Индекс доступности жилья ( HAI ) — это индекс , который измеряет доступность жилья , обычно степень, в которой среднестатистический человек или семья в определенной стране или регионе могут позволить себе расходы на жилье/связанные с жильем. [1] [2] [3]
Индекс стоимости жизни рассматривается как общий показатель стоимости жизни в регионе; с учетом сказанного, индекс стоимости жизни предоставит такую информацию более подробно. [3]
Банк Канады публикует свой Индекс доступности жилья с 1983 года. [4] Этот индекс HAI «предназначен для измерения доли располагаемого дохода , которую репрезентативное домохозяйство направит на расходы, связанные с жильем», включая ипотечные платежи и коммунальные платежи. Мера представляет собой отношение расходов, связанных с жильем, к среднему располагаемому доходу домохозяйства; чем выше отношение, тем сложнее позволить себе жилье. [2]
Национальный банк Канады публикует отчет Housing Affordability Monitor, который «измеряет доступность жилья в 10 основных переписных мегаполисах » ( Калгари , Эдмонтон , Гамильтон , Монреаль , Оттава-Гатино , Квебек-Сити , Торонто , Ванкувер , Виктория , Виннипег ) и «обобщает результаты в средневзвешенном композите 10 CMA». Отчет отслеживает рынок кондоминиумов , других жилых помещений ( отдельно стоящих , сблокированных ) и рынок в целом. [5]
Королевский банк Канады (RBC) публикует отчет «Тенденции и доступность жилья», в котором обобщены показатели доступности. [6]
Группа Desjardins публикует Индекс доступности Desjardins (DAI), который «измеряет способность домохозяйств приобретать жилье и нести связанные с этим расходы», рассчитываемый для Канады в целом, а также для провинций Квебек и Онтарио, для всех CMA этих двух провинций и для городов Калгари и Ванкувер. [7]
Статистическое управление Канады публикует Индекс цен на новое жилье (NHPI), «ежемесячный ряд, который измеряет изменения с течением времени в ценах продажи подрядчиками новых жилых домов, где подробные спецификации, относящиеся к каждому дому, остаются неизменными между двумя последовательными периодами». [8] [2] NHPI используется экономистами, учеными и широкой общественностью для мониторинга тенденций в жилом секторе канадской строительной отрасли . [8]
RE/MAX Canada также публикует отчет о доступности жилья. [9]
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) публикует ежемесячный Индекс доступности жилья, который «измеряет, имеет ли типичная семья достаточный доход, чтобы претендовать на ипотечный кредит на типичное жилье на национальном и региональном уровнях на основе самых последних данных о ценах и доходах». [10] [3]
Значение 100 означает, что семья со средним доходом имеет ровно столько дохода, чтобы претендовать на ипотеку на дом по средней цене. Индекс выше 100 означает, что семья со средним доходом имеет более чем достаточный доход, чтобы претендовать на ипотечный кредит на дом по средней цене, предполагая первоначальный взнос в размере 20% и квалификационный коэффициент в размере 25%.
Например, составной индекс HAI, равный 120,0, означает, что семья, получающая средний семейный доход, имеет 120% дохода, необходимого для получения обычного кредита, покрывающего 80 процентов стоимости существующего односемейного дома средней стоимости. [11] Публикуются как национальные, так и региональные данные.
Другой индекс — индекс возможностей жилья NAHB/Wells Fargo (HOI), публикуемый Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB) и Wells Fargo . Индекс измеряет количество проданных домов в районе, которые были признаны доступными на основе дохода и стоимости жилья. [12] Публикуются как общенациональные данные, так и данные по столичным районам.
Чикагский Центр технологий соседства опубликовал Индекс доступности жилья и транспорта, который дает «комплексное представление о доступности, включающее как стоимость жилья, так и стоимость транспорта на уровне района» в США. [13]
Во всем мире
Соединенные Штаты
Австралия