Высшее образование в сфере недвижимости — это изучение развития недвижимости на уровне аспирантуры. Оно приняло множество форм, породив различные образовательные модели в разных странах.
Решение для лиц, желающих получить высшее образование в этой области, часто сводится к выбору между традиционной степенью с упором на финансы в сфере недвижимости (например, степень магистра наук со специализацией в сфере недвижимости) или междисциплинарной, комплексной степенью (например, степень магистра по развитию недвижимости), полностью ориентированной на изучение сферы недвижимости.
Хотя студентам по всей стране доступно множество программ в области недвижимости, существует лишь несколько программ магистратуры по развитию недвижимости , которые решают более широкую образовательную задачу по охвату всего спектра развития недвижимости (например, магистр по развитию недвижимости) — от приобретения недвижимости до планирования и получения разрешений, права и финансов, проектирования и строительства, а также маркетинга, коммерческой аренды, управления недвижимостью, портфелем и активами.
Исторически сложилось так, что курсы магистратуры по недвижимости ограничивались основной или дополнительной специальностью в бизнесе или обучением в школах архитектуры и городского планирования. В то время как программы бизнес-школ (MBA) могут делать акцент на деловой стороне недвижимости, студентам MBA обычно не хватает адекватного понимания принципов и процессов в сфере недвижимости. За последние несколько десятилетий отрасль недвижимости превратилась в отрасль с большой сложностью и все более институциональной структурой собственности. Возросшая сложность отрасли создала спрос на практиков, обладающих всесторонними знаниями в сфере недвижимости, выходящими за рамки традиционных универсалов MBA. Одно- и двухгодичные программы магистратуры по недвижимости возникли с основанием Института недвижимости Нью-Йоркского университета в (1967) [1] (теперь известного как Институт недвижимости имени Шака Нью-Йоркского университета) и в 1983 году с образованием Центра недвижимости Массачусетского технологического института . [2] Вскоре после этого последовали и другие учебные заведения: Техасский университет A&M (1984), Колумбийский университет (1985), Университет Южной Калифорнии (1986), Университет Джонса Хопкинса (1989) и Корнеллский университет (1996), все из которых сформировали профессиональные аспирантские программы, ориентированные исключительно на образование в сфере недвижимости. [ необходима ссылка ]
По данным Института городских земель , в середине 1990-х годов сильный академический интерес к недвижимости «не был столь велик, будь то для перепозиционирования продуктов, перестройки внутренних районов городов или строительства более доступного жилья. Студенты, казалось, действовали, исходя из того, что это временный спад, и аспирантура — хорошее место на данный момент». [3] По мере роста числа студентов программы по недвижимости отреагировали добавлением большего количества курсов, чтобы удовлетворить спрос. [ требуется ссылка ]
В начале 2000-х годов, до Великой рецессии , отрасль снова признала растущую потребность в выпускниках с высшими квалификациями, предоставляющих основанные на исследованиях знания, необходимые для решения сложных проблем в современном развитии недвижимости. [ требуется ссылка ] Программы для выпускников вузов в сфере недвижимости появились в ответ на подавляющую поддержку выпускников из сфер недвижимости, строительства и развития, предложивших специализированное академическое предложение, а многие университеты предоставили ограниченное количество программ обучения, не связанных с получением степени MBA.
В конце 2000-х годов наблюдалось значительное расширение программ по недвижимости в таких университетах, как Университет Джорджа Мейсона , Университет Оберна , а также добавление дополнительных курсов программами MBA , которые обычно не делали акцент на недвижимости. Чтобы справиться со сложностью этой области и ее далеко идущими последствиями, сегодняшним профессионалам отрасли требуется углубленное обучение, чтобы подготовить их к работе во все более технических и взаимосвязанных областях. [ необходима цитата ]
Поскольку потребности в образовании изменились, бизнес-школы, такие как Университет Висконсина , Университет Пенсильвании и Калифорнийский университет в Беркли, продолжают обслуживать студентов, заинтересованных в гибкости MBA. Например, программа по недвижимости Уортона использует преимущество размещения в одной из ведущих бизнес-школ в Соединенных Штатах и привлечения в качестве консультантов некоторых из ведущих мировых специалистов по недвижимости. [4]
В Канаде многие программы MBA, в том числе в Университете Торонто и Университете Альберты, также начали предлагать расширенные программы и специализацию в сфере недвижимости. [5] В Школе бизнеса Шулиха при Йоркском университете то, что раньше было специализацией MBA в сфере недвижимости, превратилось в отдельную программу, магистратуру по недвижимости и инфраструктуре, в которой размещаются различные научно-исследовательские институты, включая Brookfield Centre for Real Estate and Infrastructure. [6] Академическое предложение в Канаде отражает тенденции в Соединенных Штатах.
В Соединенном Королевстве многие программы по недвижимости объединены в программы MBA или более распространенные специализированные магистерские программы, такие как магистр наук по недвижимости в Университете Рединга . [7]
Как и во многих программах MBA , бакалавриат по недвижимости обычно предлагается как концентрация или узкая область изучения. Очень немногие университеты с разной академической репутацией предлагают степень бакалавра со специализацией в сфере недвижимости (обычно два курса в течение последнего года обучения). Степень бакалавра по недвижимости не является обязательным условием для поступления на программу магистратуры по развитию недвижимости. Студенты с различным опытом работы в области географии , городского планирования , бизнеса, экономики, гуманитарных наук , архитектуры или желающие сменить карьеру приглашаются к подаче заявок.
Существует двадцать одна многопрофильная программа по недвижимости, которые сосредоточены на академическом изучении недвижимости, в первую очередь, на Master of Real Estate Development, в то время как большинство других программ, обычно размещаемых в рамках бизнес-школы, предлагают более сфокусированную степень по финансам и инвестициям. Программы магистратуры по недвижимости могут присуждать любое количество степеней (например, Master of Real Estate Development, Master of Science in Real Estate, Master of Professional Studies in Real Estate, Master of Design Studies in Real Estate), однако, ключ заключается в том, чтобы рассмотреть каждую учебную программу степени независимо от их соответствующих соглашений об именовании, поскольку существуют большие различия в их содержании и фокусе, которые не обязательно могут быть отражены в названии степени.
Вот два примера правил наименования дипломов аспирантов в сфере недвижимости:
Степень магистра по развитию недвижимости (MRED) (или иногда называемая магистром наук по развитию недвижимости (MSRED)) в основном фокусируется на конкретных областях в сфере недвижимости, а не на более общем подходе. Области концентрации могут включать: развитие недвижимости , финансы и инвестиции , планирование и политику , инфраструктуру и строительство , анализ рынка и право в сфере недвижимости . Студенты, как правило, знакомятся со всем спектром функций и большинством типов продуктов недвижимости (например, жилая, розничная торговля, офисы, гостиничный бизнес и промышленная недвижимость). Программы MRED обычно преподают предмет с помощью тематических исследований и полевого опыта, а также посредством традиционных лекций в классе. Будь то контекст городской реконструкции, сохранения исторического наследия или роста пригородов, студенты MRED изучают с точки зрения инвестора и застройщика важность соответствующих вопросов в области права, экономики, финансов, анализа рынка, переговоров, анализа аренды, архитектуры, планирования и управления. [8] Многие из них фокусируются на всем спектре процесса развития недвижимости — от земли до сделки, финансов до фасада — и включают отраслевые темы, представленные ведущими местными и национальными застройщиками, финансистами и другими игроками на рынке. Сюда входит анализ существующих активов недвижимости и партнерских структур.
Степень магистра наук в области недвижимости (MSRE) часто сочетает в себе изучение комплексных навыков управления бизнесом с пониманием того, как работают рынки недвижимости. Программы магистратуры, которые присваивают степень магистра наук в области недвижимости, иногда являются расширением курсов по недвижимости в бизнес-школе в степень расширенной специализации или они являются органически сформированными центрами недвижимости в более крупном колледже. Студенты, которые заканчивают степень магистра наук в области недвижимости, часто продолжают карьеру в качестве «руководителей проектов, консультантов по управлению активами, аналитиков, планировщиков и других» в сфере недвижимости. [9] Большинство степеней магистра наук в области недвижимости завершаются за один год, хотя доступны двухгодичные варианты с возможностью пройти летнюю стажировку между первым и вторым годом (например, Университет Вашингтона ) [10] Магистр профессиональных исследований в области недвижимости также находится здесь, поскольку это просто соглашение об именовании в Джорджтаунском университете и Корнеллском университете . [ требуется ссылка ]
Курсовая работа в программах по недвижимости различается в разных университетах. Многие программы используют тематические исследования в стиле HBS сложных сценариев в сфере недвижимости для повышения знаний студентов и навыков принятия стратегических решений. Продолжительность программ варьируется от 30 до 72 кредитных часов. Программы, которые имеют более 33 часов, иногда позволяют своим студентам добавить концентрацию. Обязательная основная учебная программа типична, при этом размер и состав основной учебной программы во многом зависят от продолжительности и направленности программы.
Пример основной учебной программы: [11]
В дополнение к основной учебной программе большинство двухгодичных программ и некоторые одногодичные программы предлагают студентам возможность сосредоточиться на специализированной области интересов в сфере недвижимости. Концентрации различаются в зависимости от программы и университета. [12]
Примеры областей концентрации: [13]
Некоторые программы, такие как степень магистра наук в области развития недвижимости в Университете Джорджа Мейсона [14], предлагают студентам возможность сочетать факультативные курсы из нескольких дисциплин, включая управление бизнесом, государственную политику и гражданское строительство .
Практика развития недвижимости требует от практиков работы с выбором типов зданий и конструкций, определения соответствующих размеров, программирования внутренних пространств, формирования участка и соответствующей адаптации проекта к окружающим контекстам. Некоторые программы, включая Columbia University MSRED, включают образование в области дизайна в изучение развития недвижимости. Новая программа, созданная в Университете Буффало, Государственном университете Нью-Йорка, в 2015 году, делает акцент на заключительном этапе студии-мастерской, в которой многопрофильная группа студентов под руководством преподавателей занимается реальной проблемой развития недвижимости для организаций, выступающих в качестве клиентов. [15]
Программы получения степени руководителя в сфере недвижимости предлагают практикующим специалистам возможность учиться во время работы. Эти программы отличаются от дистанционных программ уникальной смешанной моделью очного обучения, модулей дистанционного обучения и курсов полевых исследований для руководителей. Занятия проводятся в начале каждого семестра, обычно от пяти до семи дней, а затем завершают курс с помощью синхронных вебинаров, асинхронных дискуссионных досок и видеолекций. Образование руководителей в сфере недвижимости преподается во многих аккредитованных учреждениях, таких как Auburn University . [16]
Программы по недвижимости и доноры-выпускники спонсируют исследования факультета недвижимости в многочисленных областях недвижимости, включая экономику рынков недвижимости, влияние регулирования и источники акционерного и долгового финансирования. Дополнительные исследования в форме студенческих диссертационных работ под руководством факультета способствуют росту запасов новой информации. Исследовательская программа имеет важное значение для продвижения новых знаний, совершенствования методов обучения и преодоления разрыва между теорией и практикой. Не все программы магистратуры по недвижимости проводят исследования.
Профессионалы в сфере недвижимости часто имеют степени в смежных областях, таких как городское планирование , управление строительством, бухгалтерский учет, управление недвижимостью, архитектура или юриспруденция. Одной из самых распространенных программ по-прежнему остается степень магистра городского планирования , регионального планирования или городского планирования с упором на недвижимость. Программы планирования, как правило, делают упор на планирование землепользования, развитие транспорта или инфраструктуры, законодательство и политику землепользования и другие темы планирования; студенты, которые концентрируются на развитии недвижимости, узнают, как это связано с планированием.
Примеры карьер включают: крупные государственные компании по недвижимости, небольшие частные предпринимательские организации, региональные инвесторы, компании, специализирующиеся на одном продукте (например, офисные/розничные/многоквартирные), некоммерческие организации, работающие в таких областях, как доступное жилье, корпорации, владеющие недвижимостью, компании, финансирующие недвижимость, и компании, предоставляющие услуги, такие как дизайнерские и архитектурные фирмы, брокерские компании, инвестиционные банки, инвестиционные инвестиционные фонды недвижимости и различные консалтинговые компании. Карьера в государственном секторе на городском, окружном, государственном, федеральном или военном уровне предлагает интересные и перспективные карьерные возможности, связанные с недвижимостью. [36] Наборы навыков также можно переносить в другие отрасли и сектора экономики.