Краткосрочная аренда ( STR ) описывает меблированные автономные квартиры или дома, которые сдаются в аренду на короткий период времени. [1] Их обычно рассматривают как альтернативу гостиницам . «Кратковременная» аренда является ответвлением рынка корпоративного жилья [2] и также предлагается частными владельцами и инвесторами через онлайн-платформы, такие как Airbnb . [1]
Популярное использование включает аренду на время отпуска [2] и переезд. [3]
Эта отрасль считается наиболее доступным вариантом для проживания на месяц. Они могут быть на 25–50% дешевле, чем номер в отеле, и в апартаментах обычно есть дополнительные удобства, такие как кухня/мини-кухня, стиральная машина и сушилка. Некоторые компании разрешают размещение с домашними животными. Процедуры бронирования могут включать проверку кредитоспособности, возмещение ущерба и удержание залога, а также плату за уборку при отъезде. [2] Аренда на онлайн-платформах, таких как Airbnb, является распространенной формой доступа к такой аренде. [1] Рекомендуется связаться с арендодателем или агентом, поскольку фотографии и описания в Интернете могут ввести в заблуждение. [4]
Распространение краткосрочной аренды может повлиять на тех, кто ищет долгосрочную аренду в этом районе. [5] Благодаря краткосрочной аренде арендодатели могут заработать на 30% больше, чем на недвижимости с контролируемой арендной платой. [ нужна цитата ] Таким образом, арендодатели преобразуют свою недвижимость в краткосрочную аренду, и постоянным жителям доступно меньше вариантов долгосрочного жилья. Арендодатели также иногда оказывают давление и вынуждают людей покинуть свои дома, особенно если жители имеют низкий доход. [6] В Австралии краткосрочная аренда способствовала арендному кризису, произошедшему в 2022 году, хотя количество СПО уменьшилось во время пандемии COVID-19 2019-2022 годов . [1]
Местные общественные группы выразили обеспокоенность тем, что эти временные жители не заинтересованы в жизни общества и, следовательно, с меньшей вероятностью будут сознательно относиться к тому, как их поведение влияет на окружающих. [6]
Недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, возлагает ответственность за соблюдение требований зонирования и муниципалитетов на жильцов, пользующихся услугами краткосрочной аренды, такими как Airbnb . Это приводит к незаконной краткосрочной аренде, которая нарушает многие из этих кодексов. Правила пожарной безопасности , нормы безопасности, льготы для работников и налоги на временное проживание часто не учитываются при незаконной краткосрочной аренде. [6]
Краткосрочная аренда может стать политической проблемой для местных законодателей, которым придется найти способ смягчить проблемы, которые они создают для постоянных жителей. Например, в Санта-Крус, штат Калифорния , местные инспекторы обсудили ограничения на парковку в районах, где много объектов краткосрочной аренды, чтобы отговорить людей оставаться там и отдать приоритет возможности местных жителей парковаться. [7] Некоторые правительства приняли меры по борьбе с ростом краткосрочной аренды — например, с 2019 года краткосрочная аренда в Лондоне была ограничена 90 днями. [8]