Эмфитевзис (греч. «внедрение») илиэмфитевтическая аренда— это договор на землю, который предоставляет владельцу право пользоваться имуществом, часто бессрочно, при условии надлежащего ухода, уплаты налогов и арендной платы. Этот типдоговорана недвижимость указывает, что арендатор должен улучшить имущество для страны или для ее населения, например, путем строительства или железнодорожного сообщения или путем обработки земли для производства продукции, как это произошло наМаврикии, где люди голодали. Этот термин обычно используется вКвебекеиФранциии ее бывших колониях. Эти виды аренды обычно связаны с государственными землями или государственными объектами.
В 2013 году Руанда приняла эмфитевтическую систему аренды, предлагающую гражданам 99-летнюю аренду сельскохозяйственных земель и 20-летнюю аренду жилых земель. [1]
Эмфитевзис возник в Древней Греции . [ требуется цитата ] В ранней Римской империи он изначально предоставлялся государством в целях сельского хозяйства или развития. По сути, это была долгосрочная аренда императорского домена за натуральную плату. Титул, существовавший до эмфитевзиса, был ius in agro vectigali . Эмфитевзис давал арендатору ( emphyteuta ) права, аналогичные правам собственника, хотя настоящим владельцем оставался человек, которому выплачивалась арендная плата ( canon или pensio ). Арендатор получал большую часть прав собственника. Соответственно, он мог поддерживать actio vectigalis in rem против любого, чтобы вернуть себе владение землей, сданной в аренду. [2] При определенных обстоятельствах земля возвращалась владельцу, как в случае смерти эмфитевта без завещания, неуплаты арендной платы или налогов в течение трех лет (или двух лет в случае земли, принадлежащей Церкви ) , истечения срока, если срок был установлен в первоначальном соглашении, contractus emphyteuseos , который был особым договором, а не обычной арендой или продажей. Права эмфитевта охватывали полное использование земли и ее продуктов и были отчуждаемыми и передаваемыми по завещанию или ab intestato . [3]
Эмфитевзис все еще используется в таких странах, как Шри-Ланка,[4]Германия, Бельгия,Канада,[5] Португалия,[6] Франция,[7] Италия,[8]Нидерланды,[9]МальтаиКаталония[10]и, до недавнего времени, вШотландии.[11]
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )