Субсидированное жилье — это спонсируемая правительством экономическая помощь, направленная на снижение расходов и издержек на жилье для бедных людей с низкими и средними доходами. В Соединенных Штатах субсидированное жилье часто называют « доступным жильем ». Формы субсидий включают прямые жилищные субсидии, некоммерческое жилье, государственное жилье, надбавки/ваучеры на аренду и некоторые формы кооперативного и частного жилья. По данным некоторых источников, расширение доступа к жилью может способствовать снижению уровня бедности. [1]
Некоторые кооперативы могут предлагать субсидируемые квартиры, но их основной мандат — не субсидирование. Их операционный мандат — предлагать некоммерческое жилье, где арендная плата или жилищные сборы, как их называют, идут на поддержание здания, а не на прибыль арендодателя. Кооперативное жилье контролируется членами кооператива, которым управляет совет директоров. Внешнего арендодателя нет. В большинстве случаев все жители кооператива становятся членами и владельцами и соглашаются следовать определенным внутренним правилам. Некоторые кооперативы являются субсидируемым жильем, поскольку они получают государственное финансирование для поддержки программы арендной платы, привязанной к доходу, для жителей с низким доходом. Существуют другие кооперативы, которые являются рыночными и имеют ограниченный капитал, эти типы кооперативов не получают государственного финансирования и не являются субсидируемым жильем. [2] Помимо предоставления доступного жилья, некоторые кооперативы обслуживают потребности определенных сообществ, включая пожилых людей, художников и людей с ограниченными возможностями.
Примерами кооперативного жилья являются: College Houses, Urban Homesteading Assistance Board ( UHAB ) и Habitat '67 , а также обычное арендное жилье, будь то обычные квартиры, таунхаусы или элитные здания, например, с видом на Центральный парк в Нью-Йорке.
Жилищные субсидии — это финансируемые правительством программы финансовой помощи, призванные снизить расходы на жилье для малоимущих арендаторов. Субсидии могут предоставляться в форме жилищных ваучеров, выдаваемых арендаторам, например, Раздел 8 (Жилищные условия) , или через прямые депозиты арендодателям с государственными контрактами на предоставление доступного жилья .
Самая большая [ нужна цитата ] жилищная субсидия в США — это вычет процентов по ипотеке, который позволяет домовладельцам с ипотекой на первое жилье, второе жилье и даже лодки с ванными комнатами снизить свои налоги. Стоимость вычетов процентов по ипотеке для федерального правительства в 2018 году составила приблизительно 25 миллиардов долларов, что меньше, чем 60 миллиардов долларов в 2017 году в результате Закона о сокращении налогов и создании рабочих мест 2017 года . [3] В некоторых штатах также есть положение о вычете процентов по ипотеке. [ нужна цитата ] Большая часть вычета процентов по ипотеке идет 5% самых богатых людей в Соединенных Штатах. [ нужна цитата ]
Некоторые жилищные субсидии предоставляются арендаторам с низким доходом при аренде жилья. К ним относятся пособия на жилье, жилищные надбавки и жилищные надбавки от региональных и местных органов власти, предназначенные для помощи домохозяйствам с низким доходом, которые тратят большую часть своего дохода на аренду, например, программа Family Eviction Prevention Supplement в Нью-Йорке . Субсидии часто определяются тем, предоставляется ли субсидия арендодателю, а затем устанавливаются критерии для арендаторов, которым они могут сдавать жилье, или субсидия предоставляется арендатору, как правило, в виде ваучера, и им разрешается найти подходящее частное жилье. Сумма субсидии обычно основана на доходе арендатора, обычно на разнице между арендной платой и 30% от валового дохода арендатора, но использовались и другие формулы. [4]
Согласно исследованию 2018 года, значительное сокращение субсидий на аренду жилья для бедных домохозяйств в Соединенном Королевстве привело к снижению цен на жилье. [5]
В редких случаях финансовое учреждение или некоммерческая организация будет предоставлять ипотечные кредиты по ставкам, которые невыгодны для определенной группы. В Канаде одной из таких организаций является Non-Profit Housing Subsidies Canada, которая предоставляет субсидированные ипотечные кредиты сотрудникам и волонтерам других некоммерческих организаций. [6]
Некоммерческое жилье принадлежит и управляется частными некоммерческими группами, такими как церкви , этнокультурные сообщества или правительства. Многие единицы предоставляются корпорациями по развитию сообществ (CDC). Они используют частное финансирование и государственные субсидии для поддержки программы, ориентированной на доход арендаторов с низким доходом. [7] [8] [ необходимо разъяснение ]
Государственное жилье — это недвижимость, которой владеет и управляет правительство. Арендаторы должны соответствовать определенным требованиям.
Надбавки к арендной плате — это субсидии, выплачиваемые правительством частным арендодателям, которые принимают арендаторов с низким доходом. Надбавки составляют разницу между «рыночной ценой» аренды и суммой арендной платы, выплачиваемой арендаторами, например, 30% от дохода арендатора. Ярким примером надбавки к арендной плате в Соединенных Штатах является раздел 8 Закона о жилье 1937 года ( 42 USC § 1437f).
На этой неделе Объединенный комитет Конгресса по налогообложению предложил новые прогнозы, показывающие, насколько радикальным был этот шаг. В отчете прогнозируется, что всего 13,8 млн домохозяйств вычтут проценты по ипотеке из своих доходов за 2018 год, что меньше, чем 32,3 млн в 2017 году. Общая стоимость вычета снизится с 59,9 млрд долларов до 25 млрд долларов — снижение примерно на 58 процентов.*
