Квартира ( американский английский ), квартира ( британский английский , индийский английский , южноафриканский английский ) [a] или unit ( австралийский английский ) — это самостоятельная жилая единица (вид жилой недвижимости ), занимающая часть здания. , как правило, на одном этаже. У этих построек много названий (см. ниже). Срок владения квартирами также значительно варьируется: от крупномасштабного государственного жилья до проживания собственников в том, что по закону является кондоминиумом ( правовой титул или общее владение ), до арендаторов, снимающих жилье у частного домовладельца (см. Арендованное имущество ).
Термин «квартира» популярен в Северной Америке (хотя в некоторых канадских городах « квартира» используется для обозначения квартиры, которая является частью дома, состоящего из двух или трех квартир, обычно по одной на этаже [1] ). В Великобритании термин « квартира» более распространен в профессиональных кругах, занимающихся недвижимостью и архитектурой , где в противном случае термин « квартира» обычно, но не исключительно, используется для одноуровневой квартиры (следовательно, «плоской» квартиры).
В некоторых странах слово « квартира » является более общим термином, обозначающим как апартаменты, так и арендуемые бизнес- люксы . Слово «единица» обычно используется только в контексте конкретного здания.
«Здания смешанного назначения» объединяют коммерческое и жилое использование в одной структуре. Как правило, здания смешанного назначения состоят из предприятий на нижних этажах (часто розничная торговля на первом этаже, выходящем на улицу, и поддерживающих подземных уровнях) и жилых квартир на верхних этажах.
Закон об аренде относится к феодальной основе постоянного имущества, такого как земля или арендная плата. Его можно объединить, например, в « Сообщение или многоквартирный дом», чтобы охватить всю землю, здания и другие активы объекта недвижимости.
В Соединенных Штатах некоторые жильцы квартир владеют своими квартирами либо в виде жилищного кооператива , в котором жители владеют акциями корпорации, владеющей зданием или застройкой; или в кондоминиуме , жители которого владеют своими квартирами и совместно владеют общественными помещениями. Большинство квартир находятся в зданиях, предназначенных для этой цели, но большие старые дома иногда делятся на квартиры. Слово квартира обозначает жилую единицу или часть здания. В некоторых местах, особенно в Соединенных Штатах, это слово означает арендуемую квартиру, принадлежащую владельцу здания, и обычно не используется для обозначения кондоминиума.
В Англии и Уэльсе некоторые владельцы квартир владеют акциями компании, которая владеет зданием в собственность , а также сдает квартиру в аренду. Такая договоренность широко известна как квартира с «долей права собственности». Компания-владелец имеет право взимать годовую арендную плату за землю с каждого владельца квартиры в здании. Фриголдер также может застроить или продать здание с учетом обычного планирования и возможных ограничений. Такой ситуации не происходит в Шотландии, где долгосрочная аренда жилой недвижимости раньше была необычной, а теперь невозможна. [2]
Многоквартирные дома представляют собой многоэтажные здания, в которых три или более жилых помещений содержатся в одной конструкции. Такое здание можно назвать многоквартирным домом , жилым комплексом , жилым комплексом , многоквартирным домом , многоквартирным домом , высотным зданием или, иногда, особняком (в британском английском), особенно если оно состоит из множества квартир, сдаваемых в аренду. В Австралии высотный жилой дом обычно называют жилой башней , многоквартирной башней или многоквартирным домом .
В разных юрисдикциях высотное здание по -разному определяется по высоте . Он может быть только жилым, и в этом случае его также можно назвать многоквартирным домом, или он может включать в себя другие функции, такие как гостиницы, офисы или магазины. Четкой разницы между многоэтажкой и небоскребом нет , хотя небоскребом обычно считается здание высотой пятьдесят и более этажей. [3] Строительство высотных зданий стало возможным с изобретением лифта ( лифта) и более дешевых и распространенных строительных материалов. Их конструктивная система обычно состоит из железобетона и стали .
Малоэтажное и среднеэтажное здание имеет меньшую этажность, но границы не всегда ясны . Emporis определяет малоэтажное здание как «закрытое строение высотой менее 35 метров [115 футов], разделенное на обычные этажи». [4] В Торонто среднеэтажное здание определяется как здание от 4 до 12 этажей. [5]
.jpg/1280px-Lovely_old_apartments_in_Yangon_(5089875668).jpg)
В американском английском различие между арендуемыми квартирами и кондоминиумами заключается в том, что, хотя сдаваемые в аренду здания принадлежат одному лицу и сдаются в аренду многим, кондоминиумы принадлежат индивидуально, в то время как их владельцы по-прежнему платят ежемесячную или ежегодную плату за содержание здания. Кондоминиумы часто сдаются в аренду их владельцем в качестве квартир для сдачи в аренду. Третий вариант, кооперативный многоквартирный дом (или «кооператив»), действует как корпорация, в которой все жильцы являются акционерами здания. Жильцы кооперативных домов не владеют своей квартирой, а владеют пропорциональным количеством акций всего кооператива. Как и в кондоминиумах, кооператоры платят ежемесячную плату за содержание здания. Кооперативы распространены в таких городах, как Нью-Йорк, и приобрели некоторую популярность в других крупных городских районах США.
В британском английском обычное слово — «квартира», но застройщики используют слово « квартира » для обозначения дорогих «квартир» в эксклюзивных и дорогих жилых районах, например, в таких частях Лондона, как Белгравия и Хэмпстед . В Шотландии его называют многоквартирным домом или, если это традиционное здание из песчаника, многоквартирным домом - термин, который в других местах имеет негативный оттенок.
В Индии слово «квартира» используется для обозначения многоэтажных домов с лифтами.
В австралийском английском и новозеландском английском традиционно используется термин « квартира » (хотя он также применяется к любой арендуемой недвижимости), а в последнее время также используются термины «квартира» или «квартира» . В Австралии под «единицей» понимаются квартиры, апартаменты или даже двухквартирные дома. В Австралии термины «квартира», «квартира» и «квартира» в основном используются как синонимы. Новые высотные здания чаще продаются как «квартиры», поскольку термин «квартиры» имеет разговорный оттенок. Термин «кондоминиум» или «кондоминиум» редко используется в Австралии, несмотря на попытки застройщиков продвигать его на рынке.
На малазийском английском языке слово «квартира» часто обозначает жилой дом из двух комнат с лифтом, без лифта, без удобств, обычно пятиэтажный и с открытым парковочным местом, [ 6] в то время как квартира является более общим и может также включать роскошные кондоминиумы.
В японско-английских заимствованиях ( Wasei-eigo ) термин квартира ( apaato ) используется для обозначения жилья для малоимущих, а особняк ( manshon ) — для элитных квартир; но оба термина относятся к тому, что англоговорящие называют квартирой. Такое использование термина « особняк» имеет параллель с особняком в британском английском языке , термином, обозначающим престижные жилые дома викторианской и эдвардианской эпохи , которые обычно имеют богато украшенный фасад и большие квартиры с высокими потолками и старинными чертами. Данчи — это японское слово, обозначающее большую группу многоквартирных домов определенного стиля и дизайна, обычно построенных государственными органами в качестве государственного жилья . См. Жилье в Японии .
Самые маленькие автономные квартиры в США и Канаде называются квартирами-студиями, апартаментами для холостяков или квартирами-студиями в Великобритании. Эти апартаменты обычно состоят из большой единственной главной комнаты, которая одновременно служит гостиной, столовой и спальней и обычно также включает в себя кухню и отдельную ванную комнату. В Корее термин «одна комната» ( winroom ) относится к квартире-студии. [7]
Bedit — это британский вариант одноместного размещения: спальня-гостиная, вероятно, без кухонных принадлежностей, с общей ванной комнатой . Комната не является автономной и поэтому не является квартирой или квартирой в том смысле, в котором эти термины используются в этой статье; он является частью того, что правительство Великобритании называет многоквартирным домом . [8]
Мерриам-Вебстер определяет квартиру с садом на американском английском как «многоквартирное малоэтажное жилище со значительной лужайкой или садом». [9] Многоквартирные дома часто располагаются вокруг дворов, открытых с одной стороны. Такая квартира с садом имеет некоторые характеристики таунхауса : каждая квартира имеет собственный вход в здание или разделяет этот вход через лестницу и вестибюль, который примыкает к другим квартирам непосредственно над и/или под ней. В отличие от таунхауса, каждая квартира занимает только один уровень. Такие садовые многоквартирные дома почти никогда не бывают выше трех этажей, поскольку в них обычно нет лифтов . Однако первые дома «садовых квартир» в Нью-Йорке, США, построенные в начале 1900-х годов, были пятиэтажными. [10] [11] В некоторых садовых многоквартирных домах под каждой квартирой имеется гараж на одну машину. Внутренние территории часто благоустраиваются.
Оксфордский словарь английского языка определяет использование слова «квартира с садом» в британском английском как «квартира в подвале или на первом этаже с видом на сад или лужайку и доступом к ним», хотя в его цитатах признается, что упоминание сада может быть иллюзорным. . «Садовая квартира» может служить просто эвфемизмом подвала . Большой таунхаус в георгианском или викторианском стиле был построен с раскопанным подземным пространством вокруг фасада, известным как зона , часто окруженным чугунными перилами. На этом нижнем этаже располагалась кухня, основное место работы прислуги, с «торговым входом» по лестнице. Этот «нижний первый этаж» (еще один эвфемизм) оказался идеальным для преобразования в автономную «квартиру с садом». Один из американских терминов, обозначающих это расположение, — английский подвал .
Обычно на самом нижнем (подземном) этаже здания.
Помещение на чердаке здания, обычно переоборудованное из помещения для прислуги. Эти квартиры характеризуются наклонными стенами, что может ограничивать полезное пространство; возникающий в результате подъем по лестнице в зданиях без лифтов и с наклонными стенами может сделать мансардные квартиры менее желательными, чем квартиры на нижних этажах. Однако, поскольку эти квартиры расположены на верхних этажах зданий, из них открывается лучший вид, и в них тише из-за отсутствия соседей наверху.
Когда часть дома переоборудуется для якобы использования членом семьи владельца, отдельное жилище может называться «квартирой свекрови», «пристройкой» или «бабушкиной квартирой», хотя это (иногда незаконно) Созданные квартиры часто занимают обычные арендаторы, а не родственники арендодателя. В Канаде они обычно расположены под главным домом и поэтому представляют собой «люксы на цокольном этаже». [ нужна цитация ] Другой термин - «вспомогательное жилое помещение», которое может быть частью главного дома или отдельно стоящей конструкцией на его территории.
Салон-квартира — термин, обозначающий эксклюзивные апартаменты, построенные в составе многоквартирных домов в Белграде и некоторых городах Югославии в первые десятилетия 20-го века. [12] В состав квартир входили центрально расположенная прихожая с совмещенной функцией столовой и одной или нескольких салонных зон. Большинство этих квартир были построены в Белграде ( Сербия ), наряду с первыми образцами квартир, широко называемых «квартирами-салонами», причем концепция пространственной и функциональной организации позже распространилась на другие крупные городские центры Югославии. [13]
Мезонет (испорченное слово maisonnette , по-французски «маленький дом» и первоначально это написание также было на английском языке, но с тех пор оно вышло из употребления) не имеет строгого определения, но OED предполагает «часть жилого дома, которая занята отдельно». обычно занимает более одного этажа и имеет собственный вход снаружи». Она отличается от квартиры тем, что обычно имеет более одного этажа и внутреннюю лестницу, ведущую с первого этажа на верхний (или, в некоторых случаях, нижний) другой этаж. Это очень распространенное решение во многих послевоенных британских домах (особенно, но не исключительно в государственном жилье), которое служит как для снижения затрат за счет уменьшения количества пространства, отведенного для коридоров, так и для имитации «традиционного» двухэтажного дома с террасами. к которому многие жители привыкли. Это также позволяет квартирам, даже если доступ к ним осуществляется через коридор, иметь окна на обе стороны здания.
Мезонет может включать в себя квартиры Тайнсайд , пары одноэтажных квартир на двухэтажной террасе . Их отличительной особенностью является использование двух отдельных входных дверей на улицу, каждая из которых ведет в одну квартиру. [14] «Мезонет» может также простираться до коттеджных квартир , также известных как «квартиры по четыре в блоке», стиль жилья, распространенный в Шотландии.
Подавляющее большинство квартир одноуровневые, следовательно, «плоские». Некоторые, однако, имеют два этажа, соединенные внутри лестницей, как и многие дома. Один из терминов для этого — «мезонет», как указано выше. Некоторое жилье в Соединенном Королевстве , как государственное, так и частное, было спроектировано как квартиры с ножничными секциями . На более высоком уровне пентхаусы могут иметь более одного этажа, чтобы подчеркнуть идею простора и роскоши. Двухэтажные новостройки иногда называют « таунхаусами » в некоторых странах (хотя обычно не в Великобритании).
« Дуплекс » означает два отдельных блока, горизонтально прилегающих друг к другу с общей разрушающейся стеной или вертикально прилегающих друг к другу с соединением пол-потолок.
Описание дуплекса может различаться в зависимости от части США, но обычно он состоит из двух-четырех квартир с дверью в каждом и обычно двумя входными дверями, расположенными близко друг к другу, но отдельными, что называется « дуплексом », что указывает на количество квартир, а не на количество квартир. количество этажей, так как в некоторых районах страны они часто одноэтажные. Группы из более чем двух агрегатов имеют соответствующие названия (Триплекс и т.п.). [ нужна цитата ] Те здания, которые имеют третий этаж, известны как триплексы. См. Трехэтажный (дом)
В США сложились региональные формы, см. народную архитектуру . В Милуоки польская квартира или «приподнятый коттедж» представляет собой существующий небольшой дом, который был поднят для создания цокольного этажа, в котором размещалась отдельная квартира, а затем снова опустился, превратившись, таким образом, в скромную пару жилищ. [15] В Солнечном поясе с 1950-х годов возникли квадратные небольшие многоквартирные дома, называемые дингбатами , часто с навесами для автомобилей внизу.
В Соединенном Королевстве термин « дуплекс» обычно применяется к двухэтажной квартире (с внутренней лестницей), ни один из которых не расположен на первом этаже. Такие дома часто встречаются в недорогом арендуемом жилье, в многоквартирных домах, построенных местными властями, или над торговыми объектами на уровне улицы, где они могут быть заняты владельцем торгового помещения или сданы в аренду отдельно. Здания, содержащие два жилища с общей вертикальной стеной, вместо этого известны как двухквартирные или в просторечии полуквартиры . Эта форма конструкции очень распространена и построена как таковая, а не как более поздняя перестройка.
Этот тип квартир появился в Северной Америке в середине 20 века. Первоначально этот термин описывал жилое пространство, созданное в бывшем промышленном здании, обычно построенном в 19 веке. Эти большие квартиры завоевали популярность среди художников и музыкантов, желающих разместиться в крупных городах (например, в Нью-Йорке), и связаны с неиспользуемыми зданиями в ветшающих частях таких городов, которые незаконно занимают люди, сквотирующие себя .
Эти квартиры-лофты обычно располагались в бывших многоэтажных складах и фабриках, оставшихся вакантными после изменения правил градостроительства и экономических условий в середине 20 века. Получившиеся в результате квартиры создали новый богемный образ жизни и были обустроены совершенно иначе, чем большинство городских жилых помещений, часто включая мастерские и помещения художественных студий. Поскольку предложение старых зданий подходящего типа иссякло, застройщики отреагировали на это строительством новых зданий в той же эстетике с разной степенью успеха. [ нужна ссылка ] [1]
Промышленное, складское или коммерческое помещение, переоборудованное в квартиру, обычно называют лофтом , хотя некоторые современные лофты построены по проекту.
