Ставки представляют собой тип системы налога на имущество в Соединенном Королевстве , а в некоторых странах системы, основанные на британской системе, доходы от которой используются для финансирования местного самоуправления . В некоторых других странах существуют налоги с более или менее сопоставимой ролью, например, налог на жилье во Франции .
Местные органы власти взимают ежегодные налоги, которые называются муниципальными ставками или ставками графства. Основа расчета этих сборов варьируется от штата к штату, но обычно в некотором роде основана на стоимости имущества. Даже внутри штатов отдельные местные органы власти часто могут выбирать конкретную основу ставок – например, это может быть стоимость аренды домов (как в Западной Австралии ) или стоимость неулучшенной земли (как в Новом Южном Уэльсе ). Эти облагаемые оценки обычно определяются установленным законом органом и подлежат периодическому пересмотру. [1] [2] [3]
В Канаде ставки называются налогами на недвижимость. Эти налоги собираются главным образом муниципальными властями с жилой, промышленной и коммерческой недвижимости и являются их основным источником финансирования.
Взимается как с внутреннего имущества, так и с нежилых помещений. До 2000 года он использовался для финансирования муниципальных услуг, за которые отвечали ныне упраздненные Городской совет и Региональный совет , через Департамент городских служб и Департамент региональных служб . Доходы теперь идут в казначейство . Законопроект выпускается ежеквартально.
Деловые и внутренние тарифы существовали в Ирландии как часть Соединенного Королевства Великобритании и Ирландии и сохранились после обретения независимости. Деловые или коммерческие тарифы по-прежнему взимаются. [4] Фианна Файл пообещала отменить внутренние ставки в своем манифесте всеобщих выборов 1977 года , одержала уверенную победу и осуществила это решение, вступив в силу с 1979 года. [5] [6] Местные власти потеряли 33% своего бюджета и произвели сокращения. С середины 1980-х по 1997 год большинство взимало «плату за воду», чтобы частично восполнить дефицит. [6] В 2013 году был введен местный налог на недвижимость (LPT), который сравнивают с повторным введением внутренних ставок; Единственное отличие состоит в том, что LPT собирается централизованно налоговыми комиссарами перед выплатой местным властям.
В Израиле существует аналогичный налог, известный как арнона , который появился еще во времена британского мандата в Палестине . Он взимается муниципалитетом (или, в более мелких населенных пунктах, moatza azorit , т.е. региональным советом) на основе (в настоящее время) площади жилого или коммерческого помещения. Конкретные ставки сильно различаются в разных муниципалитетах, при этом в Иерусалиме и Реховоте самые высокие показатели в стране. В арендуемом жилье арендаторы (а не владельцы) обычно платят арнону. [7] Родители-одиночки и люди, испытывающие некоторые экономические трудности, имеют право на скидки или даже льготы.
В Новой Зеландии ставки стали основным источником доходов территориальных властей с конца 19 века. Ставки — это, по сути, налог на недвижимость. За год, закончившийся в июне 2005 года [обновлять], ставки составили 56% операционных доходов местных органов власти. [8]
Почти все владельцы недвижимости в Новой Зеландии платят ставку; тех, кто это делает, называют налогоплательщиками . Люди, арендующие недвижимость, не платят ставки напрямую, но владельцы недвижимости будут учитывать стоимость ставок при установлении арендной платы. В результате те, кто арендует недвижимость, также заинтересованы в уровне ставок, а также в услугах, предоставляемых муниципалитетами с использованием этих ставок.
Некоторые виды собственности освобождены от налоговых сборов, например, государственная земля и железнодорожные земли. Другие категории имущества могут быть оценены только на уровне 50% (земля, используемая для некоторых видов спортивных целей). Земля маори , особенно там, где трудно установить право собственности и, следовательно, ответственность по ставкам, также может пользоваться особым режимом. Исключения перечислены в Приложении 1 Части 1 Закона о местном самоуправлении (рейтинге) 2002 года . [9]
Территориальные власти могут оценивать стоимость недвижимости тремя различными способами – на основе стоимости земли, годовой стоимости или стоимости капитала – с использованием оценок, подготовленных в соответствии с Законом о рейтинговых оценках 1998 года. Процесс оценки контролируется Генеральным оценщиком . Каждый местный орган власти после консультации со своим сообществом может решить, какую основу использовать. [10]
Советы могут использовать сочетание этих различных методологий при оценке ставок на основе стоимости владений, например, стоимость земли по ее общей ставке и стоимость капитала по целевой ставке.
Советы также могут взимать фиксированную плату за единицу рейтинга (т. е. за каждый участок земли, за некоторыми исключениями, когда несколько соседних участков могут считаться одной единицей рейтинга, если они находятся в общей собственности, или когда несколько жилых единиц находятся на одном участке) - обычно это называется единый годовой общий сбор. [11] Существуют и другие методики, такие как плата за унитаз или писсуар или плата за воду за кубический метр подаваемой воды.
Закон о местных органах власти (рейтинг) 2002 года [12] является регулирующим законодательством и предоставляет ряд вариантов установления ставок, например, местные органы власти могут использовать комбинации общих ставок, целевых ставок и/или единых годовых общих сборов.
Ставки в Соединенном Королевстве представляют собой налог на недвижимость, используемый для обеспечения части финансирования местного правительства.
Внутренние тарифы, разделенные на региональные и районные, в настоящее время собираются в Северной Ирландии . Они собирались в Англии и Уэльсе до 1990 года и в Шотландии до 1989 года. За пределами Северной Ирландии муниципальный налог взимается вместо внутренних ставок.
Коммерческие тарифы собираются по всей территории Соединенного Королевства, а различные системы действуют в Англии , Уэльсе , Северной Ирландии и Шотландии .
В США налоги на недвижимость, которые основаны на проценте от фактической или номинальной стоимости недвижимости, называются «налогами на недвижимость». Термин «ставки» в данном контексте не используется. Налоги на недвижимость являются основным методом финансирования местных органов власти (т. е. округов, городов, поселков и т. д. ) и обычно уплачиваются владельцем недвижимости, независимо от того, проживает ли владелец собственности на этой территории.