Uris Buildings Corporation была нью-йоркской компанией по развитию коммерческой недвижимости, созданной Гарольдом и Перси Урисами в 1960 году из предшествующего частного партнерства. Они сохранили 60% акций корпорации. [1] [2] Одним из последних зданий, построенных братьями вместе, было здание Уриса, в котором размещался театр Уриса . [3] Вскоре после смерти Перси в 1971 году Гарольд продал корпорацию National Kinney Corporation за 115 миллионов долларов, но активы вскоре были конфискованы в результате краха рынка недвижимости в Нью-Йорке в 1973–1975 годах . [4]
Перси начал бизнес в 1920 году со своим отцом Харрисом Х. Урисом (ок. 1867–1945), [ 2] литовским иммигрантом и бывшим рабочим по обработке железа . [5] Старший Урис вместе со своими братьями управлял крупным литейным заводом , который производил декоративное железо и включал в число своих клиентов метрополитен Нью-Йорка . [2] Перси окончил Колумбийскую школу бизнеса со степенью в области бизнеса в 1920 году и вступил в партнерство в 1925 году после того, как Гарольд окончил Корнеллский университет со степенью в области гражданского строительства . Сначала братья сосредоточились на жилищном строительстве, включая аварийное жилье во время Второй мировой войны . Они добились успеха в 1920-х и начале 30-х годов, построив множество зданий в тот период, но столкнулись с трудностями во время Великой депрессии .
Они возобновили строительство квартир в 1937 году, построив 2 Sutton Place и 930 Fifth Avenue в 1939 году. Немногие другие известные застройщики Нью-Йорка времен бума 1920-х годов продолжали работать после войны. [2] Они прекратили строительство квартир в 1950 году, отказавшись от строительства из-за недовольства контролем арендной платы , который был введен во время войны, но никогда не отменялся. После этого они сосредоточились на проектах по развитию коммерческой недвижимости . Они владели своими застройками лично, пока в 1960 году не основали Uris Buildings, публичную компанию. [1] Размещение акций обеспечивает финансовый капитал для еще более крупных проектов. [2]
С 1945 по 1971 год Uris Buildings и ее предшественник построили более 13 000 000 кв. футов (1 200 000 м 2 ) офисных помещений на Манхэттене . [4] К 1969 году это была крупнейшая публичная инвестиционная строительная компания, при этом братья сохранили 60% собственности. [4]
Перси занимался большинством финансовых аспектов бизнеса, таких как покупка и продажа недвижимости, переговоры по кредитам, финансирование, ценообразование в аренде и расчет прибыли. Управление строительной деятельностью было в первую очередь прерогативой Гарольда. [6] Юрис часто использовал Emery Roth & Sons в качестве архитектора . [6]
Проекты за пределами Нью-Йорка включали отель Hilton в Вашингтоне, округ Колумбия , который был построен с пятью подземными этажами, чтобы иметь желаемое пространство и при этом соответствовать ограничениям района по высоте. [1] В Филадельфии Юрис построил первое современное здание в ходе реконструкции центрального делового района города, известного как Penn Center, в 1953–1954 годах. [7]
Сообщалось, что в 1972 году компания оценивалась более чем в 600 миллионов долларов. [1]
Застройки братьев Урис не были ни архитектурно изобретательными, ни изысканными. Компания была сосредоточена на создании больших прибыльных пространств по низкой цене. [1] [8] Известный инвестор в недвижимость Гарри Хелмсли приписывает Урису «глубокое влияние на формирование горизонта Парк-авеню выше 45-й улицы». [4]
Под Парк-авеню в Нью-Йорке, к северу от 45-й улицы, находится туннель Парк-авеню , который нес пути New York Central и New York, New Haven, & Hartford через Манхэттен к Гранд-Сентрал Терминал . Здания на Парк-авеню около терминала, в районе, известном как Терминал-Сити , были успешно построены над путями, которые проходят в двухэтажной подземной стальной конструкции, в начале 20-го века. [9] Юрис был первым, кто строил таким образом после войны, когда это было намного сложнее из-за желания построить гораздо более высокие здания и гораздо более плотного железнодорожного движения, которое нельзя было прерывать во время строительства.
В 1955 году Юрис снес многоквартирный дом на 300 Park и заменил его зданием Colgate-Palmolive Building, облицованным стеклом и алюминием. Здание было финансово успешным, поскольку анализ, проведенный инженером-строителем Джеймсом Рудерманом, показал, что некоторые нижележащие структурные колонны старого здания, которые проходили через конструкцию рельсов до скального основания на глубине 50 футов (15 м), можно было бы использовать повторно, что значительно снизило бы стоимость. Успех проекта побудил Юриса приобрести права на воздух над рельсами на 320 и 350 Park. Вскоре последовали и другие застройщики, и над рельсами было построено еще несколько зданий. [10]
В 1953 году были опубликованы чертежи здания Three Penn Center, спроектированного Emery Roth & Sons. Проект был рассмотрен критически и назван «ничем не примечательной двадцатиэтажной плитой». Затем профессор Йельской школы архитектуры Луис Кан сказал, что студент-архитектор получил бы неудовлетворительную оценку за такой проект. [8] Артур К. Кауфманн, генеральный директор Gimbels в Филадельфии и член Консультативного комитета граждан по проекту, отрекся от него. Архитектурный форум заявил, что это «третьеразрядная архитектура». Юрис проигнорировал критику и продолжил реализацию своих планов. Мэр Джозеф Кларк сказал, что здание не соответствует плану Penn Center, и настоял, чтобы Юрис представил планы здания на рассмотрение городской Художественной комиссии. Художественная комиссия имела полномочия на здания в некоторых частях города, но не на Penn Center. Юрис затормозил и в конце концов сказал, что конструкционная сталь уже заказана, поэтому никакие изменения невозможны. [8]
Три года спустя, пока Three Penn Center строился, Юрис опубликовал планы Two Penn Center, своего второго здания в проекте. Это здание посчитали таким же плохим, как и первое. Совет по дизайну понял, что Юрис не улучшит эстетику здания, если его не заставят, и рекомендовал внести изменения, чтобы сделать здание более привлекательным. Это здание находилось в ведении Художественной комиссии из-за его расположения рядом с живописным бульваром Бенджамина Франклина . Художественная комиссия, которая не хотела копировать архитектуру Three Penn Center, достигла соглашения с Юрисом о том, что сталь не будет заказана, пока комиссия не одобрит планы. Несмотря на соглашение, Юрис снова заявил, что сталь была заказана, и проект не может быть изменен. Комиссия отказалась от попыток противостоять Юрису. [8]
10 марта 1962 года журнал The New Yorker опубликовал карикатуру, в которой был представлен коллаж из сцен со строительных площадок с подписью «К черту братьев Урис, к черту Тишманов , к черту Цекендорфа ...» [11]
Братья Урис самостоятельно или совместно с другими разработали следующие здания. [3] [12]
{{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь ){{cite journal}}: Цитировать журнал требует |journal=( помощь ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )