План дуплексного дома предполагает две жилые единицы, прикрепленные друг к другу, либо рядом друг с другом, как таунхаусы , кондоминиумы , либо друг над другом, как квартиры . Напротив, здание, состоящее из двух пристроенных квартир на двух разных объектах, обычно считается двухквартирным домом или домом-близнецом, но также называется дуплексом в некоторых частях северо-востока США , Западной Канады и Саудовской Аравии .
Термин «дуплекс» не распространяется на трехквартирные и четырехквартирные здания, так как они будут называться конкретными терминами, такими как трехквартирный (или триплекс [1] ) и четырехквартирный (или четырехквартирный / четырехквартирный ) или более общий мультиплекс . [2] Из-за гибкости этого термина грань между многоквартирным домом и дуплексом несколько размыта: многоквартирные дома, как правило, больше, а дуплексы обычно имеют размер частного дома.
В густонаселенных районах, таких как Манхэттен и центр Чикаго , дуплекс или двухуровневая квартира относится к мезонету , отдельной жилой единице, расположенной на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. [3] Точно так же под триплексом понимают квартиру, расположенную на трех этажах. Эти объекты могут быть довольно дорогими и включают в себя самый дорогой объект на Манхэттене по состоянию на 2006 год (по данным журнала Forbes ), триплекс на вершине отеля The Pierre . [4] В этом контексте квартиру, расположенную только на одном этаже, можно назвать симплексом.
В Соединенном Королевстве термин «дуплекс» иногда используется профессионалами в сфере недвижимости, такими как архитекторы и агенты по недвижимости , и относится только к квартире или квартире на двух этажах, соединенных внутренней лестницей, хотя многие новые квартиры имеют дизайн открытой планировки, включая мезонины. Гораздо более часто используемый термин - «мезонет», означающий два дома, разделенные горизонтально, как квартира, но со своей отдельной дверью, в отличие от квартир, которые изначально имели бы общую дверь.
В Австралии дуплексом часто считают жилой дом, состоящий из двух домов, имеющих общую центральную стену. По существу, они обычно являются зеркальным отражением друг друга по макету. В Южной Австралии его также называют мезонетом.
Парный дом — это два дома, которые имеют общую стену и входы с противоположных сторон. Все здание спроектировано так, чтобы выглядеть как один большой дом. В отличие от двухуровневых домов, спаренный дом помогает обеспечить домовладельцам больше конфиденциальности. [ нужна цитата ]
В городском планировании термин дуплекс используется более конкретно. Крупные канадские города иногда используют термин «дуплекс» для обозначения здания, в котором одна квартира построена над другой . Эдмонтон определяет «дуплексное жилье» как «застройку, состоящую из здания, состоящего только из двух жилых помещений, причем одно жилое помещение полностью или частично расположено над другим, с индивидуальным и отдельным доступом к каждому жилому дому». [5] Калгари определяет двухуровневое жилье как «здание, содержащее две жилые единицы, расположенные одна над другой, каждая из которых имеет отдельный вход». [6] Торонто предлагает в своем новом Постановлении о зонировании определить «дуплексное здание» как здание, в котором есть только две жилые единицы, причем одна жилая единица полностью или частично находится над другой жилой единицей. [7] Галифакс определяет двухуровневое жилье как «все жилое помещение, разделенное по горизонтали на две отдельные жилые единицы, каждая из которых имеет отдельный вход». [8]
В других крупных городах используется термин «дуплекс», но для жилых единиц. Даллас определяет термин «дуплекс» как «два жилых дома, расположенных на участке». [9] Филадельфия определяет двухуровневое жилое помещение как «жилище, используемое в качестве дома или резиденции двух (2) семей под одной (1) крышей, при этом каждая семья занимает одну квартиру», определение, которое исключает пару двухквартирных (полуквартирных) домов. -отдельные) дома, два жилища, разделенные брандмауэром, выступающим над линией крыши. [10]
Другие крупные города не используют термин «дуплекс» в своих постановлениях о зонировании или землепользовании. В Сан-Франциско и Ванкувере используется термин «жилище на две семьи». [11] [12] В Виннипеге используется термин «Жилище на две семьи». [13] Определения этих терминов не определяют физические взаимоотношения между двумя жилыми единицами в здании. В таких городах, как Буффало , Детройт и Чикаго , используется термин «двухквартирный» и он определяется как «жилое здание, содержащее две жилые единицы, расположенные на одном участке. Жилые единицы должны иметь общую стену или общий пол/потолок». ." [14]
Если в городах не определены взаимоотношения жилых единиц друг с другом, единицы могут строиться одна над другой или одна рядом с другой. Последнее расположение более конкретно называется двухквартирным зданием.
Во многих городах США, Канады и Австралии наблюдается усиление стремления разрешить дуплексы в большем количестве районов зонирования или даже во всех районах жилого зонирования. [15] [16] [17] [18] [19] Возобновление интереса к поддержке дуплексов во многих районах является частью более масштабной кампании по поддержке недостающих типов среднего жилья и связанных с этим целей доступности, устойчивости и городского дизайна. [20] [21]
СМИ, связанные с дуплексами (зданиями) на Викискладе?
Цитаты, связанные с Дуплексом (зданием) в Wikiquote