По состоянию на 2012 год сектор недвижимости в Пуэрто-Рико составлял около 14,8% валового внутреннего продукта Пуэрто -Рико , около 1% всех компенсаций работникам на острове и, вместе с финансами и страхованием ( FIRE ), около 3,7% всех рабочих мест в юрисдикции. [a] [b] [c]
Ряд законов США, предусматривающих гранты или субсидии на недвижимость, распространяются на Пуэрто-Рико:
Закон 77 от 1964 года регулирует деятельность компаний, головной офис которых находится на территории Пуэрто-Рико, в то время как Закон 45 от 1980 года регулирует деятельность компаний, головной офис которых находится за пределами Пуэрто-Рико.
Закон № 21 от 20 мая 1987 г., измененный в основном Законом № 156 от 10 августа 1988 г. и Законом № 22 от 16 июля 1992 г. (23 LPRA, ст. 64 и след.); Положение № 3843 о регулировании дорожного движения и общественном использовании местных улиц.
В 1987 году законодательный орган одобрил Закон № 21 от 20 мая, разрешающий застройкам и сообществам контролировать доступ транспортных средств для автомобилей и общественное использование их жилых улиц, с главной целью предоставить гражданам дополнительный инструмент для борьбы с преступностью и, таким образом, обеспечить их активное сотрудничество в борьбе с преступностью. Закон также направлен на улучшение безопасности и спокойствия сообществ, чтобы жители могли достичь здорового образа жизни и взаимодействия с обществом. Концепция контроля доступа подразумевает, что общественный характер жилых улиц сохраняется, в то время как жителям разрешено устанавливать средства для контроля движения транспортных средств и общественного использования, и, таким образом, обеспечивать свою собственную безопасность и развивать среду, благоприятную для лучшей жизни.
Центр сбора муниципальных доходов (CRIM на испанском языке) был создан в августе 1991 года в рамках муниципальной реформы, основной целью которой было расширение полномочий и экономических возможностей муниципалитетов Пуэрто-Рико.
Реформа (оценить или усилить)
Номер земельного кадастра. Идентификационный номер недвижимости для целей налогообложения. Он включает муниципалитет, город, карту, Apple, участок, арендатора и класс или структуру арендодателя. Пример: 18-03-040-059-034-06-xxx.
HOME — это программа, созданная в соответствии с Разделом II, также известная как Программа инвестиционного партнерства HOME , Национального закона Крэнстона-Гонсалеса о доступном жилье. [2]
Эта программа предоставляет (1) ликвидные активы в форме наличных денег (эквивалентные суммы); и (2) специальные руководящие принципы для правительств штатов и муниципалитетов по разработке собственных стратегий для удовлетворения потребностей и решения проблем в жилых районах, как определено в Комплексных стратегиях доступности жилья, утвержденных Министерством жилищного строительства и городского развития США в 1990 году.
Закон № 10 от 26 апреля 1994 года был принят для регулирования деятельности специалистов по недвижимости в секторе недвижимости Пуэрто-Рико.
Закон отменяет Закон № 139 от 14 июня 1980 года и Закон № 145 от 18 июня 1980 года. Он регулирует осуществление профессии брокера по недвижимости в Пуэрто-Рико и создает Экзаменационную комиссию риэлторов. Он также регулирует сделки на острове, совершаемые компаниями, занимающимися продажей недвижимости, расположенной за пределами Пуэрто-Рико.
Правило этики ( Reglamento de Ética ) — это положение, направленное на реализацию Закона № 10 от 26 апреля 1994 года, регулирующего деятельность в сфере недвижимости и профессию брокера, продавца и риэлторских компаний в Пуэрто-Рико.
Четыре (4) положения о далетах от 3 апреля 1997 года, принятые администрацией Росельо :
Закон о горизонтальной собственности (также известный как Ley de Propiedad Horizontal или Ley de Condominios ) был принят 5 апреля 2003 года в соответствии с Законом № 103, принятым 4 июля 2003 года.
Целью зонирования является расширение возможностей роста рынка и городского развития , что является правительственной властью , созданной в соответствии с указом президента совместно с законодательной и судебной ветвями власти Пуэрто-Рико. Как Совет по планированию Пуэрто-Рико (Junta de Planificación de Puerto Rico) , так и Администрация правил и разрешений (Administración de Reglamentos y Permisos - ARPE) действуют как два независимых друг от друга агентства со случайной переменной , чтобы контролировать баланс и делегировать экономическое планирование, зонирование землепользования и выдачу разрешений в каждом конкретном случае в Пуэрто-Рико. С конца 1900-х годов крупные поселки берут на себя эту роль под своей собственной юрисдикцией; нет никакой компенсации за какие-либо ограничения или запреты, которые зонирование накладывает на недвижимость. Совет по планированию Пуэрто-Рико был создан 12 мая 1942 года во время правления Рексфорда Тагвелла в соответствии с Законом № 213, который объединил централизованное государственное планирование с философией Нового курса под одним американским флагом . Позднее он был реорганизован Законом № 75 от 24 июня 1975 года.
29 июня 2010 года губернатор Пуэрто-Рико подписал законопроект о передаче тридцати (30) объектов муниципалитетам, включая постмодернистское арт-пространство , акцент на безопасность и центры Head Start с современными медицинскими удобствами . По словам Луиса Фортуньо , муниципалитеты, получающие объекты, — это Барселонета , Кагуас , Сидра , Комерио , Гуаяма , Гурабо , Умакао , Хункос , Лахас , Ларес , Моровис , Нагуабо , Пеньюэлас , Понсе , Салинас , Сан-Лоренцо , Сан-Себастьян , Ябукоа и Яуко . Он также передал этому муниципалитету управление диагностическим и лечебным центром Ябукоа. Согласно новому закону, муниципальные власти должны уступить свою юрисдикцию в случае юрисдикционного конфликта государственным органам, чтобы ограничить нарушения муниципальных законов со стороны полиции. [3]
В августе 2010 года Луис Фортуньо реализовал план по рынку недвижимости (HS 2011) с целью сокращения большого количества непроданных новых домов (20 000). [4]
