Гарантийный депозит — это сумма денег, находящаяся в доверительном управлении . [1]
В лизинге залоговые депозиты, также известные как «арендные депозиты», [ 2] чаще всего требуются арендодателями автомобилей , жилой недвижимости и коммерческой недвижимости . [1]
Верховный суд США постановил в деле Commissioner v. Indianapolis Power & Light Co. (1990), что депозит отличается от аванса , поскольку депонирующая сторона имеет право распоряжаться средствами и сохраняет за собой право настаивать на возврате наличными. С другой стороны, сторона, делающая авансовый платеж, не сохраняет за собой права настаивать на возврате средств, пока получатель выполняет договорное соглашение . [ 3]
Залоговые депозиты, требуемые многими домовладельцами от своих арендаторов, являются источником множества споров и судебных разбирательств. Многие штаты и муниципалитеты приняли законы, которые специально регулируют возможность арендодателя удерживать залоговые депозиты арендатора после того, как арендатор съезжает. Некоторые штаты и города требуют, чтобы проценты выплачивались арендатору по мере их начисления на залоговый депозит. Ставка процентов , начисляемых на залоговый депозит, обычно меняется каждый год. В настоящее время [ когда? ] эта ставка установлена на уровне 0,06% в штате Коннектикут. [4] Ставка составляет 0,01% в Чикаго, штат Иллинойс, но эта ставка выплачивается только в зданиях с определенным порогом заполняемости. [5]
Вычеты арендодателя из залогового депозита арендатора должны быть разумными. Арендодатель может вычитать за пропущенные арендные платежи и за ущерб, выходящий за рамки обычного износа, который представляет собой обесценивание или ухудшение стоимости предмета в результате разумного и обычного использования арендатором. Примеры невычитаемого износа включают: ретушь краски, мелкую уборку, небольшие отверстия от гвоздей, а также сколы и царапины. Примеры вычитаемых убытков включают большие или чрезмерные отверстия в стене, пятна на ковре и сломанные двери и окна. [6] [7]
Если арендодатель неправомерно удерживает залоговый депозит арендатора, арендатор может иметь право на дополнительные убытки, выходящие за рамки залогового депозита. Они могут включать установленные законом убытки за нарушение местного закона о практике взыскания задолженности с потребителей, убытки, которые могут превышать сумму депозита в два или три раза (в некоторых штатах, например, в Калифорнии ), косвенные (результирующие) убытки, проценты и в более редких случаях штрафные убытки. [8] [9]
В Соединенных Штатах , Вашингтон , округ Колумбия , Аляска , Иллинойс и Висконсин имеют заметно более дружественное к арендаторам законодательство, чем, например, такие штаты, как Индиана или Мичиган . Города Мэдисон , Висконсин, и Чикаго , Иллинойс, имеют значительно большую защиту прав арендаторов на залог, чем близлежащие районы. [10]
Исследования показали, что арендодатели часто неправомерно удерживают залоговые депозиты после того, как арендаторы съезжают, и часто им это сходит с рук, потому что бороться с этим слишком хлопотно. [11]
Недавние [ когда? ] изменения в законах о кондоминиумах и кооперативах в Нью-Йорке создали ограничения для правил, лежащих в основе залоговых депозитов. Советы кооперативов больше не могут взимать более одного месяца предоплаченного обслуживания и еще один месяц обслуживания в качестве залогового депозита, ограничивая сумму, подлежащую уплате до заселения. [12] [13]
В штатах, которые более дружелюбны к арендаторам, например, в Коннектикуте, сумма, которую владелец может взимать за залоговый депозит в любой собственности, ограничена эквивалентом двухмесячной арендной платы. Этот лимит снижается до одного месяца арендной платы для арендаторов в возрасте 62 лет и старше. [4]
В Англии и Уэльсе залог или арендный депозит могут быть задокументированы в акте о залоге арендной платы , который является отдельным соглашением, дополнительным к договору аренды. [14]
В мегаполисах Индии [15] , таких как Ченнаи , Бангалор , Мумбаи и других, существует залоговый депозит, который должен быть выдан арендодателю заранее перед арендой/сдачей в аренду квартиры. Сумма залогового депозита может варьироваться от 3 до 11 месяцев, в зависимости от городских норм. С ростом арендной платы в мегаполисах эта сумма становится непомерной. [16]