В средние века , особенно при европейской феодальной системе , feoffment / ˈ f ɛ f m ən t / или enfeoffment был актом, по которому человеку давали землю в обмен на залог службы. Этот механизм позже использовался, чтобы избежать ограничений на переход права собственности на землю в рамках системы, в которой землевладелец передавал землю одному человеку в пользование другому. Из этой концепции выросло общее право земельных владений .
Слово feoffment происходит от старофранцузского feoffement или fieffement ; сравните с позднелатинским feoffamentum . [1]
В английском праве феоффмент — это передача земли или имущества, дающая новому владельцу право продать их, а также право передать их своим наследникам в качестве наследства. Это был полный отказ и передача всех прав владения имением на землю от одного человека к другому. [ необходима цитата ] В феодальной Англии феоффмент мог заключаться только в виде сбора (или «феода»), который представляет собой земельное поместье , то есть право собственности на землю, а не право собственности на саму землю, единственным истинным владельцем которого был монарх под своим аллодиальным титулом . Enfeoffment мог производиться из сборов различных феодальных владений , например, платных или простых . [2] Термин « feoffment» происходит от объединения «гонорар» с «офф» (что означает « отказ »), т.е. он выражает концепцию отчуждения гонорара в смысле полной передачи права собственности.
Средневековое английское право собственности основывалось на концепции передачи права собственности путем передачи: легко это сделать с лошадью, но невозможно с землей, то есть с недвижимым имуществом. Таким образом, передача (т. е. доставка) земли новому арендатору, известная как передача сейсина , обычно осуществлялась на самой земле в ходе символической церемонии, называемой «феоффмент с [де]ливере сейсина». Во время церемонии стороны отправлялись на землю со свидетелями, «и передающий затем вручал получателю ком земли или ветку дерева, все время произнося соответствующие слова дарования вместе с магическими словами » и его наследников, если передаваемые проценты будут потенциально бесконечными». [3] Письменный акт (традиционно документ с подписью и печатью передающего лица и подписями свидетелей), подтверждающий символическую доставку, был обычным явлением и стал обязательным после 1677 года. Постепенно доставка этого акта в новый владелец заменил символический акт доставки объекта, представляющего землю, например, куска земли. [4] Отныне считалось, что феоффор (получатель) будет владеть своей собственностью «от» или «от» феофора в обмен на определенную услугу (денежные выплаты стали использоваться гораздо позже). Какая услуга предоставлялась, зависела от конкретной формы феодального землевладения . Таким образом, для каждого участка земли в феодальную эпоху существовала историческая непрерывная цепь феоффеев в форме сюзеренов , в конечном итоге возникших из феофеев, сделанных самим Вильгельмом Завоевателем в 1066 году как высшим сюзереном из всех.
Такая модель землевладения была естественным продуктом того, что Вильгельм Завоеватель претендовал на аллодиальный титул на всю землю Англии после норманнского завоевания 1066 года и раздавал ее в виде крупных пошлин в виде феодальных баронств своим последователям, которые затем в свою очередь, подчинили (т.е. разделили) земли, составляющие их баронства, на поместья , которые должны были принадлежать им их собственным последователям и рыцарям (первоначально в обмен на военную службу).
Когда феоффе суб-энфеффировал свое владение, например, когда он создавал новое поместье , он становился сюзереном человека, которого таким образом анфеффили, и месне-лордом (т.е. промежуточным лордом) в более длинной исторической цепочке титулов. В современном английском земельном праве теория таких длинных исторических цепочек прав собственности все еще существует для каждого владения, взимаемого за плату , хотя для практических целей нет необходимости во время передачи указывать происхождение платы с момента его создания. К началу 20 века стало традицией указывать цепочку бывших владельцев только на минимальный период в 15 лет, поскольку 12-летняя оккупация теперь исключала все предыдущие претензии. А создание в 1925 году национального земельного кадастра (добровольного публичного реестра прав собственности на землю) устранило необходимость указания происхождения зарегистрированных участков.
Субинфеодация поместий за простую плату была отменена в Англии в 1290 году статутом Quia Emptores . После этого земля могла быть отчуждена только путем замены , при которой продавец отказывался от всех интересов в земле, а покупатель имел какие-либо феодальные повинности перед сюзереном.
В Китае и некоторых других странах Восточной Азии со времен династии Чжоу (1046–256 гг. до н. э.) родственникам и потомкам правящей семьи предоставлялись феофенды [5] в обмен на клятву военной службы королю или императору во время войны. . Эта практика продолжалась и во времена династии Хань , когда такие люди, как Цай Лунь , были объявлены правителем небольшой деревни Лунтин за его заслуги в области инноваций в производстве бумаги . [6]
