В средние века , особенно в условиях европейской феодальной системы , feoffment / ˈfɛfmən t / или enfeoffment был актом, по которому человеку предоставлялась земля в обмен на залог службы. Этот механизм позже использовался для того, чтобы избежать ограничений на переход права собственности на землю системой, в которой землевладелец передавал землю одному человеку для использования другим. Общее право поместий в земле возникло из этой концепции.
Слово feoffment происходит от старофранцузского feoffement или fieffement ; сравните с позднелатинским feoffamentum . [1]
В английском праве феод был передачей земли или имущества, которая давала новому владельцу право продать ее, а также право передать ее своим наследникам в качестве наследства. Это был полный отказ и передача всех прав собственности на поместье на земле от одного лица к другому. [ требуется ссылка ] В феодальной Англии феод мог быть сделан только из фида (или «феода»), который является поместьем на земле , то есть владением правами на землю, а не владением самой землей, единственным истинным владельцем которой был монарх по его аллодиальному титулу . Энфеофмент мог быть сделан из сборов различных феодальных владений , таких как фи-тейл или фи-симпл . [2] Термин феод происходит от слияния фида с off (что означает прочь ), то есть он выражает концепцию отчуждения фида в смысле полной передачи права собственности.
Средневековое английское право собственности основывалось на концепции передачи права собственности путем передачи: это легко сделать с лошадью, но невозможно с землей, т. е. с недвижимым имуществом. Таким образом, передача (т. е. передача) земли новому арендатору, известная как передача сейсина , обычно осуществлялась на самой земле в символической церемонии, называемой «feoffment with [del]every of seisin». В церемонии стороны отправлялись на землю со свидетелями, «и затем передающий передавал принимающему ком земли или веточку дерева — все время произнося соответствующие слова дарения вместе с магическими словами «и его наследники», если передаваемый интерес должен был быть потенциально бесконечным». [3] Письменный акт (традиционно документ, отпечатанный подписью и печатью передающего и подписями свидетелей), подтверждающий символическую передачу, был обычным делом и стал обязательным после 1677 года. Постепенно передача этого акта новому владельцу заменила символический акт передачи объекта, представляющего землю, например, участка земли. [4] Отныне считалось, что феофит (получатель) держит свою собственность «от» феофитера в обмен на определенную услугу (денежные выплаты стали использоваться гораздо позже). То, какая услуга была оказана, зависело от конкретной формы феодального землевладения . Таким образом, для каждого участка земли в феодальную эпоху существовала историческая непрерывная цепочка феодитов в форме сюзеренов , в конечном итоге возникших из феодальных поместий, сделанных самим Вильгельмом Завоевателем в 1066 году как высшим сюзереном из всех.
Такая модель землевладения была естественным результатом того, что Вильгельм Завоеватель после нормандского завоевания 1066 года объявил себя аллодиальным владельцем всех земель Англии и раздал их в качестве крупных поборов в форме феодальных баронств своим последователям, которые затем, в свою очередь, субинфеодировали (т. е. разделили) земли, входившие в их баронства, на поместья , которыми должны были управлять их последователи и рыцари (первоначально в обмен на военную службу).
Когда феофит суб-энфеоффировал свое владение, например, когда он создавал новое поместье , он становился сюзереном для человека, которому таким образом энфеоффировали, и менс-лордом (т. е. промежуточным лордом) в более длинной исторической цепочке титула. В современном английском земельном праве теория таких длинных исторических цепочек титула все еще существует для каждого владения в фие-простом , хотя для практических целей не обязательно во время передачи права собственности указывать происхождение фие с момента его создания. К началу 20-го века стало традицией показывать цепочку бывших владельцев только за минимальный период в 15 лет, поскольку занятие в течение 12 лет теперь исключало все предыдущие претензии. А создание в 1925 году национального земельного кадастра (добровольной публичной записи о праве собственности на землю) устранило необходимость в перечислении происхождения для зарегистрированных участков.
Субинфеодация поместий в fee simple была отменена в Англии в 1290 году статутом Quia Emptores . После этого земля могла быть отчуждена только путем субституции , при которой продавец отказывался от всех интересов в земле, а покупатель был обязан выполнять любые феодальные обязанности перед сюзереном.
В Китае и некоторых других странах Восточной Азии со времен династии Чжоу (1046–256 гг. до н. э.) родственникам и потомкам правящей семьи предоставлялись ленные владения [5] в обмен на обещание военной службы королю или императору во время войны. Эта практика продолжалась и во времена династии Хань , с такими людьми, как Цай Лунь , который был удостоен ленных владений как лорд небольшой деревни Лунтин за свои заслуги в инновациях в области производства бумаги . [6]
