Использование , как термин в имущественном праве стран общего права , означает признание обязанности лица, которому имущество было передано для определенных целей, осуществлять эти цели. В этом контексте «использование» эквивалентно «выгоде».
Использование представляло собой справедливые или выгодные интересы в земле. В раннем праве владелец имущества не мог распоряжаться своим имуществом по завещанию , а религиозные дома не могли приобретать его. [1] В качестве метода обхода определенных правил общего права возникла практика передачи феодов в пользование или по доверительному управлению лицам, не являющимся теми, кому был передан seisin или законное владение, на которое распространялась справедливая юрисдикция канцлера. Статут об использовании был принят в 1536 году в попытке исправить злоупотребления, которые, как утверждалось, были вызваны этим уклонением от закона. Однако Статут не достиг своей цели.
Историк А. Л. Браун резюмирует использование как «когда один или несколько человек держат землю для «использования» другого». [2] Одной из причин создания использования было желание избежать строгости определенных правил общего права, которое считало seisin крайне важным. Хотя общее право признавало использование движимого имущества с раннего периода, к концу XIV века стало ясно, что в земельном праве нет места для этого понятия. Тем не менее, использование удовлетворяло современные потребности в Англии XV века. Их первым применением в отношении земли было предоставление земли францисканским монахам , которые давали обет бедности и не могли владеть землей. Вместо этого собственник мог enfeoff (предоставить) землю доверенному арендатору для использования монахами как cestuis que (предполагаемых бенефициаров). Закон признавал доверенное лицо землевладельцем, в то время как монахи использовали землю в качестве его гостей.
Использование служило различным целям, в том числе:
Быстрое развитие землепользования, вероятно, было одним из последствий «черной смерти» , во время которой погибло множество землевладельцев, оставив свое имущество вдовам и несовершеннолетним сиротам.
В конечном итоге Канцлерский суд взял на себя задачу принудительного исполнения uses. Позднее он постановил, что не только совесть наследника feoffee to uses связана use, но и совесть его наследника. Таким образом, после смерти feoffee to uses use может быть принудительно исполнен против наследника feoffee, которому перешло законное имущество fee simple.
Идея совести постепенно расширялась, а вместе с ней и сфера принудительного исполнения права пользования. Современное положение было достигнуто к началу шестнадцатого века: право пользования могло быть принудительно применено к любому человеку в мире, приобретающему право на землю, кроме добросовестного приобретателя законного имущества за плату, без уведомления об использовании. В передаче «А и его наследникам в пользование Б и его наследникам» общее право принимало во внимание только А и не шло дальше. Но если А пытался действовать не в соответствии с велениями своей совести, Канцлерский суд принудительно применял бы к нему право пользования.
С этого времени два различных вида интересов на земле могли существовать бок о бок, разделяясь на законные и выгодные.
С самого начала законодательство вмешивалось в использование, когда они применялись в целях, которые считались ненадлежащими. В течение 14-го и 15-го веков было принято законодательство, призванное предотвратить использование, созданное для обмана кредиторов .
Будучи сеньором на вершине феодальной пирамиды, король больше всего страдал от использования пользования и уклонения от инцидентов, связанных с владением. Статут пользования (1536) стал кульминацией различных попыток Генриха VIII решить эту проблему. Статут действовал для осуществления пользования, так что интерес cestui que use , который ранее был справедливым интересом, был преобразован в законный интерес. [3]
Однако Статут не достиг своей цели, [ необходимо разъяснение ], но современное право трастов возникло из этой несостоятельности Статута об использовании. [1] Статут об использовании также является основой современной передачи права собственности . [4]