Пентхаус – это квартира, обычно расположенная на верхнем этаже многоэтажного жилого дома. [ нужна цитата ]
Коммунальная квартира в России — это комната с общей кухней и ванной. Типичное расположение — это группа из пяти или около того квартир с общей кухней, ванной и отдельными входными дверями, занимающая этаж в дореволюционном особняке. Традиционно комната принадлежит государству и закрепляется за семьей на полупостоянной основе. [16]
Квартира с обслуживанием — это жилое помещение любого размера, которое включает в себя регулярные услуги горничной и уборки, предоставляемые агентом по аренде. Квартиры с обслуживанием или квартиры с обслуживанием появились в начале 20-го века и некоторое время были модными в 1920-х и 30-х годах. Они призваны объединить лучшие черты роскошных и автономных апартаментов, часто являясь пристройкой к отелю . Подобно гостям, временно поселившимся в роскошном отеле, жильцы могли пользоваться дополнительными удобствами, такими как уборка номеров, стирка, питание и другие услуги, если и когда они того пожелают. [ нужна цитата ]
Особенностью этих многоквартирных домов были довольно гламурные интерьеры с роскошными ванными комнатами, но без кухни или прачечной в каждой квартире. Этот образ жизни стал очень модным, поскольку после Первой мировой войны многие представители высшего сословия обнаружили, что не могут позволить себе столько постоянно проживающего персонала, и наслаждались стилем жизни «запирайся и уходи», который обслуживали апарт-отели. Некоторые здания были впоследствии отремонтированы со стандартными удобствами в каждой квартире, но комплексы апарт-отелей с обслуживанием продолжают строиться. Недавно [ когда? ] ряд отелей дополнили свою традиционную бизнес-модель крыльями обслуживаемых апартаментов, создав в своих зданиях частные территории - либо в собственность , либо в аренду . [ нужна цитата ]
Квартиры могут сдаваться в аренду с мебелью, с мебелью или без мебели, в которую арендатор заезжает со своей мебелью. Апартаменты с обслуживанием , предназначенные для кратковременного проживания, включают мягкую мебель и кухонную утварь , а также услуги горничной . [ нужна цитата ]
Прачечная может располагаться в общей зоне, доступной для всех жильцов здания, или каждая квартира может иметь свои собственные удобства. В зависимости от времени постройки здания и его конструкции коммунальные услуги, такие как вода, отопление и электричество, могут быть общими для всех квартир или отдельными для каждой квартиры и оплачиваться отдельно каждому арендатору. (Во многих районах США было признано незаконным делить счет за воду между всеми жильцами, особенно если на территории есть бассейн.) Розетки для подключения к телефону обычно имеются в квартирах. Телефонная связь не является обязательной и почти всегда оплачивается отдельно от арендной платы. Кабельное телевидение и подобные удобства также оплачиваются дополнительно. Парковочное место(а), кондиционер и дополнительное место для хранения вещей могут быть включены или не включены в стоимость квартиры. Арендные договоры часто ограничивают максимальное количество жильцов в каждой квартире. [ нужна цитата ]
На первом этаже многоквартирного дома или вокруг него ряд почтовых ящиков обычно хранится в месте, доступном для публики и, следовательно, для почтальона . У каждого подразделения обычно есть собственный почтовый ящик с индивидуальными ключами от него. Некоторые очень большие многоквартирные дома со штатным персоналом могут принимать почту от перевозчика и предоставлять услуги по сортировке почты. Рядом с почтовыми ящиками или в другом месте, доступном для посторонних, для каждого отдельного устройства может быть установлен зуммер (эквивалент дверного звонка ). В небольших многоквартирных домах, таких как двух-, трех- и даже четырехквартирные, мусор часто выбрасывают в мусорные контейнеры, аналогичные тем, которые используются в домах. В больших зданиях мусор часто собирают в общий мусорный бак или контейнер. Для поддержания чистоты или минимизации шума многие арендодатели налагают ограничения на курение или содержание домашних животных в квартире для жильцов. [ нужна цитата ]
В городских районах квартиры, расположенные недалеко от центра города , имеют преимущество близости к местам работы и/или общественному транспорту . Однако цены за квадратный метр зачастую гораздо выше, чем на дачных участках.
По размеру квартир-студий идут квартиры с одной спальней, в которых спальня отделена от других комнат квартиры, обычно внутренней дверью. Далее следуют двухкомнатные, трехкомнатные и т. д. Квартиры с более чем тремя спальнями встречаются редко.
Маленькие квартиры часто имеют только один вход. [ нужна цитата ] В больших квартирах часто есть два входа, возможно, дверь спереди и другая сзади, или из подземной или иным образом пристроенной парковочной конструкции. В зависимости от конструкции здания входные двери могут быть соединены непосредственно с внешней стороной или с общим помещением внутри, например, с коридором или вестибюлем. [ нужна цитата ]
Во многих американских городах среднеэтажные квартиры с деревянным каркасом в стиле « один плюс пять» приобрели значительную популярность после пересмотра в 2009 году Международного строительного кодекса ; Эти здания обычно имеют четыре этажа с деревянным каркасом над бетонным подиумом и популярны среди застройщиков из-за высокой плотности застройки и относительно низких затрат на строительство. [17]
Народы пуэбло , живущие на территории нынешних юго-западных Соединенных Штатов, начиная с 10 века строили большие многокомнатные жилища, некоторые из которых насчитывали более 900 комнат.
В мезоамериканском городе Теотиуакан классического периода [ 18] квартиры были не только стандартным средством жилья для населения города, насчитывавшего более 200 000 жителей, но и демонстрировали удивительно равномерное распределение богатства по всему городу, даже по современным стандартам. [19] Кроме того, в квартирах проживало все население в целом, [20] в отличие от других обществ досовременного периода, где квартиры были ограничены жильем для членов общества из низшего класса, как в случае с несколько современными римскими островками . .
В Древнем Риме insulae (единственное число insula ) представляли собой большие жилые дома , в которых проживали представители низшего и среднего классов римлян . Первый этаж использовался для таверн , магазинов и предприятий, а на верхних этажах располагались жилые помещения. Insulae в Риме и других имперских городах достигали десяти и более этажей, [21] некоторые из которых имели более 200 ступенек. [22] Несколько императоров , начиная с Августа (годы правления 30 г. до н. э. – 14 г. н. э.), пытались установить пределы 20–25 м для многоэтажных зданий, но добились лишь ограниченного успеха. [23] [24] Нижние этажи обычно занимали магазины или богатые семьи, а верхние этажи сдавались в аренду низшим классам. [21] Сохранившиеся папирусы Оксиринха указывают на то, что семиэтажные здания существовали даже в провинциальных городах, например, в Гермополе III века в римском Египте . [25]
В средневековый арабо-исламский период в египетской столице Фустате ( Старый Каир ) располагалось множество высотных жилых зданий, около семи этажей высотой, в которых, как сообщается, могли разместиться сотни людей. В 10 веке Аль-Мукаддаси описал их как напоминающие минареты [26] и заявил, что большая часть населения Фустата жила в этих многоэтажных жилых домах, в каждом из которых проживало более 200 человек . [27] В 11 веке Насир Хосров описал некоторые из этих многоквартирных домов высотой до четырнадцати этажей с садами на крыше на верхнем этаже, оснащенными водяными колесами , запряженными волами , для их орошения. [26]
К 16 веку в нынешнем Каире также были высотные жилые дома, в которых два нижних этажа предназначались для коммерческих и складских целей, а несколько этажей над ними сдавались в аренду арендаторам . [28]
Высотные жилые дома были построены в йеменском городе Шибам в 16 веке. Все дома Шибама построены из сырцового кирпича , но около 500 из них представляют собой дома-башни , высотой от 5 до 11 этажей, [29] с одной или двумя квартирами на каждом этаже. [30] [31] Шибам называют « Манхэттеном пустыни». [31] Некоторые из них имели высоту более 100 футов (30 м), таким образом, по сей день они являются самыми высокими жилыми домами из сырцового кирпича в мире. [32]
Народ хакка на юге Китая принял общинные жилищные структуры, спроектированные так, чтобы их было легко защитить, в форме Вэйлунву (围龙屋) и Тулоу (土楼). Последние представляют собой большие, закрытые и укрепленные земляные здания высотой от трех до пяти этажей, в которых могут проживать до восьмидесяти семей.
В Лондоне ко времени переписи 2011 года 52 процента всех домов были квартирами. [33] Многие из них были построены как георгианские или викторианские дома и впоследствии разделены. Многие другие были построены как муниципальные квартиры . Многие многоэтажки были построены после Второй мировой войны . Некоторые из них были снесены и заменены малоэтажными зданиями или жилыми комплексами .
В конце 19-го и начале 20-го веков концепция квартиры медленно прижилась среди британского среднего класса, который в целом следовал североевропейским стандартам домов на одну семью, построенным еще в далекой истории. Считалось, что те, кто жил в квартирах, принадлежали к низшему классу и были несколько странствующими: например, они снимали «квартиру над магазином» в рамках договора аренды для торговца. В Лондоне и большей части Британии каждый, кто мог себе это позволить, занимал целый дом — даже если это был небольшой дом с террасами — в то время как работающая беднота продолжала снимать комнаты в зачастую переполненных домах, по одной (или более) семьям в комнате. .
В последней четверти XIX века, по мере роста благосостояния, идеи начали меняться. Как рост городов, так и увеличение численности населения означали, что потребуются более творческие концепции жилья, если средний и высший классы хотят сохранить в столице одноэтажное жилье . Содержание традиционного лондонского таунхауса становилось все более дорогим. Особенно среди холостяков и незамужних женщин идея снять современный особняк становилась все более популярной.
Первыми особняками в Англии были:
В Шотландии термин « многоквартирный дом » не имеет уничижительного оттенка, который он несет в других местах, и относится просто к любому многоквартирному дому, имеющему общую центральную лестницу и не имеющему лифта, особенно тем, которые были построены до 1919 года. широкий спектр социальных классов и групп доходов. Сегодня многоквартирные дома покупают самые разные социальные группы, в том числе молодые специалисты, пенсионеры старшего возраста и отсутствующие арендодатели , часто для сдачи в аренду студентам после того, как они покидают общежития , находящиеся в ведении их учебного заведения. Многоквартирный дом Национального фонда Шотландии (Глазго) — это исторический дом-музей , предлагающий взглянуть на образ жизни жителей многоквартирных домов, каким он был несколько поколений назад.
В течение 19 века многоквартирные дома стали преобладающим типом нового жилья в промышленных городах Шотландии, хотя с 15 века они были очень распространены в Старом городе Эдинбурга, где они достигали десяти или одиннадцати этажей, а в одном случае - четырнадцати этажей. Построенные из песчаника или гранита , шотландские многоквартирные дома обычно имеют высоту от трех до пяти этажей, с двумя-четырьмя квартирами на каждом этаже. (Напротив, промышленные города в Англии, как правило, отдавали предпочтение кирпичным террасам , расположенным « спина к спине » .) Шотландские многоквартирные дома построены террасами, и каждый вход в квартале называется закрытием или лестницей — оба относятся к общему пространству. проход в отдельные квартиры. Лестничные марши и площадки обычно относят к местам общего пользования, и жители традиционно по очереди подметали полы и, в частности, в Абердине , по очереди пользовались общей прачечной на «зеленой территории» (в саду или во дворе). В настоящее время более распространенной является очистка общих способов заключения контрактов через управляющего агента или «фактора».
В Глазго , где сосредоточена самая высокая концентрация многоквартирных домов в Шотландии, проекты обновления городов 1950-х, 1960-х и 1970-х годов положили конец городским трущобам, которые в основном состояли из старых многоквартирных домов, построенных в начале 19 века, в которых располагались большие протяженные жилые дома. семьи жили вместе в стесненных условиях. На смену им пришли многоэтажки, которые за пару десятилетий прославились преступностью и бедностью. Корпорация Глазго приложила много усилий, чтобы улучшить ситуацию, наиболее успешным из которых стал Фонд городского благоустройства, который очистил трущобы старого города, заменив их тем, что они считали традиционной главной улицей, которая остается впечатляющим городским пейзажем. (Мэрия и Свидетельство Клеланда были частью этой схемы.) Помощь национального правительства была оказана после Первой мировой войны , когда Законы о жилье стремились предоставить «дома, достойные героев». Были созданы пригородные садовые зоны по английским моделям, таким как Найтсвуд . Они оказались слишком дорогими, поэтому был восстановлен современный трехэтажный многоквартирный дом с шиферной крышей, построенный из восстановленного камня, и была начата программа расчистки трущоб для расчистки таких районов, как Калтон и Гарнгад .
После Второй мировой войны были разработаны более амбициозные планы, известные как « План Брюса» , по полной эвакуации трущоб для строительства современных среднеэтажных жилых домов на окраинах города. Однако центральное правительство отказалось финансировать эти планы, предпочтя вместо этого превратить город в ряд новых городов. [34] [35] Опять же, экономические соображения означали, что многие из запланированных удобств «Нового города» никогда не были построены в этих районах. Таким образом, эти жилые комплексы, известные как «схемы», стали широко считаться неудачными; многие из них, такие как Castlemilk , представляли собой просто общежития вдали от центра города без каких-либо удобств, таких как магазины и трактиры («пустыни с окнами», как однажды выразился Билли Коннолли ). Жизнь в высотных зданиях тоже началась с блестящих амбиций (Мосс-Хайтс, построенные в 1950-х годах, все еще желательны), но стала жертвой более позднего экономического давления. Многие из более поздних многоэтажек были плохо спроектированы и построены дешево, а их анонимность вызвала некоторые социальные проблемы. Снос многоквартирных домов с целью строительства современного жилья в некоторых случаях приводил к новой интерпретации многоквартирного дома.
В 1970 году команда из Университета Стратклайда продемонстрировала, что старые многоквартирные дома в целом были прочными и им можно дать новую жизнь, заменив сантехнику и обустроив современные кухни и ванные комнаты. [34] Корпорация впервые действовала по этому принципу в 1973 году в Old Swan Corner , Pollokshaws . После этого были созданы Жилищные зоны для ремонта так называемых трущоб. Позже частные многоквартирные дома воспользовались государственной помощью в «очистке камня», в результате чего за предполагаемыми «серыми» фасадами многоквартирных домов оказался песчаник медового цвета. Политика сноса многоквартирных домов сейчас считается недальновидной, расточительной и в значительной степени неудачной. Многие из худших многоквартирных домов Глазго были переоборудованы в желанные жилые помещения в 1970-х и 1980-х годах [36], и считается, что политика сноса уничтожила прекрасные образцы «архитектурного стиля, вызывающего всеобщее восхищение». Жилищная ассоциация Глазго получила право собственности на государственный жилищный фонд от городского совета 7 марта 2003 года и начала программу расчистки и сноса стоимостью 96 миллионов фунтов стерлингов, чтобы очистить и снести многие многоэтажные квартиры. [37]
В 1839 году в Нью-Йорке был построен первый многоквартирный дом , который вскоре стал рассадником преступников , несовершеннолетних правонарушителей и организованной преступности . Многоквартирные дома или их владельцы в трущобах также были известны завышением арендной платы . Как «Другая половина жизни» отмечает один жилой район:
Аллея слепых не зря носит свое название. Еще немногим более года назад в его темных норах обитала колония слепых нищих, арендаторов слепого домовладельца, старого Дэниела Мерфи, которого знает каждый ребенок в приходе, если он никогда не слышал о президенте Соединенных Штатов. «Старый Дэн» заработал большое состояние — он однажды сказал мне четыреста тысяч долларов — на своем переулке и окружающих его многоквартирных домах только для того, чтобы в глубокой старости ослепнуть, разделив в конце концов главные невзгоды несчастных существ, чья участь он упрямо отказывался от улучшения, чтобы увеличить свое богатство. Даже когда Управление здравоохранения наконец заставило его отремонтировать и привести в порядок самые худшие из старых зданий, угрожая выгнать жильцов и запереть за ними двери, работа была завершена, несмотря на гневные протесты старика. Он лично предстал перед Советом директоров, чтобы аргументировать свою позицию, и его аргументы были характерны. «Я составил завещание», — сказал он. «Мой памятник стоит и ждет меня на Голгофе. Я стою на самом краю могилы, слепой и беспомощный, и теперь (здесь пафос обращения сметен порывом гневного негодования) вы хотите, чтобы я построил и сдирать шкуру, сдирать шкуру? Эти люди не приспособлены жить в хорошем доме. Пусть ходят, куда могут, а мой дом пусть стоит». Несмотря на искреннюю боль апелляции, было совершенно забавно обнаружить, что его гнев был вызван не ожидаемой тратой роскоши на его арендаторов, а недоверием к себе подобным, строителям. Он интуитивно знал, чего ожидать. Результат показал, что г-н Мерфи правильно оценил своих арендаторов. [38]
Многие участники кампании, такие как Эптон Синклер и Джейкоб Риис , настаивали на реформах многоквартирных домов. В результате в 1901 году был принят Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах , направленный на улучшение условий. Далее последовали новые улучшения. В 1949 году президент Гарри С. Трумэн подписал Жилищный закон 1949 года , направленный на очистку трущоб и реконструкцию жилья для бедных.
Дакота (1884 г.) была одним из первых роскошных многоквартирных домов в Нью-Йорке. Однако большинство из них остались многоквартирными.
Некоторые важные события в архитектурном проектировании многоквартирных домов произошли в 1950-х и 1960-х годах. Среди них были новаторские проекты апартаментов Lake Shore Drive 860–880 (1951 г.), New Century Guild (1961 г.), Marina City (1964 г.) и Lake Point Tower (1968 г.).
В Соединенных Штатах термин «многоквартирный дом» обычно применяется к менее дорогим и простым многоквартирным домам, сдаваемым в аренду, в старых частях крупных городов. Многие из этих многоквартирных домов представляют собой «жилые дома» [39] без лифта, а в некоторых есть общие ванные комнаты, хотя это становится все реже. Сленговое слово « дингбат » используется для описания дешевых городских многоквартирных домов 1950-х и 1960-х годов с уникальными и зачастую причудливыми фасадами, которые выделяются среди целого многоквартирного дома. Они часто строятся на сваях и имеют парковку под ними.
Квартиры были популярны в Канаде, особенно в таких городских центрах, как Ванкувер, Торонто, Оттава, Монреаль и Гамильтон, в 1950-1970-х годах. К 1980-м годам многие многоквартирные дома строились как кондоминиумы , а не как квартиры — и то, и другое сейчас очень распространено. В Торонто и Ванкувере высотные квартиры и кондоминиумы разбросаны по всему городу, придавая панораму даже крупным пригородам. Устойчивость рынков кондоминиумов в Торонто и Ванкувере основана на нехватке земли. [40] Средняя ставка капитализации в районе Большого Торонто в третьем квартале 2015 года достигла самого низкого уровня за 30 лет: в третьем квартале 2015 года она составляла 3,75 процента, снизившись с 4,2 процента во втором квартале 2015 года и почти на 50 процентов с 6,3. процентов размещено в третьем квартале 2010 года. [41]
Многоквартирными домами в Австралии обычно управляет юридическое лицо , владельцы которого платят ежемесячную плату за содержание общих помещений. Многие квартиры находятся в собственности через страты собственности . Австралийское законодательство требует минимальной высоты пола и потолка в 2,4 м, что отличает многоквартирные дома от офисных зданий.
Австралия имеет относительно недавнюю историю многоквартирных домов. Дома с террасами были ранним ответом на плотное заселение, хотя большинство австралийцев жили в отдельно стоящих домах. Квартиры любого типа были запрещены в Парламенте Квинсленда в рамках Закона о предотвращении неправомерного разделения земель 1885 года .
Самые ранние многоквартирные дома были построены в крупных городах Сидней и Мельбурн в ответ на быстрый рост стоимости земли - в обоих городах находятся два старейших сохранившихся многоквартирных дома в стране: Кингсклер в Поттс-Пойнт и Кентербери-Флэтс в Сент-Килде . Мельбурнские особняки на Коллинз-стрит в Мельбурне (ныне снесены), построенные в 1906 году для в основном богатых жителей, многие считают самыми ранними. Сегодня самые старые из сохранившихся автономных жилых домов находятся в районе Сент-Килда, включая особняки Фокнера (1910 г.), величественные особняки (1912 г. как пансион) и Кентербери (1914 г. - в самых старых сохранившихся зданиях были квартиры). [42] Кингсклер, построенный в 1912 году, считается самым ранним жилым домом в Сиднее и сохранился до сих пор. [43]
В межвоенные годы жилое строительство продолжалось во внутреннем Мельбурне (особенно в таких районах, как Сент-Килда и Саут-Ярра ), Сиднее (особенно в таких районах, как Поттс-Пойнт , Дарлингхаст и Кингс-Кросс ) и в Брисбене (в таких районах, как Нью-Фарм , Долина Фортитьюд и Спринг-Хилл ).
После Второй мировой войны многоквартирные дома « Австралийской мечты» вышли из моды, и квартиры стали рассматриваться как жилье только для бедных. Однако двух-трехэтажные квартиры без лифта (без лифта) были обычным явлением в средних пригородах городов для групп с низким доходом. Основными исключениями были Сидней и Голд-Кост в Квинсленде, где жилищное строительство продолжалось более полувека. В Сиднее ограниченное географическое положение и популярные виды на набережную ( Сиднейская гавань и такие пляжи, как Бонди ) сделали жизнь в квартире социально приемлемой. С 1960-х годов в этих городах сохранялась гораздо более высокая плотность населения, чем в остальной части Австралии, за счет строительства многоквартирных домов.
В других городах многоквартирное строительство почти ограничивалось государственным жильем . Государственное жилье в Австралии было обычным явлением в крупных городах, особенно в Мельбурне (Жилищной комиссией штата Виктория ), где в период с 1950-х по 1970-е годы сменяющими друг друга правительствами в рамках программы обновления города было построено несколько высотных жилищных квартир. Пострадавшие районы включали Фицрой , Флемингтон , Коллингвуд , Карлтон , Ричмонд и Праран . Подобные проекты реализовывались в более низких социально-экономических районах Сиднея, таких как Редферн .
В 1980-х годах современные многоквартирные дома выросли в прибрежных районах Брисбена (вдоль реки Брисбен ) и Перта (вдоль реки Суон ).
В Мельбурне в 1990-е годы началась тенденция строительства многоквартирных домов без требования захватывающего вида. В качестве продолжения джентрификации центральной части города модой стали нью-йоркские квартиры в стиле «лофт» (см. Выше), а большой запас старых складов и старых заброшенных офисных зданий в центральном деловом районе и вокруг него стал целью застройщиков. Тенденция адаптивного повторного использования распространилась на преобразование старых церквей и школ. Аналогичные преобразования складов и джентрификация начались в пригородах Брисбена, таких как Тенериф, Квинсленд и Фортитьюд-Вэлли, а также в Сиднее в таких районах, как Ультимо . Когда предложение зданий для переоборудования закончилось, последовало воспроизводство и современные многоэтажные квартиры. Это особенно актуально в Мельбурне благодаря официальной политике планирования ( почтовый индекс 3000 ), что делает центральный деловой район самым быстрорастущим и разумным по численности населения в стране. Строительство многоквартирных домов в агломерации Мельбурна также возросло с появлением политики планирования Мельбурна до 2030 года . В городских обновленных районах, таких как Доклендс , Саутбэнк , Сент-Килда-Роуд и Порт-Мельбурн, сейчас преобладают квартиры. Также резко увеличилось количество студенческих многоквартирных домов в таких районах, как Карлтон в Мельбурне.
Несмотря на свои размеры, другие более мелкие города, включая Канберру , Дарвин , Таунсвилл , Кэрнс , Ньюкасл , Вуллонгонг , Аделаиду и Джилонг , начали строительство квартир в 2000-х годах.
Сегодня жилые здания, такие как Eureka Tower и Q1, являются одними из самых высоких в стране.
По состоянию на 2019 год большинство корейцев живут в квартирах. [44] С 1980-х годов число жильцов квартир резко возросло, и по мере того, как количество квартир неуклонно увеличивалось, квартиры стали репрезентативной формой проживания, где проживает более половины корейского населения.
Это самый распространенный дом в малых и средних городах Кореи, и даже в наши дни квартиры довольно заметны в сельской местности, например, в отдаленных районах. Это связано с тем, что у малых и средних строительных компаний есть технологии, но им не хватает капитала для строительства крупных комплексов в крупных городах. Чем лучше расположение, тем дороже квартира и тем дороже жилой комплекс, построенный крупной строительной компанией [45] и с большим количеством домохозяйств. Кроме того, даже квартиры одного и того же типа в одном комплексе не всегда имеют одинаковую цену. Из-за таких проблем, как право на солнечный свет и перспективы, малоэтажные дома на первом и третьем этажах, как правило, самые дешевые, и чем выше они поднимаются, тем дороже они становятся. [46] Кроме того, цена варьируется в зависимости от других условий, таких как зона просмотра и направление дома, например на юг, восток, запад и север. Верхние этажи с видом на юг – самые дорогие. Продажи квартир и цены на аренду на самом деле являются крупнейшими и наиболее стабильными активами, принадлежащими семье среднего класса в Корее, символизируя социальный статус семьи, который формирует класс и определяет удовлетворенность жизнью. По этой причине у корейского народа нет другого выбора, кроме как очень чутко реагировать на цены на квартиры. [47]
Словарное определение квартиры в Викисловаре
One_Central_Park.jpg/1280px-(1)One_Central_Park.jpg)
