Субсидируемое жилье — это экономическая помощь, спонсируемая государством, направленная на снижение стоимости жилья и расходов для бедных людей с низкими и умеренными доходами. В Соединенных Штатах субсидированное жилье часто называют « доступным жильем ». Формы субсидий включают прямые жилищные субсидии, некоммерческое жилье, государственное жилье, надбавки/ваучеры за арендную плату, а также некоторые формы кооперативного и частного жилья. Согласно некоторым источникам, расширение доступа к жилью может способствовать снижению уровня бедности. [1]
Некоторые кооперативные жилищные фонды могут предлагать субсидированные квартиры, но их основной задачей не является субсидирование. Его оперативный мандат состоит в том, чтобы предлагать некоммерческое жилье, при котором арендная плата или, как их называют, плата за жилье возвращается на содержание здания, а не на прибыль арендодателя. Кооперативное жилье контролируется членами кооператива, которым управляет совет директоров. Постороннего арендодателя нет. В большинстве случаев все жильцы кооператива становятся членами и собственниками и соглашаются соблюдать определенные подзаконные акты. Некоторые кооперативы получают субсидированное жилье, поскольку они получают государственное финансирование для поддержки программы арендной платы, привязанной к доходу, для жителей с низкими доходами. Существуют и другие кооперативы с рыночными ставками и ограниченным акционерным капиталом. Эти типы кооперативов не получают государственного финансирования и не получают субсидий на жилье. [2] Помимо предоставления доступного жилья, некоторые кооперативы обслуживают потребности конкретных сообществ, включая пожилых людей, художников и людей с ограниченными возможностями.
Примеры кооперативного жилья включают: Дома колледжей, Совет по оказанию помощи городским поселениям ( UHAB ) и Habitat '67 , а также обычное арендуемое жилье, будь то квартиры обычного вида, таунхаусы или элитные здания, например, с видом на Центральный парк в Нью-Йорке.
Жилищные субсидии — это финансируемые государством программы финансовой помощи, предназначенные для снижения затрат на жилье для арендаторов с низкими доходами . Субсидии могут предоставляться в виде жилищных ваучеров, выдаваемых арендаторам, например, по Разделу 8 (Жилье) , или в виде прямых вкладов арендодателям, имеющим государственные контракты на предоставление доступного жилья .
Крупнейшая жилищная субсидия в США — это вычет процентов по ипотечному кредиту, который позволяет домовладельцам с ипотечными кредитами на первые дома, вторые дома и даже лодки с ванными комнатами снизить причитающиеся им налоги. Стоимость вычетов процентов по ипотеке для федерального правительства в 2018 году составила примерно 25 миллиардов долларов по сравнению с 60 миллиардами долларов в 2017 году в результате Закона о сокращении налогов и создании рабочих мест 2017 года . [3] В некоторых штатах также действует положение о вычете процентов по ипотеке. [ нужна цитата ] Большая часть вычета процентов по ипотечному кредиту достается 5% самых богатых людей в Соединенных Штатах. [ нужна цитата ]
Некоторые жилищные субсидии предоставляются арендаторам с низким доходом при аренде жилья. К ним относятся пособия на жилье, надбавки на жилье и надбавки за жилье от региональных и местных органов власти, предназначенные для помощи домохозяйствам с низкими доходами, которые тратят значительную часть своего дохода на аренду, например, программа Нью -Йорка по предотвращению выселения семей . Субсидии часто определяются тем, предоставляется ли субсидия арендодателю, а затем устанавливаются критерии для арендаторов, которым они могут сдавать в аренду, или субсидия предоставляется арендатору, обычно в виде ваучера, и им разрешается найти подходящее частное жилье. . Сумма субсидии обычно зависит от дохода арендатора, обычно это разница между арендной платой и 30% валового дохода арендатора, но используются и другие формулы. [4]
Согласно исследованию 2018 года, значительное сокращение субсидий на аренду для бедных домохозяйств в Соединенном Королевстве привело к снижению цен на жилье. [5]
В редких случаях финансовое учреждение или некоммерческая организация предоставляют ипотечные кредиты по ставкам, которые невыгодны для конкретной группы. В Канаде одной из таких организаций является Non-Profit Housing Subsidies Canada, которая предоставляет субсидированные ипотечные кредиты сотрудникам и волонтерам других некоммерческих организаций. [6]
Некоммерческое жилье принадлежит и управляется частными некоммерческими группами, такими как церкви , этнокультурные сообщества или правительства. Многие единицы предоставляются корпорациями общественного развития (CDC). Они используют частное финансирование и государственные субсидии для поддержки программы расчета арендной платы с учетом дохода для арендаторов с низкими доходами. [7] [8] [ нужны разъяснения ]
Государственное жилье – это недвижимое имущество, принадлежащее и управляемое государством. Арендаторы должны соответствовать определенным квалификационным требованиям.
Надбавки к арендной плате — это субсидии, выплачиваемые правительством частным арендодателям, которые принимают арендаторов с низкими доходами. Доплаты составляют разницу между «рыночной ценой» аренды и суммой арендной платы, уплаченной арендаторами, например, 30% дохода арендатора. Ярким примером надбавки к арендной плате в Соединенных Штатах является раздел 8 Закона о жилье 1937 года ( 42 USC § 1437f).
На этой неделе Объединенный комитет Конгресса по налогообложению представил новые прогнозы, показывающие, насколько радикальным был этот шаг.
В докладе прогнозируется, что всего 13,8 миллиона домохозяйств вычтут проценты по ипотечным кредитам из своих доходов за 2018 год по сравнению с 32,3 миллиона в 2017 году. Общая стоимость вычета упадет с 59,9 миллиардов долларов до 25 миллиардов долларов, то есть снижение примерно на 58 процентов.*
