Недвижимость на земле

Поместье на земле в законодательстве Англии и Уэльса представляет собой интерес в недвижимом имуществе , которое является или может стать посессорным . ^{[1] [2]} Это тип личной собственности , который включает в себя владение землей, аренду и другие механизмы, которые дают людям право использовать землю. Это отличается от суверенитета над землей, который включает в себя право на управление и налогообложение.

Его следует отличать от « поместья », используемого по отношению к земельному участку, и « поместья », используемого по отношению к собственности в целом.

В законодательстве о собственности права и интересы, связанные с земельным имуществом, могут концептуально пониматься как « пучок прав » из-за возможности того, что разные стороны могут иметь разные интересы в одном и том же недвижимом имуществе .

Категории поместий

Земельные поместья можно разделить на четыре основные категории:

1. Недвижимое имущество : права передаваемого исключительного владения и пользования, имеющие неподвижность и неопределенный срок действия.
   • плата простая
     • плата простая абсолютная — большинство прав, минимум ограничений, неоспоримая
   • отменяемое имущество — оспоримое владение и пользование.
     • плата просто определима
     • плата простая при условии последующего
     • простая плата с ограничениями исполнительного характера
   • ограниченное состояние - ограничено сроком жизни
     • пожизненное имущество — фрагментированное владение и пользование на протяжении всей чьей-либо жизни.
     • хвост платы — неотчуждаемые права наследования на протяжении всей семейной линии.
2. Арендованное имущество : права владения и пользования , но не права собственности . Арендодатель(собственник/ арендодатель ) предоставляет это право арендатору ( арендатору ) . Существует четыре категории арендованного имущества:
   1. недвижимость на годы (абсолютный срок в течение года или аренда на годы) — аренда на любой срок с конкретной датой начала и окончания.
   2. периодическая недвижимость (периодическая аренда) — автоматическое продление аренды (из месяца в месяц, из недели в неделю)
   3. имущество по желанию ( tenancy at will ) — аренда на неопределенный срок или срок. Это длится столько, сколько пожелают обе стороны. Прекращение действия является двусторонним (любая сторона может прекратить действие в любое время) или в силу закона.
   4. аренда на условиях переноса — создается, когда арендатор остается после истечения срока аренды и становится удержанным арендатором, преобразуется в удержанную аренду после согласия арендодателя.
   • Виды аренды :
     • валовая аренда
     • чистая аренда
     • процентная аренда
3. Параллельное имущество : принадлежит или принадлежит двум или более физическим лицам одновременно.
   1. аренда целиком
   2. совместное владение
   3. совместная аренда
   4. уставные поместья : созданы по закону:
      • Общественная собственность
      • усадьба — защита от претензий кредиторов
      • приданое — доля, которую жена имеет в собственности мужа.
      • реверанс — интерес мужа к имуществу жены.
4. Справедливые поместья : ни собственность , ни владение.
   • Будущие интересы — интересы в недвижимом или личном имуществе, подарке или доверии или других вещах, привилегия владения или пользования которыми находится в будущем, а не в настоящем.
     • реверсии
     • возможности ревертера
     • полномочия на прекращение, также известные как права на повторный вход в случае нарушения условий
     • остатки
     • исполнительные интересы
   • Нетелесные интересы — те, которыми невозможно обладать физически, поскольку они состоят из прав конкретного пользователя или права принудительного исполнения договора об использовании.
     • сервитут
       • сервитут в брутто
       • сопутствующий сервитут
         • проникновение
         • выход
     • прибыль
     • настоящие заветы
       • сопутствующий завет
       • завет в брутто
     • справедливые сервитуты
     • лицензии
   • залоговое удержание
     • общий
     • специфический

Рекомендации

1. Грей, Кевин Дж. Эта концепция не существует в шотландском законодательстве и в большинстве стран, не заимствующих свои законы из Англии, где основное внимание уделяется «реальным правам», то есть правам, которые можно отстаивать против остального мира. , а не какая-то отдельная договаривающаяся сторона; Грей, Сьюзан Фрэнсис (2007). Земельный закон. Издательство Оксфордского университета . ISBN 978-0-19-921378-8.{{cite book}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link)
2. Воннакотт, Марк (26 октября 2006 г.). Владение землей. Издательство Кембриджского университета . ISBN 978-1-139-46107-8.