Жилье , или, в более общем смысле, жилые помещения , относится к строительству и назначенному использованию домов или зданий индивидуально или коллективно с целью укрытия . Жилье является основной потребностью человека и играет решающую роль в формировании качества жизни отдельных людей, семей и сообществ. [1]
Жилье гарантирует, что членам общества будет где жить, будь то дом или какое-либо физическое сооружение для проживания , жилья или приюта , и включает в себя ряд вариантов: от квартир и домов до временных убежищ и временных помещений. [2] Доступ к безопасному, доступному и стабильному жилью необходим для здоровья, безопасности и благополучия человека. Жилье также может повлиять на экономические, социальные и культурные возможности человека, поскольку оно влияет на его доступ к образованию, трудоустройству, здравоохранению и социальным сетям. Во многих странах жилищная политика и программы были разработаны для решения вопросов, связанных с ценовой доступностью, качеством и доступностью, а также для обеспечения того, чтобы каждый имел доступ к достойному жилью. В некоторых есть одно или несколько жилищных органов , иногда также называемых жилищным министерством или жилищным департаментом.
В целом существует два типа жилья: рыночное жилье и нерыночное жилье. В то время как рыночное жилье состоит из квартир, кондоминиумов, частного жилья и т. д., нерыночное жилье состоит, среди прочего, из государственного , социального и кооперативного жилья. Рыночное жилье — это жилье, которое покупается и продается на открытом рынке, при этом цены и арендная плата определяются спросом и предложением. Жилье такого типа обычно принадлежит частным лицам или корпорациям, а ставки аренды определяются арендодателем с учетом условий местного рынка. С другой стороны, нерыночное жилье относится к жилью, которое предоставляется и управляется государством или некоммерческими организациями с целью предоставления доступных вариантов жилья отдельным лицам или семьям с низкими и умеренными доходами. Этот тип жилья обычно субсидируется, а это означает, что арендная плата ниже рыночной, и арендаторы могут иметь право на участие в программах помощи в аренде. [3]
В Соединенных Штатах только в 19 и 20 веках правительство стало гораздо больше вмешиваться в жилищное строительство. В основном оно было направлено на помощь бедным слоям населения. [4] Государственное жилье предоставляет помощь и помощь малоимущим и, главным образом, людям с низкими доходами . Отчет об исследовании показывает, что многие люди живут в государственном жилье. Здесь проживает более 1,2 миллиона семей или домохозяйств. [5] Эти типы жилья были построены в основном для того, чтобы обеспечить людей, в основном малообеспеченных и пожилых людей, безопасным, доступным и хорошим жильем.
Что касается истории жилищного строительства, то есть исследования, которые доказывают, что участие правительства началось в 1937 году и происходило «в соответствии с Законом США о жилищном строительстве ». [6] Цель заключалась в том, чтобы улучшить многие вещи, такие как все небезопасные, антисанитарные и ужасные жилищные условия, которые связаны с проблемой доступного жилья . В 1940 году шла застройка, существовало Управление жилищных расходов. Спустя годы, в 1956 году, был принят еще один жилищный закон, а в 1960 году произошло признание прав, которое считалось «огромным поворотным моментом для государственного жилья». [6] Многие политики, созданные тогда, как правило, действуют и сегодня.
С того времени и по сей день количество государственного жилья росло. В 1980-х годах было много частных лиц и арендаторов государственного жилья, которые жили в самых разных районах, особенно в тех, которые были сегрегированы. Несколько лет спустя была создана новая программа, в результате которой многие люди были переселены. Это похоже на то, что мы имеем сегодня, когда люди перемещаются. Тогда программа называлась «Надежда VI» . [7]
В 2000-х годах проблема поиска доступного жилья начала обостряться, что побудило Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) начать принимать меры и помогать многим домовладельцам, частным лицам, агентствам и сообществам в поиске доступного жилья. . Если подсчитать, то в этой программе участвуют более девятисот тысяч человек. [8] На протяжении многих лет после того, как цены на жилье росли, они имеют тенденцию снижаться через год, это происходило в 2005 году, и это, конечно, происходит сегодня, в настоящее время такие высокие цены на дома. В 2008 году действительно был принят закон под названием « Закон о жилищном и экономическом восстановлении 2008 года », и этот закон «укрепил и модернизировал регулирование... (спонсируемых государством предприятий) и федеральных банков жилищного кредитования » [9] С 2013 года до 2017 года были взносы; например, был LIHTC , который, хотя и был внешним источником, все же помог с HUD и предоставил множество различных фондов, которые помогли с государственным жильем, особенно с их капитальными потребностями. С 2000 по 2019 год инфляция снизилась за счет всех государственных жилищных фондов. [10] В настоящее время доступное жилье является огромной проблемой для очень многих семей, и с 2018 года оно выросло примерно на десять-пятнадцать процентов из-за роста цен. [11]
Предыдущие исследования показали, что на цену жилья влияет макроэкономика . [12] Исследования 2018 года показывают, что увеличение индекса потребительских цен на 1% приводит к увеличению цен на жилье на 3 559 715 долларов и повышает цену недвижимости за квадратный фут на 119,3387 долларов. [ нужна цитата ] Денежная масса (M2) имеет положительную связь с ценами на жилье. По данным исследования, проведенного в Гонконге , когда M2 увеличился на одну единицу, цены на жилье выросли на 0,0618 . Когда лучшая ставка по кредиту увеличивается на 1%, цены на жилье падают на сумму от 18 237,26 до 28 681,17 долларов в HAC [ что? ] модель. Погашение ипотеки приводит к повышению базовой ставки дисконтного окна. Повышение ставки на 1% приводит к падению цен на жилье на 14 314,69 долларов, а средняя цена реализации снижается на 585 335,50 долларов. Поскольку реальная процентная ставка в США увеличивается, процентные ставки в Гонконге должны последовать ее примеру, увеличивая выплаты по ипотечным кредитам. При повышении реальной процентной ставки в США на 1% цены на недвижимость снижаются с $9302,845 до $4957,274, а продаваемая площадь падает на $4,955206 и $14,01284. При повышении однодневной межбанковской ставки предложения в Гонконге на 1% цены на жилье упадут примерно до 3455,529, а цена за квадратный фут упадет на 187,3119 долларов. [13] [ для проверки нужна расценка ]
Жилье признано социальным детерминантом здоровья . Отсутствие жилья или некачественное жилье может негативно повлиять на физическое и психическое здоровье человека. К атрибутам жилья, отрицательно влияющим на физическое здоровье, относятся сырость , плесень , недостаточное отопление и скученность. На психическое здоровье также влияют недостаточное отопление, скученность, сырость и плесень, а также нехватка личного пространства. [14] Нестабильность жилья может негативно сказаться на психическом здоровье. [15] Жилье может повлиять на здоровье детей из-за воздействия возбудителей астмы или свинца , а также из-за травм из-за структурных недостатков (например, отсутствия решеток на окнах или крышек радиаторов). [16]
{{citation}}: |first4=имеет общее имя ( справка ){{cite journal}}: CS1 maint: DOI inactive as of January 2024 (link)
Словарное определение жилья в Викисловаре
СМИ, связанные с жильем, на Викискладе?СМИ, связанные с жильем в доме Wikimedia Commons, выставленном на продажу в Тороноте