.jpg/1280px-A_spite_wall,_Stankelt_Road,_Silverdale_(geograph_3230069).jpg)
В имущественном праве , spit fence — это чрезмерно высокий забор или ряд деревьев, кустов или изгородей, построенных или посаженных между соседними участками владельцем недвижимости (без законной цели), который раздражен или хочет раздражать соседа, или который хочет полностью загородить вид между участками. Несколько штатов США и местных органов власти имеют правила, запрещающие spit fence, или связанные с ними правила, такие как те, которые устанавливают максимально допустимую высоту для заборов. В Соединенном Королевстве чаще используются термины spit wall или blinder wall (например, ослепить вид соседа).
Суды заявили: «[п]о американским правилам... никто не может возводить сооружение с единственной целью — раздражать своего соседа. Многие суды считают, что забор из-за зла, который не служит никакой полезной цели, может стать причиной иска как о судебном запрете, так и о возмещении убытков». [2] Sundowner, Inc. против King — это классическое дело о заборе из-за зла. В этом деле из Айдахо ответчик King купил мотель у истца (Bushnell). Затем Bushnell построил еще один мотель (Desert Inn) на участке прямо рядом с мотелем, который они продали Kings. В ответ на это Kings построили 18-футовый забор, поднятый на 2 фута от земли и находящийся в 2 футах от Desert Inn. Конструкция серьезно ограничивала доступ воздуха и света в комнаты Desert Inn. Bushnell подал в суд, и суд установил, что забор не служил никакой полезной цели для Kings и что он был построен в первую очередь потому, что Kings категорически не одобряли действия Bushnell. Суд постановил значительно уменьшить высоту конструкции. [3]
Если будет установлено, что конструкция служит полезной цели, то она не может считаться забором-злодеем. В одном случае мужчина построил забор высотой 13 футов (4,0 м) на своей территории, и его сосед подал на него в суд. Мужчина поставил такой высокий забор, потому что его сосед продолжал бросать мусор через старый (более короткий) забор. Поскольку удержание мусора вне двора является законной причиной иметь забор, было установлено, что это не забор-злодей. [ необходима цитата ]
В нескольких штатах США действуют законы, запрещающие высаживать ряд деревьев параллельно границе участка, высота которых превышает шесть-десять футов (от 1,8 до 3,0 м), что загораживает вид или солнечный свет соседям. Суды постановили, что ряд деревьев можно считать «забором».
Поля для гольфа вблизи жилых районов часто имеют ограждения высотой более 20 футов (6,1 м), чтобы предотвратить вылет мячей за пределы поля и попадание их в лобовые стекла автомобилей и окна домов вблизи поля. Такие ограждения не являются ограждениями для защиты от нежелания играть и могут быть даже обязательными. Открытые арены и амфитеатры также часто используют ограждения или другие препятствия, чтобы помешать просмотру их мероприятий тем, у кого нет билетов (что, хотя и может быть непопулярно среди тех, чей свободный просмотр затруднен, не обязательно является проявлением нежелания играть).
В странах гражданского права возведение стены-змеи (или дома-змеи ) однозначно запрещено из-за доктрины злоупотребления правами : право заканчивается там, где начинается злоупотребление. Это в основном объясняется тем, что современные строительные нормы часто запрещают любое строительство, которое может нарушить вид или частную жизнь соседей. [ необходима цитата ] В некоторых странах, таких как Финляндия, строительство любых подобных сооружений прямо запрещено законом (Закон о соседских отношениях 13§). [4]
Чарльз Крокер , инвестор в железную дорогу и владелец дома на Ноб-Хилл в Сан-Франциско , построил высокий забор вокруг дома своего соседа, Николаса Юнга, испортив ему вид, после того, как сосед потребовал за недвижимость сумму, во много раз превышающую рыночную стоимость. (Крокер хотел купить весь квартал.) Соседом был немецкий гробовщик по имени Николас Юнг; Крокеру не удалось купить дом, пока Юнг не умер. Высота забора означала необходимость использования опорных контрфорсов. [5] Работа представлена на панорамной фотографии Сан-Франциско, сделанной Эдвардом Мейбриджем в апреле 1878 года . [6]
В деле Уилсон против Хэндли в Калифорнии , 97 Cal. App. 4th 1301 (2002), Уилсон построила второй этаж на своей бревенчатой хижине. Ее соседке Хэндли не понравилось это дополнение, и она отомстила, посадив ряд вечнозеленых деревьев параллельно границе участка, которые когда-нибудь вырастут и намеренно закроют Уилсон вид на гору Шаста . Уилсон подала в суд на Хэндли за закрытие ее вида. Апелляционный суд Калифорнии постановил, что деревья, посаженные параллельно границе участка, чтобы намеренно заблокировать вид соседей, представляют собой забор изгороди и частную помеху и являются незаконными в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии (раздел 841.4). Суд также отметил, что кусты или живые изгороди, превышающие шесть футов (1,8 м) в высоту в Калифорнии (от шести до десяти футов (от 1,8 до 3,0 м) в других штатах), которые закрывают вид соседям, также являются «забором изгороди» и частной помехой.
Примерами в Ирландии являются Marino Crescent в Дублине и « Стена ревности » в поместье и садах Бельведер в графстве Уэстмит.
В 1930-х годах ограждение внешнего поля на бейсбольном стадионе Shibe Park в Филадельфии было поднято на высоту 34 футов, чтобы закрыть вид на поле с крыш соседней улицы, которая стала популярным местом для зрителей. [7] Сооружение стало известно как « Ограждение злобы Конни Мак » в честь менеджера домашней команды [8] и снизило доброжелательность команды к соседям. [8]
В 2008 году фермер из Хупера, штат Юта , поставил три старых автомобиля вертикально в землю после спора с соседями, которые возражали против мух, комаров и пыли с его фермы, но также отклонили его предложение построить забор между их собственностью и его фермой. Фермер описал конструкцию как « Стоунхендж деревенщины ». [9]
