Гарантированная краткосрочная аренда

Юридическая категория по умолчанию

Гарантированная краткосрочная аренда ( AST ) является стандартной юридической категорией аренды жилья в Англии и Уэльсе . Это форма гарантированной аренды с ограниченной гарантией владения, которая была введена Законом о жилье 1988 года ^{[n 1]} и содержала важное положение по умолчанию и расширение ее определения, сделанное Законом о жилье 1996 года . ^{[n 2]} С 28 февраля 1997 года в отношении размещения новых арендаторов, которые являются новыми для своих арендодателей, гарантированная краткосрочная аренда стала наиболее распространенной формой соглашения, в которой участвуют арендодатели частного жилья. ^[1] Эквивалентом в Шотландии является краткосрочная гарантированная аренда .

Требования

Аренда должна соответствовать основным требованиям гарантированной аренды (за исключением гарантий владения) и всем следующим:

1. Любое из следующего:
   1. Аренда началась в период с 15 января 1989 г. по 27 января 1997 г. (включительно) и сопровождалась предписанным предупреждением, заключалась на определенный срок и на срок не менее шести месяцев.
   2. Аренда началась 28 февраля 1997 г. или позднее.
2. Аренда не исключается уведомлением о том, что она не является задержкой до или после аренды.
3. В договоре аренды не указано, что он не является недостатком.
4. Аренда не является сдачей в аренду существующему гарантированному арендатору арендодателя, независимо от того, находится ли оно в том же помещении или нет (и этому арендатору одному или части группы) ^{[2] [n 3]}

Гарантия владения

Арендодатель имеет право расторгнуть:

• используя уведомление согласно Разделу 21 , ^[3], что на практике приводит к минимальному периоду уведомления в два месяца. Начиная с Закона о жилье 1996 года , не существует минимального срока, на который может быть предоставлена ​​гарантированная краткосрочная аренда, и уведомление в соответствии с разделом 21 может быть вручено в любое время. Исключением являются договоры аренды в Англии, начавшиеся 1 октября 2015 года или после этой даты; если уведомление в соответствии с разделом 21 не может быть вручено в течение первых четырех месяцев аренды. ^[4] Однако, если судебное разбирательство основано на уведомлении по разделу 21, суд не может приказать арендатору отказаться от владения ранее, чем через шесть месяцев с начала аренды. Если один гарантированный краткосрочный договор аренды следует за другим, арендатор защищен только в течение 6 месяцев с начала первого договора аренды, в рамках которого было занято помещение. ^[5] Уведомление в соответствии с разделом 21 не может быть выдано, если требования о регистрации залога за аренду не были выполнены в течение 30 дней с момента внесения залога.
• В любое время по любому из обычных гарантированных оснований это должно быть удовлетворено с использованием уведомления в соответствии с разделом 8 Закона о жилье 1988 года . ^[6] В большинстве случаев, если уведомление в соответствии с разделом 8 вручено, уведомление должно быть подано за 14 дней, чтобы уведомление было действительным. ^[7]

Сравнение с гарантированной арендой

Единственным потенциальным недостатком гарантированной краткосрочной аренды для арендодателя является право арендатора передать первоначально подлежащую уплате арендную плату в комитет по оценке арендной платы ; который теперь называется Трибуналом первого уровня (Палата по имуществу – Жилая недвижимость). Однако он может снизить арендную плату только в том случае, если она «значительно выше», чем арендная плата по любому другому сопоставимому AST. В этом необычном сценарии, когда арендодатель смог договориться о арендной плате, существенно превышающей рыночные сопоставимые цены за такое же жилье, арендодатель может подать уведомление в соответствии с разделом 21 до или после начала аренды, в котором будет указано, что это не является гарантированным. краткосрочная аренда, при которой не было подано заявление на оценку арендной платы. ^[8] В других отношениях, за исключением гарантий владения, ASTs как подмножество гарантированной аренды соответствуют требованиям определения гарантированной аренды, например, которые включают максимальный и минимальный уровни арендной платы, чтобы исключить самые необычные крайности. ^[9]

Смотрите также

• Купить, чтобы сдать

Примечания и ссылки

Примечания

1. Началось 15 января 1989 г.
2. Началось 28 февраля 1997 г.
3. Положение о предотвращении уклонения от уплаты налогов, чтобы не допустить, чтобы продолжающие обеспеченные арендаторы теряли свои гарантии владения.

Рекомендации

1. Гарантированная и гарантированная краткосрочная аренда: руководство для арендаторов от правительства Ее Величества MHCLG.
2. Закон о жилье 1996 г., раздел 96 и, в более общем плане, раздел 96-102 (т.е. глава 2).
3. Закон о жилье 1988 г., раздел 21, последняя версия, включая поправки к Закону о жилье 1996 г.
4. «Закон о дерегуляции 2015 г., раздел 36» .
5. Жилье в 1988, с. 21(5)
6. Коммерческая недвижимость : Часть III Жилая аренда, стр. 313 П. Батт, Издательство юридического колледжа (Гилфорд), 2008 ISBN 978 1905391448 
7. Закон о жилье 1988 г., раздел 8.
8. Коммерческая недвижимость : Часть III, аренда жилых помещений, стр. 309 и стр. 311 П. Батт, Издательство юридического колледжа (Гилфорд), 2008 ISBN 978 1905391448 
9. Коммерческая недвижимость : Часть III Жилая аренда, стр. 310 П. Батт, Издательство юридического колледжа (Гилфорд), 2008 ISBN 978 1905391448