stringtranslate.com

Skyline Tower (Квинс)

Skyline Tower , ранее известная как Court Square City View Tower , — жилой небоскреб в районе Лонг-Айленд-Сити в Квинсе в Нью-Йорке . [1] [2] Здание было построено в октябре 2019 года, превзойдя One Court Square и став самым высоким зданием в Квинсе высотой 762 фута (232 м). [3] В течение двух лет оно также было самым высоким зданием на Лонг-Айленде ; в октябре 2021 года здание было превзойдено по высоте, когда Бруклинская башня достигла своей вершины. [4] Строительство было завершено в июле 2021 года.

Архитектура

Башня содержит 802 квартиры, разбросанных по 68 этажам здания. Вместо того, чтобы ориентироваться на традиционных покупателей роскошных квартир на Манхэттене, проект надеется привлечь покупателей, ищущих больше места по более низкой цене и готовых принять расположение за пределами района. Таким образом, квартиры стоят от 500 000 до 4 миллионов долларов, что значительно ниже, чем аналогичные квартиры на Манхэттене. [5] Удобства включают фитнес-центр с бассейном, сауной и спа, комнату для йоги, прачечную, детскую игровую комнату и несколько комнат отдыха для жильцов. [6] Застройщики также выделили 16 миллионов долларов на строительство нового входа на станцию ​​метро Нью-Йорка Court Square–23rd Street у основания здания. [7] [8]

История

Citigroup контролировала участок с 1980-х годов, взяв его в собственность во время разработки One Court Square и меньшей Two Court Square. Хотя Citi планировала третью офисную башню на участке, к 2015 году компания решила, что ей не нужно потенциальное пространство, и что земля была более ценной как участок для застройки. [9] В результате Citi наняла JLL для продвижения участка и несколько месяцев спустя продала участок застройщику из Флашинга, Квинс, Крису Сю за 143 миллиона долларов. [10]

В феврале 2016 года первоначально были поданы заявки на разрешение на строительство 79-этажной башни, которая достигала бы высоты 963 футов (294 м). [1] Однако из-за близости Лонг-Айленд-Сити к аэропорту Ла-Гуардия Федеральное управление гражданской авиации постановило, что здание не может подняться выше 762 футов (232 м), не создавая угрозы для приземляющихся самолетов. [11] В результате проект был уменьшен до его нынешней высоты 762 футов (232 м). [3] В сентябре 2016 года застройщик Крис Цзяшу Сюй рефинансировал участок застройки с помощью кредита в размере 100 миллионов долларов от Банка Китая . [12]

Работы по закладке фундамента на объекте начались в конце 2017 года. В июле 2018 года застройщики получили финансирование в размере 502 миллионов долларов от консорциума банков во главе с JPMorgan Chase , что стало крупнейшим финансированием для частной застройки в Квинсе. [5] [13] К концу 2018 года работы по закладке фундамента были завершены, и здание поднялось до шестого этажа. [6] Проект начал продаваться в мае 2019 года, планируя продать более 1 миллиарда долларов, что является рекордом для Квинса. [14] Здание было построено в октябре 2019 года. [3]

С запада, июль 2021 г.

Skyline Tower была завершена в июле 2021 года. Застройщики здания добавили лифт на станции Court Square–23rd Street и планировали еще один лифт в будущем. [8] Половина квартир в здании была продана к сентябрю 2021 года. [15] [16] В течение года в Skyline Tower было продано больше квартир, чем в любом другом элитном комплексе города. [17] К июню 2024 года было продано девять десятых квартир. [18]

Споры

В июле 2022 года девяносто покупателей квартир в Skyline Tower подали жалобу Генеральному прокурору Нью-Йорка, заявив, что успех здания был преувеличен для потенциальных покупателей, ссылаясь на финансовую отчетность на конец года, показывающую только 42 процента заполняемости по сравнению с 60 процентами заполняемости, заявленными агентом по продажам и маркетингу здания. Брокерская компания оспорила их утверждение, заявив, что цифра в 60 процентов включает квартиры по контракту. [19]

Помимо предполагаемого искажения данных о продажах, владельцы жаловались на незавершенное строительство, задержку ремонта, затопление, структурные дефекты и отсутствие удобств. Первоначальная жалоба также ссылалась на листовки, распространяемые персоналом здания, которые требовали справедливой оплаты и льгот. [19]

Во время строительства в 2019 году Управление общественного транспорта привлекло к ответственности разработчиков Skyline Tower после того, как затопило станцию ​​метро Court Square. Локальный потоп, который едва не выбросил одного пассажира на рельсы, был вызван обрушением фанерной строительной стены после ливня. [20]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ ab Baird-Remba, Rebecca (8 февраля 2016 г.). "79-этажная башня запланирована на 23-15 44th Drive в Лонг-Айленд-Сити". New York YIMBY . Получено 24 июня 2019 г.
  2. ^ "Skyline Tower". The Skyscraper Center . Council on Tall Buildings and Urban Habitat . Архивировано из оригинала 2 февраля 2019 г. Получено 2 февраля 2019 г.
  3. ^ abc Ricciulli, Valeria (11 октября 2019 г.). "Самый высокий небоскреб в Квинсе достигает высоты 778 футов". Curbed NY . Получено 27 января 2020 г. .
  4. ^ Янг, Майкл (29 октября 2021 г.). "YIMBY Scopes Views From SHoP's Topped-Out 'Brooklyn Tower' At 9 DeKalb Avenue In Downtown Brooklyn". Нью-Йорк YIMBY . Получено 29 октября 2021 г.
  5. ^ ab Morris, Keiko (8 июля 2018 г.). «Soaring Condo Project Coming to Long Island City». The Wall Street Journal . Получено 24 июня 2019 г.
  6. ^ ab Young, Michael (9 декабря 2018 г.). «Будущий самый высокий небоскреб Лонг-Айленд-Сити, Skyline Tower, теперь возвышается над уровнем улицы». New York YIMBY . Получено 24 июня 2019 г.
  7. ^ Марголис, Джейн (27 декабря 2018 г.). «Интерес к кондоминиуму на Корт-сквер резко возрос благодаря Amazon». The New York Times . Получено 24 июня 2019 г.
  8. ^ ab Young, Michael (26 июля 2021 г.). "Skyline Tower Completes Construction in Long Island City, Queens". New York YIMBY . Получено 21 февраля 2022 г. .
  9. ^ Маурер, Майк (23 февраля 2015 г.). «Citigroup хочет продать крупный участок под застройку LIC». The Real Deal . Получено 24 июня 2019 г.
  10. ^ Moses, Claire (8 июля 2015 г.). «Citigroup продает участок LIC застройщику из Квинса за 143 млн долларов». The Real Deal . Получено 24 июня 2019 г.
  11. ^ Уилсон, Рид (9 января 2017 г.). «Раскрыто: 66-этажная, 802-квартирная многофункциональная башня запланирована по адресу 23-15 44th Drive, Long Island City». Нью-Йорк YIMBY . Получено 24 июня 2019 г.
  12. ^ Putzier, Konrad (1 сентября 2016 г.). "Flushing developer refis LIC skyscape project with $100M from Bank of China". The Real Deal . Архивировано из оригинала 9 августа 2019 г. Получено 24 июня 2019 г.
  13. ^ Слоуи, Ким (10 июля 2018 г.). «Выдан кредит в размере 500 млн долларов на самую высокую башню в Квинсе, Нью-Йорк». Construction Dive . Получено 1 мая 2019 г.
  14. ^ Риччиулли, Валерия (2 мая 2019 г.). «Самая высокая жилая башня Квинса начинает продажи». Curbed NY . Получено 24 июня 2019 г.
  15. ^ Робинсон, Леонард А. (28 сентября 2021 г.). «Skyline Tower, самый высокий небоскреб в Квинсе, теперь продан на 50%». New York Business Journal . Получено 21 февраля 2022 г.
  16. ^ Вонг, Кайла (4 октября 2021 г.). «Самый высокий небоскреб в Квинсе продает 50% своих элитных квартир». QNS.com . Получено 21 февраля 2022 г. .
  17. ^ Асеведо, Анхелика (31 декабря 2021 г.). «Skyline Tower — самое продаваемое здание в Нью-Йорке». QNS.com . Получено 21 февраля 2022 г.
  18. ^ "Skyline Tower в LIC достигает нового рекорда цены за квадратный фут, 90% квартир уже проданы". LIC Post . 25 июня 2024 г. Получено 26 июня 2024 г.
  19. ^ ab Jones, Sasha (11 октября 2022 г.). «Некоторые владельцы кондоминиумов Skyline Tower говорят, что их обманули». The Real Deal . Архивировано из оригинала 11 октября 2022 г. . Получено 28 ноября 2022 г. .
  20. ^ Коэн, Мишель (19 июля 2019 г.). «Поток грязной воды со строительной площадки по соседству затопляет станцию ​​метро Queens». 6 кв. футов. Архивировано из оригинала 22 июля 2019 г. Получено 28 ноября 2022 г.

Внешние ссылки