St. Regis Toronto — многофункциональный небоскреб, расположенный в центре Торонто , Онтарио , Канада. Он был построен базирующейся в Маркхэме компанией Talon International Development Inc., которая принадлежит канадским бизнесменам Валу Левитану и Алексу Шнайдеру . Гостиничная часть здания принадлежит InnVest Hotels LP, которая приобрела его в 2017 году. [ 1]
Здание расположено в Финансовом районе Торонто , по адресу 325 Bay Street , на юго-восточном углу улиц Bay и Adelaide. Включая шпиль , это второе по высоте здание в Канаде , самое высокое здание смешанного назначения в Торонто и четвертое по высоте сооружение в Торонто [ противоречиво ] по состоянию на 2020 год.
Здание открылось в 2012 году как Trump International Hotel and Tower Toronto . Принадлежащая семье Трампа The Trump Organization имела контракт на управление отелем и была миноритарным акционером проекта. Эта связь с Дональдом Трампом — тогдашним застройщиком и звездой реалити-шоу, впоследствии президентом США — была спорной и привела к публичным призывам отказаться от брендинга Трампа на здании.
Контракт на управление был выкуплен JCF Capital в июне 2017 года, а гостиничная часть здания была затем куплена InnVest Hotels LP, дочерней компанией Bluesky Hotels and Resorts. [1] Управление отелем перешло к Marriott International , которая управляла им без указания бренда как The Adelaide Hotel Toronto во время реновации. [4] После завершения реновации 28 ноября 2018 года отель стал частью St. Regis Hotels & Resorts компании Marriott , приняв свое нынешнее название. [5]
Башня имеет 65 этажей, 57 жилых этажей, ее высота составляет 276,9 м (908 футов) [6] , и она облицована фасадом из стали, стекла и камня. Здание включает в себя 261 номер отеля класса люкс и 118 жилых кондоминиумов . На двух верхних этажах гостиничной секции находится спа-центр площадью 5486 м 2 (59 050 кв. футов) . Башня была спроектирована Zeidler Partnership Architects и является самым высоким зданием смешанного использования в Канаде. Отель занимает этажи со 2 по 31, а этажи с 32 по 57 заняты кондоминиумами.
Жилые апартаменты имеют площадь от 207 м 2 (2230 кв. футов) и были спроектированы с высококлассной сантехникой и потолками от 3,4 до 4 м (от 11 до 13 футов). Цены на апартаменты начинаются от 1,2 млн канадских долларов . На этаже расположено 4-6 апартаментов. У жильцов есть отдельный вход и лифты от гостей отеля.
Строители планировали подключить здание к подземной сети PATH в Торонто , однако этот план был отклонен из-за высоких затрат, связанных с прокладкой туннелей под городом. [7]
Застройщик Гарри Стинсон намеревался создать дружеское соперничество с Трампом за самое высокое здание смешанного назначения в Канаде с помощью Sapphire Tower . В результате запланированная высота обоих проектов несколько раз пересматривалась в попытке превзойти друг друга, и небоскреб Стинсона был бы на 17 метров выше в своем последнем проекте. Однако Sapphire Tower не получил одобрения городского совета, отчасти потому, что он бы отбрасывал тень на площадь Натана Филлипса в здании мэрии Торонто , а его девелоперская компания подала заявление о банкротстве в 2007 году. В то же время проект Trump Tower также был уменьшен, а высота была уменьшена из-за спада на рынке недвижимости. [8]
Здание было построено на ранее пустовавшем участке, использовавшемся только для парковки, между Scotia Plaza и The National Club . Lewis Builds Corporation, управляющая строительством и развитием в центре Торонто , была управляющей строительством этого проекта.
23 марта 2007 года компания Talon International Development Incorporated из Маркхэма объявила о достижении соглашения с международным банком Raiffeisen Zentralbank Österreich AG (RZB) об организации финансирования строительства отеля и башни Trump International Hotel & Tower в размере 310 млн канадских долларов .
Строительство началось с демонтажа торгового центра в сентябре 2007 года. Официальная закладка фундамента состоялась 12 октября 2007 года. Гостиничную часть башни планировалось завершить в конце 2011 года. Башню планировалось завершить в начале 2012 года. Здание достигло вершины в начале сентября 2011 года, а шпиль был поднят 24 сентября 2011 года. Отель открылся для бизнеса 31 января 2012 года, а его торжественное открытие состоялось 16 апреля 2012 года. [9] Работы на крыше здания продолжались до завершения в июле 2012 года с активацией двух высокоинтенсивных авиационных сигнальных огней .
В мае 2017 года The Wall Street Journal сообщил, что российский государственный Внешэкономбанк (ВЭБ) предоставил финансирование для строительства отеля в 2010 году. [10] Согласно «Панамским документам» , в 2010 году Шнайдер продал не менее половины доли Midland Group в сталелитейном заводе «Запорожсталь » покупателям, финансируемым ВЭБом, которые затем сами были приобретены банком. [11] Затем Шнайдер использовал выручку от продажи, чтобы частично покрыть перерасход средств на Башню. [11] Адвокат Шнайдера сообщил The Wall Street Journal , что 15 миллионов долларов от продажи российскому банку пошли на Башню, а затем отказался от своих слов. [11]
Башня была спорной с момента ее открытия из-за более низких, чем ожидалось, показателей заполняемости в части здания «отель-кондоминиум», что привело к судебной тяжбе между инвесторами в недвижимость и Talon International Development. По состоянию на октябрь 2016 года инвесторам были проданы следующие объекты (не включая парковочные места): [12]
Инвесторы хотели отказаться от соглашений о покупке, поскольку считали, что тактика продаж, используемая Talon в отношении финансовых прогнозов, была вводящей в заблуждение. Комиссия по ценным бумагам Онтарио расследовала этот вопрос в 2012 году и решила не предпринимать никаких действий, [13] но несколько инвесторов подали в суд на Talon, ее руководителей и Трампа по различным искам, включая возврат их депозитов, возмещение убытков за упущенную возможность и косвенный ущерб , небрежное искажение фактов и сговор . [14] Talon подала встречный иск на инвесторов, которые не заплатили оставшуюся цену покупки к 13 декабря 2012 года. [15] В июле 2015 года Высший суд Онтарио отклонил два контрольных дела , при этом постановив, что оценки доходов по проекту были «гипотетическими» по своей природе, [16] [17] но решение было частично отменено в октябре 2016 года в Апелляционном суде Онтарио , [16] [18] который постановил, что: [19]
В 2017 году Верховный суд Канады отклонил апелляцию ответчиков на решение Апелляционного суда Онтарио, вынесенное против них. [20]
В августе 2013 года, почти через шесть лет после начала строительства, здание было незаконченным. Знак «TRUMP» на северной стороне башни гласил «TRUM», а элемент общественного искусства Lightline отсутствовал. Представитель башни Доренда Макнил сообщила СМИ в мае 2013 года, что «с нашей точки зрения, здание еще не полностью завершено. Мы включим его [элемент общественного искусства] при подходящей возможности». Поскольку элемент освещения является элементом общественного искусства, обещанным в рамках процесса утверждения застройки, город Торонто стал нетерпеливым и рассматривал возможность начала судебного разбирательства. [21]
В октябре 2016 года JCF Capital ULC (частная фирма, которая выкупила строительный кредит на здание) объявила, что она обратилась в суд за одобрением в соответствии с Законом о банкротстве и несостоятельности для продажи здания с целью погашения своего долга, который на тот момент составлял 301 миллион долларов. [12]
Высший суд Онтарио одобрил просьбу о назначении управляющего 4 ноября 2016 года. [22] Суд разрешил провести аукцион [23] , который состоялся в марте 2017 года, но в торгах не принял участия ни один претендент, за исключением одного претендента на участие в торгах . [24]
В декабре 2015 года Джош Мэтлоу , городской советник Торонто по округу 22, создал петицию с требованием переименовать здание из-за спорных высказываний Трампа на ранних этапах его президентской кампании . Мэтлоу заявил, что переименование здания позволит Talon International Development отмежеваться, а в более широком смысле и Торонто отмежеваться от Трампа и его высказываний. [25] После избрания Трампа это место стало предметом протестов против Трампа, несмотря на то, что оно было названо именем Трампа только по лицензии из-за сделки по управлению и не принадлежало ему иным образом. [26]
В марте 2017 года JCF Capital ULC ( совместное предприятие Juniper Capital Partners и Cowie Capital Partners) [27] приобрела здание, включая 211 гостиничных номеров, 74 кондоминиума и большую часть коммерческих, торговых и общественных помещений, за 298 миллионов долларов. [28] 27 июня 2017 года JCF Capital достигла соглашения о выкупе контракта на управление имуществом у Trump Organization, что означало, что отель откажется от бренда Trump. [28] Bloomberg сообщил, что объект, скорее всего, будет переименован в St. Regis от Marriott International . [26]
29 июня 2017 года InnVest Hotels LP (базирующаяся в Торонто дочерняя компания Bluesky Hotels and Resorts Inc., канадской частной компании, финансируемой гонконгским капиталом) [29] приобрела отель у JCF Capital за нераскрытую сумму и объявила, что 65-этажное здание будет значительно отремонтировано и будет переименовано в The St. Regis Toronto после завершения начальных этапов реконструкции. [1] До реконструкции и ребрендинга в St. Regis компания Marriott International управляла отелем как The Adelaide Hotel Toronto без указания бренда. [4] [30]
Здание и Шнайдер были названы ключевыми звеньями в финансовой связи между президентом США Трампом и российским правительством. По словам некоторых людей, знавших о сделке в 2017 году, российско-канадский застройщик по имени Александр Шнайдер, который также был одним из партнеров Трампа, профинансировал строительство отеля после продажи доли своей компании в украинском сталелитейном заводе за 850 миллионов долларов. Покупатель, который финансировался Внешэкономбанком ( ВЭБ), был описан как «юридическое лицо, действующее в интересах российского правительства». Трамп быстро это опроверг и заявил в феврале 2017 года, что «нет ни одного человека, с которым я имел дело [имеющего дела с Россией]». [31] [32] [33]
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )