Башенные блоки — это высотные здания для проживания. Эти блоки начали строить в Великобритании после Второй мировой войны . Первый жилой башенный блок, « The Lawn », был построен в Харлоу , Эссекс , в 1951 году; сейчас это здание является памятником архитектуры II категории . Во многих случаях башенные блоки рассматривались как «быстрое решение» проблем, вызванных существованием разрушающихся и антисанитарных жилищ 19-го века, или как замена зданий, разрушенных немецкими бомбардировками . Утверждалось, что башни, окруженные общественным открытым пространством, могут обеспечить ту же плотность населения, что и террасное жилье и небольшие частные сады, которые они заменили, предлагая более просторные комнаты и улучшенные виды, при этом будучи более дешевыми в строительстве.
Первоначально многоэтажные дома приветствовались, и их прекрасные виды сделали их популярными местами проживания. Позже, по мере того, как сами здания приходили в упадок, они приобрели репутацию нежелательного дешевого жилья, и во многих многоэтажных домах рос уровень преступности, что увеличивало их непопулярность. Одним из ответов на это стало значительное увеличение количества построенных жилых комплексов , что, в свою очередь, влечет за собой свои собственные проблемы. В Великобритании многоэтажные дома особенно потеряли популярность после частичного обрушения Ронан-Пойнт в восточном Лондоне в 1968 году. Они все еще присутствуют во многих британских городах. [1]
Послевоенная Британия стала ареной для «строительного бума» многоэтажных зданий; с 1950-х до конца 1970-х годов, когда наблюдался резкий рост строительства многоэтажных зданий. В это время местные власти хотели произвести впечатление на своих избирателей, строя футуристические и внушительные многоэтажные здания, которые символизировали бы послевоенный прогресс. [2] И Патрик Данливи , и Линси Хэнли сходятся во мнении, что архитекторы и планировщики находились под влиянием продвижения Ле Корбюзье высотной архитектуры. [3] [4] Современные многоэтажные здания должны были включать особенности, которые способствовали бы желаемым формам взаимодействия жителей, примером чего является включение улиц Ле Корбюзье в небо в некоторых поместьях. [5]
Помимо того, что это вдохновляло жителей, местные планировщики считали, что способ строительства многоэтажных домов позволит сэкономить деньги. [6] Как правило, многоэтажные дома строились на дешевых новых землях, огибающих устоявшиеся города. [7] Хотя цены на недвижимость на этих периферийных участках были заметно ниже, чем в центре города, они часто имели ограниченный доступ к общественным удобствам, таким как общественный транспорт . [4] Считалось, что внедрение промышленных методов строительства также снизит затраты, поскольку аналогичные многоэтажные дома можно будет воспроизводить на многих участках. [7] Унифицированные и стандартизированные детали, такие как сантехника и дверные ручки, будут установлены во многих многоэтажных домах; планировщики считали, что покупка оптом снизит общие затраты. [7]
Другим ключевым аспектом видения башенных блоков был архитектурный метод брутализма , популярный среди архитекторов и планировщиков того времени. Акцент на бруталистизм привел к строительству суровых и поразительных башенных блоков с большими секциями открытого бетона. [8] Бетон должен был стать неотъемлемой частью проектов башенных блоков; его можно было заливать на месте, что давало проектировщикам зданий безграничную гибкость. [9] Для планировщиков бетон был серебряной пулей для процесса строительства — он был экономичным и «хвастался как долговечный, если не неразрушимый». [10]
В работе Коулмана 1985 года утверждается, что, пытаясь подражать идеям Ле Корбюзье, проектировщики многоэтажных домов преуспели только в поощрении социальных проблем. [11] Хотя архитекторы и местные власти намеревались сделать наоборот, многоэтажные дома быстро превратились, как резко заявил Хэнли, в «трущобы в небе». [4] Из-за жестких сроков сложные методы строительства были спешно реализованы, и многие многоэтажные дома в результате столкнулись с разрушением конструкции — крыши протекали, бетон растрескивался , сталь корродировала, а в здания проникала сырость. [12] К сожалению, копируя многоэтажные дома по всей стране, проектировщики «катастрофически» копировали недостатки проекта. [7] Во многих многоэтажных домах бетон быстро показывал признаки распада; вскоре образовались трещины, которые дестабилизировали здания. [9] Частичное обрушение многоэтажного дома Ронан-Пойнт является печально известным примером поспешного и некачественного строительства, которое имело место в ряде башен. Многоэтажные дома быстро потеряли свой «футуристический» вид; Бетон из белоснежного, как его представляли себе дизайнеры, превратился в тускло-серый, покрытый пятнами от загрязнений. [13]
Многоквартирные дома не подходили для семей с детьми, так как родители не могли присматривать за ними, играющими на улице, из квартиры в небе. Плохие проектные решения свели на нет все ожидаемые преимущества зданий. Открытые пространства, которые должны были приносить пользу жильцам, вместо этого были непривлекательными, неиспользованными и недостаточно контролируемыми; часто пространства просто оставались необустроенными пустошами. [14] [15] [16] [17] Жители считали, что поддерживать большие открытые пространства вокруг домов было сложно, потому что они, по сути, никому не принадлежали. [18] Социальные проблемы возросли, поскольку многоквартирные дома быстро приходили в упадок из-за плохого обслуживания и небезопасной общественной среды, что приводило к росту преступности в местах общего пользования. [19] [15] Помимо частых поломок, общественные лифты были источником страха для людей, путешествующих в одиночку. [20] Редко можно было «войти в чисто пахнущий, неотделанный лифт». [21] Высотные дома, многие из которых находились на периферии города, заставляли жителей чувствовать себя изолированными и отрезанными от общества. [22] Чужаки и новички также были затронуты; они чувствовали, что подавляющий дизайн высотных домов делал их пугливыми и необщительными. [23]
Power утверждает, что как прямое следствие их проектирования и строительства, проблемы безопасности были распространены во многих высотных домах. [12] Взломы, вандализм и грабежи были обычным явлением, чему способствовали скрытые зоны зданий, лабиринты внутренних коридоров и темные углы. [24] Полиция часто требовалась в высотных домах, [4] но ее редкое присутствие мало что делало для умиротворения высотных домов, изобилующих правонарушениями. Чтобы сдержать деструктивное поведение, местные власти начали размещать «проблемные семьи» в тех же домах; Hanley утверждает, что эта политика привела только к «дальнейшему отчуждению ... нигилизму и нарастающему чувству беззакония». [25] Данливи поддерживает это, предполагая, что психическое здоровье долгосрочных жителей высотных домов могло быть пагубно затронуто. [26]
В то время как местные власти и их архитекторы намеревались создать многоэтажные дома, которые способствовали бы гармоничному и яркому развитию сообществ, часто результаты были далеки от идеала. Послевоенные многоэтажные дома были изначально скомпрометированы комбинацией недостатков; местные власти отстаивали непрактичные архитектурные методы; ошибки проектирования и строительства часто воспроизводились; и проявилось отсутствие понимания социальных последствий определенных особенностей дизайна. В совокупности эти упущения превратили многие многоэтажные дома в нежелательные места для проживания. К 1985 году 45% людей, живущих в многоэтажных домах, входили в десятку самых бедных местных органов власти в стране. [27]
Соответствующие требованиям меры защиты для жителей многоквартирных домов могут быть очень дорогими для модернизации, и арендодатели (например, местные органы власти) были привлечены к ответственности за отсутствие текущей проверки пожарной безопасности или выполнения ее рекомендаций. Член парламента от Кингстона и Сурбитона Эд Дэйви прокомментировал в отношении пожара 2009 года, унесшего жизни людей, что многие жилые дома в Великобритании остались неудовлетворительными. [28] Совет Северного Эйршира принял решение снять пластиковую облицовку со своих зданий после фатального пожара в многоквартирном доме. [29] Ненадлежащее обслуживание электрооборудования, противопожарных дверей и других элементов привело к широко распространенным пожарам, и жителей просят оплатить часть стоимости устранения этой проблемы, хотя проблема связана с ненадлежащим обслуживанием и ошибками в проектировании. [30]
Многоквартирные дома могут быть изначально более подвержены жертвам пожара, поскольку люди, живущие на верхних этажах, не могут легко выбраться из пожара, а пожарная бригада не может быстро добраться до верхних этажей. В зданиях с более чем 100 жильцами сложно гарантировать, что каждый жилец действует ответственно, чтобы минимизировать риск возникновения пожара; более бедные жильцы многоквартирных домов могут поддаться искушению использовать более дешевое горючее топливо вместо электричества, они также с большей вероятностью будут курильщиками (небрежное обращение с сигаретами является основной причиной домашних пожаров), и у них с большей вероятностью будет старая мебель, не соответствующая современным стандартам пожарной безопасности. Законодательство о пожарной безопасности, введенное в 2006 году, требует, чтобы новые многоэтажные здания строились в соответствии с более высокими стандартами безопасности с использованием спринклерных систем; те же стандарты не применяются к многоквартирным домам, построенным до 2006 года, в которых проживает большая доля бедных людей. [31] Недавние исследования [32] [33] изучали комбинированное использование компонентов эвакуации (например, лестниц и лифтов) для повышения эффективности стратегий эвакуации в случае пожара.
24-этажная башня Гренфелл в Кенсингтоне, Лондон , была уничтожена пожаром в июне 2017 года. Быстрое распространение огня, как полагают, было вызвано недавними восстановительными работами, в ходе которых была добавлена огнеопасная внешняя облицовка. Инструкции по безопасности рекомендовали жителям оставаться в помещении в случае пожара, что оказалось фатальным, поскольку они предполагали, что огонь не может распространиться через внешнюю часть блока. [34] Местная организация жителей, Grenfell Action Group, предупредила, что пожарная безопасность была недостаточной, и выразила обеспокоенность по поводу смертельного инцидента до того, как произошел пожар. [35] Пожар в башне Гренфелл был одним из многих подобных пожаров по всему миру, где неудовлетворительная облицовка была фактором. Облицовка может усугубить пожар и позволить огню быстро распространиться, если она не выполнена в соответствии с удовлетворительными стандартами. Облицовка может действовать как дымоход, позволяя огню быстро распространяться вверх. Температура при пожаре может быть достаточно высокой, чтобы расплавить пластиковую облицовку, затем расплавленный пластик капает вниз, горит по мере падения и быстро распространяет огонь вниз. Эти пожары случаются в полости, поэтому увидеть, насколько серьезен пожар, изнутри или снаружи, часто невозможно. Датчики дыма иногда не обнаруживают пожары. Пожар в Lakanal House , где погибли шесть человек, был усугублен облицовкой из волокнистого композита под названием Trespa, которая противостояла огню хуже, чем асбестовые панели, которые заменила Trespa. Неназванный инспектор сказал The Guardian : «Мы проводим много расследований дефектных зданий и регулярно видим недостатки в работе. Остаются щели там, где их быть не должно, или вместо надлежащего противопожарного барьера используется менее огнестойкая изоляция. Это делается для сокращения расходов и экономии времени, но мы должны ужесточить проверку и гарантировать, что люди, устанавливающие эти фасады, прошли надлежащую подготовку. В противном случае риску могут подвергнуться еще тысячи людей». [36]
Многие оценки пожарного риска (FRA) считаются неадекватными, поскольку оценщики не изучают конструкцию подробно, например, не смотрят выше подвесных потолков. Башня Гренфелл в Лондоне считалась средней степенью пожарного риска, но, несмотря на это, в огне погибло по меньшей мере 72 человека; FRA также потерпела неудачу с пожаром в Lakanal House. Профессор Арнольд Дикс описал систему FRA как всего лишь «упражнение для галочки». Дикс утверждает, что облицовка, насколько сложно эвакуировать горящую башню, пожарные риски внутри квартир, такие как старое электрооборудование, которое подвергается большему риску возгорания, и горючие подстилки, не принимаются во внимание. [37]
В последние годы некоторые муниципальные или бывшие муниципальные высотные здания в Соединенном Королевстве, включая Trellick Tower , Keeling House и Sivill House , стали популярными среди молодых специалистов из-за их превосходных видов, желаемого местоположения и архитектурной родословной, и теперь предлагают высокие цены. Были разработаны планы по перепланировке районов Little London и Lovell Park на окраинах центра города Лидс в роскошные квартиры для « молодых городских профессионалов ». Планы подразумевают снос всего муниципального жилья и реконструкцию высотных квартир. Этот спрос привел к тому, что многие советы пересмотрели планы относительно их сноса.
В Глазго аналогичные инициативы имели место; в 2011 году Ассоциация жилищного строительства Глазго спасла один из трех сносных многоэтажных домов в районе Айброкс с помощью государственных субсидий, чтобы превратить его в привлекательное арендное жилье для молодых специалистов. [38] Сам Глазго принял более взвешенный подход к своему многоэтажному жилому фонду, избегая программ массового сноса, которые практикуются в других британских городах, — отдавая предпочтение выборочной реконструкции поместий с надежным будущим и зданий в хорошем структурном состоянии, снося башни только там, где это абсолютно необходимо. [39]
После перерыва примерно в 30 лет новые многоэтажные квартиры снова строятся в Белфасте , Бирмингеме (некоторые из них предназначены для богатых людей, например, The Mailbox , другие — студенческие общежития), Кардиффе , Абердине , Глазго, Лидсе , Ливерпуле , Лондоне, Манчестере , Бристоле , Ньюкасл-апон-Тайн и Ковентри (который в какой-то момент строил башни со скоростью по одной в месяц). но на этот раз иногда для богатых профессионалов, а не для « низших классов ». Их застройщики продают эту недвижимость, используя американский термин «многоквартирные дома», возможно, в попытке дистанцировать эти новые здания от старых многоэтажных домов 1950-х и 1960-х годов. Они, как правило, выше своих старых аналогов и, как правило, построены в этих провинциальных городских центрах и вокруг них. Они часто облицованы стеклом и алюминием. Сегодня вечером Тревор Макдональд подчеркнул, что в Лидсе и Манчестере (возможно, городах, которые увидели больше всего застройки) заселена только примерно половина, а доля владельцев часто составляет всего 10%. В Саутенде существуют спорные планы по строительству новых многоквартирных домов для социального жилья; сторонник утверждает, что это будет дешевле, чем платить за размещение бедных людей у частных арендодателей, в то время как противники опасаются создания гетто . [40] По состоянию на 2017 год около 8% лондонцев живут в многоквартирных домах, хотя по-прежнему существует сочетание желаемой недвижимости с социальным жильем более низкого класса. Пентхаус в 3 Merchant Square, Paddington, был продан за £7,5 млн. [41]
Цитаты
Источники