Chartered Surveyor — это наименование (защищенное законом во многих странах) профессиональных членов и членов Королевского института дипломированных инспекторов (RICS), имеющих право использовать это наименование (и ряд вариаций, таких как « дипломированный инспектор по строительству » или « дипломированный инспектор по объему работ » или «дипломированный инспектор по гражданскому строительству» в зависимости от области их специализации) в (Британском) Содружестве Наций и Ирландии . Chartered происходит от Королевской хартии , предоставленной первой в мире профессиональной организации инспекторов. Дипломированные инспекторы имеют право использовать «MRICS» или «FRICS» после своих имен в зависимости от ситуации.
Chartered Surveyors — это высококвалифицированные и опытные специалисты по недвижимости . Surveyors предлагают беспристрастные, специализированные консультации по различным вопросам, связанным с недвижимостью, и услуги, которые они предоставляют, разнообразны. [1]
Дипломированные оценщики работают во всех областях консультирования по недвижимости и строительству. На самом базовом уровне их обязанности включают оценку недвижимости и проведение структурных обследований зданий. Они также предоставляют экспертные консультационные советы по недвижимости, строительству и связанным с этим экологическим вопросам.
Дипломированный оценщик в Соединенном Королевстве — это оценщик , являющийся членом Королевского института дипломированных оценщиков («RICS»). До конца 20-го века некоторые члены были членами ISVA («Объединенного общества оценщиков и аукционистов»), но эта организация объединилась с RICS в 1999 году. [2]
В ходе реформ RICS в 1990-х годах прежняя дивизионная структура института была упразднена, а использование альтернативных обозначений было сохранено исключительно для использования членами для сохранения ясности при информировании клиентов о специализированных областях знаний. Несмотря на попытку объединить профессию под одним названием «дипломированный инспектор», во всем спектре дисциплин, которые находятся в пределах досягаемости всех членов, очень мало общего. Основное членство основано на строительной профессии, а другой большой сектор занимается владением и управлением недвижимостью. Помимо этих основных направлений, существуют специалисты по морским, земельным, сельским и антикварным предметам.
Дипломированные инспекторы в основе профессии могут предлагать оценку ипотеки, обследования и оценки для покупателей жилья, полные обследования зданий, услуги инспекторов по строительству, количественную съемку, съемку земли, аукционы, управление имуществом и другие формы обследования и консультаций, связанных со строительством. Обычно отдельный член не имеет опыта в нескольких областях, и поэтому создаются партнерства или компании для создания общей практики, способной предложить более широкий спектр услуг по обследованию.
Помимо обследования, специалисты по обследованию зданий в Великобритании дают консультации по проектированию, строительству, обслуживанию и ремонту. [3] Они также могут оценивать ущерб или обветшание от имени страховой компании .
Дипломированный инспектор — это тот, кто получает профессиональное членство в MRICS через Королевский институт дипломированных инспекторов (RICS), пройдя строгую подготовку и приобретя ключевой опыт работы в различных технических компетенциях, установленных RICS, который затем, в свою очередь, тестирует, изучает, проверяет и оценивает таких кандидатов, прежде чем присвоить им статус дипломированного инспектора (MRICS). Поэтому будет верным сказать, что все дипломированные инспекторы могут быть квалифицированными инспекторами зданий, но не все квалифицированные инспекторы зданий обязательно являются дипломированными инспекторами. [4]
Сметчики работают на частных и коммерческих клиентов, главных подрядчиков и субподрядчиков в строительной отрасли. Их функция заключается в управлении коммерческими интерфейсами строительства: составление, ведение переговоров, присуждение и администрирование контрактов, включая изменения и претензии, возникающие в ходе выполнения контракта; контроль затрат и стоимостная инженерия , [5] т. е. документирование и оценка затрат, прогресса и рисков. В Великобритании не все сметчики обязательно являются дипломированными сметчиками; некоторые могут быть дипломированы через Институт дипломированных специалистов по строительству («CIOB»). [6] Хотя звание «дипломированный сметчик» может использоваться только членами Королевского института дипломированных специалистов по обследованию.
Дополнительные обязанности могут включать в себя выполнение технико-экономических обоснований, подготовку тендеров, закупку материалов, управление субподрядчиками и даже консультирование по вопросам налогообложения или управления зданием. [7] Геодезисты также могут участвовать в разрешении споров. [8]
Сметчики иногда выступают в роли руководителей проектов на строительной площадке. [6]
По сути, землеустройство — это создание точных карт и планов. [9] Землеустройство охватывает кадастровую съемку , картографию , инженерную съемку , гидрографическую съемку и океанографическую съемку. [9] Землемеры могут быть аккредитованы RICS, Институтом дипломированных специалистов по строительству (CIOB) или Институтом дипломированных специалистов по гражданскому строительству (CICES), [9] но только члены RICS могут называть себя «дипломированными землемерами». Члены и члены CICES имеют право получить статус дипломированного инженера через Инженерный совет . [10]
Фирмы дипломированных оценщиков иногда участвуют в аукционах по продаже недвижимости. [11]
Помимо услуг, упомянутых выше, дипломированные британские геодезисты могут предложить консультации по вопросам пограничных споров, коммерческих ставок, вопросов обязательного выкупа и межевых стен . [12] («Межевые стены» в Великобритании — это стены на вашей собственности, которые вы делите с соседями.)
Крупнейшим работодателем дипломированных оценщиков является Turner & Townsend . [13]
Чтобы стать дипломированным инспектором, стажеры должны получить степень, аккредитованную RICS, и пройти оценку профессиональной компетентности. [14] Иногда RICS отзывает аккредитацию курсов на получение степени. [15] [16]
Дипломированный оценщик в Объединенных Арабских Эмиратах — это профессионалы, которые предоставляют экспертные консультации по различным аспектам, связанным с недвижимостью, строительством и вопросами, связанными с имуществом. Их основная роль — предлагать специализированные услуги частным лицам, предприятиям и государственным организациям, чтобы помочь им принимать обоснованные решения относительно имущественных активов. Вот некоторые из основных задач и обязанностей дипломированных оценщиков в ОАЭ:
Дипломированные оценщики оценивают стоимость жилых , коммерческих , промышленных и сельскохозяйственных объектов. Они учитывают такие факторы, как местоположение, состояние, рыночные тенденции и другие соответствующие переменные, чтобы предоставить точные и беспристрастные оценки недвижимости.
Они управляют и контролируют объекты недвижимости от имени владельцев, обеспечивая их хорошее состояние и получение максимальной прибыли. Это может включать в себя сбор арендной платы, переговоры по аренде и обслуживание недвижимости.
Дипломированные инспекторы проводят детальные проверки зданий, чтобы оценить их состояние и выявить любые структурные проблемы, дефекты или потенциальные риски. Они предоставляют клиентам комплексные отчеты, которые имеют решающее значение для покупателей, продавцов и инвесторов в недвижимость.
Они могут выступать в качестве руководителей проектов по строительству и развитию. Они контролируют планирование, проектирование и реализацию проектов, обеспечивая их завершение в срок, в рамках бюджета и соответствие стандартам качества.
Дипломированные оценщики проводят исследования осуществимости для предлагаемых проектов развития недвижимости. Эти исследования оценивают жизнеспособность проекта, принимая во внимание такие факторы, как рыночный спрос, затраты и нормативные требования.
