадлежащего другому лицу, в течение фиксированного периода времени. Для поддержания такого соглашения подписывается договор аренды (или лизинга ), устанавливающий роли и ожидания как арендатора, так и арендодателя . Существует множество различных типов аренды. [3] Тип и условия аренды определяются арендодателем и согласовываются с арендатором.
В римском праве упоминаются различные виды ренты : рента ( canon ) по долгосрочному арендному праву Эмфитевзиса ; рента ( reditus ) фермы; земельная рента ( solarium ); рента государственных земель ( vectigal ); и годовая рента ( prensio ), выплачиваемая за jus superficiarum или право на вечное пользование чем-либо, построенным на поверхности земли. [4]
Существует множество возможных причин аренды вместо покупки, например:
Краткосрочная аренда всех видов продукции (за исключением недвижимости и апартаментов для отдыха) уже представляет собой предполагаемый годовой рынок в 108 миллиардов евро (160 миллиардов долларов США) в Европе и, как ожидается, будет расти дальше, поскольку Интернет упрощает поиск определенных предметов, доступных для аренды. [6] Согласно опросу YouGov , 76% людей, желающих арендовать жилье, сначала зайдут в Интернет, чтобы найти то, что им нужно; этот показатель возрастает до 88% для людей в возрасте 25–34 лет. [7]
Великая рецессия могла способствовать быстрому росту онлайн-рынков аренды, таких как erento, поскольку потребители более склонны рассматривать аренду вместо покупки в периоды финансовых трудностей. [8] Экологические проблемы, быстрая амортизация товаров и более непостоянная рабочая сила также означают, что потребители все чаще ищут аренду онлайн. [6]
Опрос, проведенный в США в 2010 году, показал, что 27% арендаторов не планируют никогда покупать дом. [9]
Чистый доход, полученный инвестором от сдачи недвижимости в аренду, или убытки, понесенные им, подвержены своеобразному риску из-за многочисленных событий, которые могут произойти с недвижимостью, и изменчивого поведения арендаторов. [10]
Обычно подразумевается, явно или письменно заключен договор аренды или контракт, определяющий условия аренды, которые регулируются и управляются в соответствии с договорным правом .
Примерами являются сдача в аренду недвижимости (недвижимого имущества) с целью проживания (когда арендатор арендует жилье для проживания), парковочного места для транспортного средства (транспортных средств), складского помещения, всей недвижимости или ее частей для коммерческого, сельскохозяйственного, институционального или государственного использования или по другим причинам.
При аренде недвижимости лицо (лица) или сторона, которая проживает или занимает недвижимость, часто называется арендатором , платящим арендную плату владельцу недвижимости, часто называемому арендодателем (или домовладельцем). Арендуемая недвижимость может быть всей или частью практически любой недвижимости, например, квартирой , домом , зданием , офисом (ами) или апартаментами, землей, фермой или просто внутренним или внешним пространством для парковки транспортного средства или хранения вещей, все в соответствии с законодательством о недвижимости .
Договор аренды недвижимости часто называется лизингом и обычно подразумевает определенные права собственности на недвижимость , в отличие от движимого имущества .
В Индии доход от сдачи в аренду недвижимости облагается налогом по статье «доход от жилой недвижимости». Разрешается вычет 30% от общей суммы арендной платы, которая облагается налогом.
Временное использование движимого имущества или другой так называемой «личной собственности» подпадает под действие общего договорного права , но термин «лизинг» в настоящее время также распространяется на долгосрочные договоры аренды более дорогостоящего нереального имущества, такого как автомобили, лодки, самолеты, офисное оборудование и т. д. Различие в этом случае заключается в долгосрочной и краткосрочной аренде. Некоторые нереальные объекты, которые обычно доступны для аренды или лизинга:
В разной степени аренда может подразумевать покупку услуг на разное количество времени, например, проживание в отеле , использование компьютера в интернет-кафе или поездка в такси (в некоторых вариантах английского языка для этого вида деятельности используется термин «найм»).
Как видно из примеров, некоторые арендованные товары используются на месте, но обычно их забирают с собой; чтобы гарантировать их возврат, применяется одно или несколько из следующих условий:
Если у клиента есть кредитный счет в компании по аренде, он может арендовать в течение нескольких месяцев (или лет) и будет получать повторяющийся или продолжающийся счет за каждый период аренды, пока не вернет оборудование. В этом случае депозиты требуются редко.
В некоторых типах аренды (иногда называемых эксплуатируемой или мокрой арендой) плата может рассчитываться на основе арендной платы + табелей учета рабочего времени операторов или водителей, предоставленных компанией по аренде для эксплуатации оборудования. Это особенно актуально для компаний по аренде кранов.
Иногда риск того, что товар останется без присмотра, снижается, если он представляет собой особую модель или на нем имеются знаки, которые нелегко удалить, что делает очевидным, что он принадлежит компании, сдающей его в аренду; это особенно эффективно для товаров, используемых в общественных местах, но даже при использовании дома это может помочь из-за социального контроля.
Лица и предприятия, которые регулярно арендуют товары у определенной компании, как правило, имеют счет в этой компании, что снижает административные процедуры ( транзакционные издержки ) в каждом случае.
Выдача книг из библиотеки может считаться арендой, если за книгу взимается плата. Однако термин «выдача напрокат» более распространен.
Аренда личного имущества или недвижимости на периоды, часто превышающие год, которая регулируется подписанием договора аренды , называется лизингом. Лизинг обычно используется для дорогостоящего капитального оборудования, как в бизнесе, так и потребителями. Аренда, при которой арендатор получает выгоду от увеличения стоимости актива, называется финансовой арендой . Договор лизинга, который не является финансовой арендой, называется операционной арендой . В жилищном секторе, когда арендатор снимает квартиру, но платит только за свою комнату и общее пространство, это соглашение об аренде по комнатам .
Договор аренды может предусматривать, что арендатор или лизингополучатель станет владельцем актива в конце срока аренды, обычно по выбору арендатора за уплату номинальной платы. Такие соглашения могут быть известны как
