Патент на землю — это форма патента, назначающего официальное право собственности на определенный участок земли, который прошел различные юридически предписанные процессы, такие как обследование и документирование, за которыми следует подписание письма, запечатывание и публикация в публичных записях, сделанных суверенным субъектом. Хотя патенты на землю по-прежнему выдаются правительствами для указания того, что собственность находится в частной собственности, [1] они также часто используются суверенными гражданами и аналогичными группами в незаконных попытках получить незаконное владение собственностью или избежать налогов и лишения права выкупа. [2] [3]
Патенты на землю — это право , титул и интерес к определенной территории. Обычно они предоставляются центральным , федеральным или государственным правительством частному лицу, партнерству, трасту или частной компании.
Патент на землю не следует путать с земельным грантом . Запатентованные земли могут быть землями, которые были предоставлены суверенным органом в обмен на оказанные услуги или сопутствующие титулу или иным образом предоставленные безвозмездно , или это могут быть земли, в частном порядке купленные правительством, физическим или юридическим лицом у их предыдущих владельцев.
«Патент» — это и процесс, и термин. Как процесс, он в некоторой степени параллелен получению патента на интеллектуальную собственность , включая этапы уникального определения рассматриваемой собственности, подачи, обработки и предоставления. В отличие от патентов на интеллектуальную собственность, которые имеют временные ограничения, патент на землю является постоянным.
В Соединенных Штатах все претензии на право собственности на землю можно отследить до патента на землю, свидетельства о праве собственности на землю или аналогичного документа относительно земли, ранее принадлежавшей Франции , Испании , Великобритании , Мексике , Королевству Гавайи , России или коренным американцам . Другие термины для сертификата, который предоставляет такие права, включают «свидетельство о праве собственности на землю» и «окончательный сертификат». [ требуется ссылка ]
Патент на землю известен в законе как «письменный патент» и обычно выдается первоначальному получателю и его наследникам и уступается навсегда. Патент является верховным титулом на землю, поскольку он подтверждает, что все доказательства титула, существовавшие до даты его выдачи, были рассмотрены суверенным органом, которым он был запечатан, и были запечатаны как неопровержимые. Таким образом, сам патент на землю становится по закону титулом на землю, определенным в его четырех углах.
На практике неопровержимость встречных исков относительна, но после выдачи патента устанавливается постоянство права собственности.
Земля в Соединенных Штатах Америки была приобретена путем притязаний, захвата, аннексии, покупки, договора или войны у Франции , Великобритании , Королевства Гавайи , Мексики , России , Испании и коренных народов Америки .
Когда Англия , позже ставшая Великобританией, начала колонизировать Америку , Корона предоставила крупные земельные участки частным лицам и компаниям. В свою очередь, компании и колониальные губернаторы позже предоставили меньшие земельные участки на основе фактических обследований земли. Таким образом, в колониальной Америке на Атлантическом побережье была установлена связь между обследованием земельного участка и его «патентованием» в качестве частной собственности . Корона предоставила множество других земельных патентов на земли, купленные частными лицами у индейских племен.
Многие патенты на землю первоначальных колоний пришли из соответствующей страны контроля, например Великобритании. Большинство таких патентов были выданы навсегда. Эти патенты все еще в силе; правительство США уважает эти патенты в соответствии с договорным правом, и, как и все подобные земельные патенты, они не могут быть изменены.
Многие ранние патенты на земли, изначально предоставленные коренными народами, оспаривались, иногда в суде, из-за разного понимания «частной собственности» и «владения» между этими народами. Коренные американцы часто владели землей и ее дарами сообща, подкрепленными устной традицией, в то время как выходцы из Западной Европы, которые придерживались устоявшихся и конечных взглядов на активы, их передачу и их рассмотрение в системе писаных законов, прав короны и должностных лиц, судов и постоянных записей.
После Американской революции и ратификации Конституции США Министерство финансов США было назначено ответственным за управление всеми государственными землями. В 1812 году было создано Главное земельное управление США, чтобы взять на себя эту обязанность.
В соответствии с конкретными актами Конгресса и за подписью и печатью Президента США Главное земельное управление выдало более 2 миллионов земельных грантов, оформленных патентами (патенты на землю), передав право собственности на определенные участки государственной земли от государства частным лицам (физическим лицам или частным компаниям). Некоторые из предоставленных таким образом земель имели расходы на обследование или другие расходы, связанные с ними. Некоторые патентообладатели платили эти сборы за свою землю наличными, другие оформляли иск, а третьи вступали в права собственности через один из многочисленных актов дарения, принятых Конгрессом для передачи государственных земель в частную собственность. Независимо от метода Главное земельное управление следовало двухэтапной процедуре выдачи патента.
Во-первых, частный заявитель обращался в земельный офис в земельном округе, в котором находилась государственная земля. Заявитель заполнял вступительные документы, чтобы выбрать государственную землю, а регистратор земельного офиса (клерк) проверял записи местного регистратора, чтобы убедиться, что заявленная земля все еще доступна. Получатель (казначей) принимал платеж заявителя, поскольку даже поселенцы должны были платить административные сборы.
Затем окружной земельный регистратор и получатель отправили документы в Главное земельное управление в Вашингтоне. Это управление дважды проверило точность иска, его доступность и форму оплаты. Наконец, Главное земельное управление выдало патент на заявленную государственную землю и отправило его президенту на подпись.
Первый патент США на землю был выдан 4 марта 1788 года Джону Мартину. [4] Этот патент закрепляет за Соединенными Штатами треть всего золота , серебра , свинца и меди на заявленной территории.
Ограничения по использованию (например, права на нефть и полезные ископаемые, дороги, канавы и каналы), налагаемые на землю, изложены в патенте и отличаются от государственных и местных нормативных актов, касающихся имущества, принадлежащего земле, таких как нормы зонирования и строительства, а также налоги на имущество, применяемые как к земле, так и к имуществу.
Права частной собственности, сопровождающие патенты на землю, также могут впоследствии обсуждаться в соответствии с условиями частных контрактов. Права, присущие запатентованной земле, передаются от наследника к наследнику, от наследника к правопреемнику или от правопреемника к правопреемнику и не могут быть изменены, кроме как по частному контракту ( гарантийному акту , акту отказа от иска и т. д.). В большинстве случаев закон конкретного участка запатентованной земли будет регулироваться Законом Конгресса или договором, по которому он был приобретен, или условиями, изложенными в патенте. Например, законы США, регулирующие землю, могут включать Закон о гомстедах или оговорки, размещенные на лицевой стороне патента, а Договор Гваделупе-Идальго регулирует определенные юрисдикционные предписания, касающиеся больших участков земли в Калифорнии и прилегающих территориях.
Юридические лица, не являющиеся физическими лицами (например, трасты и корпорации), не могут получать патенты на землю, за исключением случаев, когда это прямо предусмотрено Конгрессом США . [ требуется ссылка ] Примером предоставления Конгрессом земли через патенты корпоративным субъектам являются железнодорожные гранты, предоставленные в соответствии с Законом о тихоокеанских железных дорогах для компенсации железнодорожным компаниям за строительство транснациональной железной дороги через Америку. [ требуется ссылка ]
Когда территория соглашалась войти в состав Соединенных Штатов, то в качестве предварительного условия государственности был согласован Закон о предоставлении полномочий . Закон о предоставлении полномочий требует, чтобы все нераспределенные земли, которые еще не находятся в частной собственности, были навсегда отвергнуты территорией и ее народом, а право собственности было передано Соединенным Штатам для распоряжения ими. [5] Например, Закон о предоставлении полномочий Территории Вашингтона в частности гласит:
...что народ, населяющий указанные предлагаемые штаты, соглашается и заявляет, что он навсегда отказывается от всех прав и титулов на нераспределенные общественные земли, лежащие в пределах их границ, и на все земли, лежащие в пределах указанных пределов, принадлежащие или удерживаемые любым индейцем или индейскими племенами; и что до тех пор, пока право собственности на них не будет аннулировано Соединенными Штатами, они будут и останутся предметом распоряжения Соединенных Штатов. ..
После того, как право и титул на землю были отвергнуты населением территории, она находилась в доверительном управлении Соединенных Штатов до тех пор, пока кто-то не доказывал право на нее, как правило, путем улучшения участка земли в течение определенного периода времени. После подачи надлежащего иска Главное земельное управление Соединенных Штатов (ныне Бюро по управлению земельными ресурсами ) удостоверяет, что заявитель оплатил обследование, а также внес еще одну сумму денег. Затем, в соответствии с различными земельными актами Конгресса, земля предоставляется частному владельцу посредством патентных писем за подписью и печатью Президента США.