Поместье на земле в законодательстве Англии и Уэльса представляет собой интерес в недвижимом имуществе , которое является или может стать посессорным . [1] [2] Это тип личной собственности , который включает в себя владение землей, аренду и другие механизмы, которые дают людям право использовать землю. Это отличается от суверенитета над землей, который включает в себя право на управление и налогообложение.
Его следует отличать от « поместья », используемого по отношению к земельному участку, и « поместья », используемого по отношению к собственности в целом.
В законодательстве о собственности права и интересы, связанные с земельным имуществом, могут концептуально пониматься как « пучок прав » из-за возможности того, что разные стороны могут иметь разные интересы в одном и том же недвижимом имуществе .
Категории поместий
Земельные поместья можно разделить на четыре основные категории:
- Недвижимое имущество : права передаваемого исключительного владения и пользования, имеющие неподвижность и неопределенный срок действия.
- плата простая
- плата простая абсолютная — большинство прав, минимум ограничений, неоспоримая
- отменяемое имущество — оспоримое владение и пользование.
- плата просто определима
- плата простая при условии последующего
- простая плата с ограничениями исполнительного характера
- ограниченное состояние - ограничено сроком жизни
- пожизненное имущество — фрагментированное владение и пользование на протяжении всей чьей-либо жизни.
- хвост платы — неотчуждаемые права наследования на протяжении всей семейной линии.
- Арендованное имущество : права владения и пользования , но не права собственности . Арендодатель(собственник/ арендодатель ) предоставляет это право арендатору ( арендатору ) . Существует четыре категории арендованного имущества:
- недвижимость на годы (абсолютный срок в течение года или аренда на годы) — аренда на любой срок с конкретной датой начала и окончания.
- периодическая недвижимость (периодическая аренда) — автоматическое продление аренды (из месяца в месяц, из недели в неделю)
- имущество по желанию ( tenancy at will ) — аренда на неопределенный срок или срок. Это длится столько, сколько пожелают обе стороны. Прекращение действия является двусторонним (любая сторона может прекратить действие в любое время) или в силу закона.
- аренда на условиях переноса — создается, когда арендатор остается после истечения срока аренды и становится удержанным арендатором, преобразуется в удержанную аренду после согласия арендодателя.
- Параллельное имущество : принадлежит или принадлежит двум или более физическим лицам одновременно.
- аренда целиком
- совместное владение
- совместная аренда
- уставные поместья : созданы по закону:
- Справедливые поместья : ни собственность , ни владение.
- Будущие интересы — интересы в недвижимом или личном имуществе, подарке или доверии или других вещах, привилегия владения или пользования которыми находится в будущем, а не в настоящем.
- реверсии
- возможности ревертера
- полномочия на прекращение, также известные как права на повторный вход в случае нарушения условий
- остатки
- исполнительные интересы
- Нетелесные интересы — те, которыми невозможно обладать физически, поскольку они состоят из прав конкретного пользователя или права принудительного исполнения договора об использовании.
- залоговое удержание
Рекомендации
- ^ Грей, Кевин Дж. Эта концепция не существует в шотландском законодательстве и в большинстве стран, не заимствующих свои законы из Англии, где основное внимание уделяется «реальным правам», то есть правам, которые можно отстаивать против остального мира. , а не какая-то отдельная договаривающаяся сторона; Грей, Сьюзан Фрэнсис (2007). Земельный закон. Издательство Оксфордского университета . ISBN 978-0-19-921378-8.
{{cite book}}
: CS1 maint: multiple names: authors list (link) - ^ Воннакотт, Марк (26 октября 2006 г.). Владение землей. Издательство Кембриджского университета . ISBN 978-1-139-46107-8.