Недвижимость — это имущество, состоящее из земли и зданий на ней, а также ее природных ресурсов, таких как растущие урожаи (например, древесина), полезные ископаемые или вода, а также дикие животные; недвижимое имущество такого рода; интерес, закрепленный за этим (также) объектом недвижимости , (в более общем смысле) зданиями или жильем в целом. [1] [2] С точки зрения права, недвижимость относится к земельной собственности и отличается от движимого имущества, в то время как имущество означает «интерес», который лицо имеет в этой земельной собственности. [3]
Недвижимость отличается от движимого имущества, которое не связано постоянно с землей (или не идет в комплекте с землей), например, транспортные средства, лодки, ювелирные изделия, мебель, инструменты, а также подвижной состав фермы и сельскохозяйственные животные.
В Соединенных Штатах передача, владение или приобретение недвижимости может осуществляться через коммерческие корпорации, частных лиц, некоммерческие корпорации, фидуциаров или любое юридическое лицо, как это предусмотрено законодательством каждого штата США. [3]
Естественное право человека владеть имуществом как концепция можно рассматривать как имеющую корни в римском праве, а также в греческой философии. [4] Профессию оценки можно рассматривать как возникшую в Англии в 1500-х годах, когда сельскохозяйственные нужды требовали расчистки и подготовки земли. Учебники по предмету геодезии начали писать, и термин «геодезия» использовался в Англии, в то время как термин «оценка» больше использовался в Северной Америке. [5] Естественное право , которое можно рассматривать как «универсальное право», обсуждалось среди писателей 15-го и 16-го веков, поскольку оно относилось к «теории собственности» и межгосударственным отношениям, касающимся иностранных инвестиций и защиты частной собственности граждан за рубежом. Естественное право можно рассматривать как имеющее влияние на трактат Эмериха де Ваттеля 1758 года «Право Наций» , в котором концептуализировалась идея частной собственности. [6]
Одна из крупнейших первоначальных сделок с недвижимостью в истории, известная как « Покупка Луизианы », произошла в 1803 году, когда был подписан Договор о покупке Луизианы. Этот договор проложил путь для западной экспансии и сделал США владельцами «Территории Луизианы », поскольку земля была куплена у Франции за пятнадцать миллионов, что сделало каждый акр примерно 4 центами. [7] Старейшая брокерская фирма по недвижимости была основана в 1855 году в Чикаго, штат Иллинойс, и изначально была известна как «LD Olmsted & Co.», но теперь известна как «Baird & Warner». [8] В 1908 году в Чикаго была основана Национальная ассоциация риэлторов , а в 1916 году название было изменено на Национальную ассоциацию советов по недвижимости, и тогда же был придуман термин « риэлтор » для обозначения профессионалов в сфере недвижимости. [9]
Крах фондового рынка 1929 года и Великая депрессия в США вызвали значительное падение стоимости и цен на недвижимость и в конечном итоге привели к обесцениванию на 50% за четыре года после 1929 года. [10] Финансирование жилья в США сильно пострадало от Закона о банках 1933 года и Национального закона о жилье 1934 года, поскольку они разрешали ипотечное страхование для покупателей жилья, и эта система была реализована Федеральным страхованием депозитов, а также Федеральным управлением по жилищному строительству. [11] В 1938 году была внесена поправка в Национальный закон о жилье, и было создано Fannie Mae , государственное агентство, которое должно было служить вторичным рынком для ипотечных кредитов и предоставлять кредиторам больше денег для финансирования новых домов. [12]
Раздел VIII Закона о гражданских правах в США, также известный как Закон о справедливом жилье, был принят в 1968 году и касался включения афроамериканцев в жилые районы, поскольку вопросы дискриминации анализировались при аренде, покупке и финансировании домов. [13] Интернет-недвижимость как концепция началась с первого появления платформ недвижимости во Всемирной паутине и произошла в 1999 году.
Жилая недвижимость может включать в себя как односемейные, так и многосемейные строения, пригодные для проживания или некоммерческих целей. [14]
Жилые дома можно классифицировать по тому, как они связаны с соседними жилыми домами и землей. Различные типы владения жильем могут использоваться для одного и того же физического типа. Например, связанные жилые дома могут принадлежать одному субъекту и сдаваться в аренду или принадлежать отдельно с соглашением, охватывающим отношения между единицами и общими территориями и проблемами. [15]
По данным Исследовательской службы Конгресса, в 2021 году 65% домов в США принадлежат их владельцам. [16]
Другие категории
Размер хавели и чолов измеряется в газах (квадратных ярдах), килах, марлах, бигах и акрах.
Полный список типов жилья и планировок, тенденции на рынке недвижимости , изменения на рынке, а также более общую информацию см. в разделе « Список типов домов» .
Недвижимость может быть оценена или обесценена на основе объема ухудшения состояния окружающей среды , которое произошло. Ухудшение состояния окружающей среды может привести к экстремальным рискам для здоровья и безопасности. Растет спрос на использование оценки участка (ESA) при оценке имущества как частной, так и коммерческой недвижимости. [17]
Экологическое обследование проводится специалистами по экологической экспертизе, которые изучают экологические факторы, присутствующие при застройке объектов недвижимости, а также воздействие застройки и недвижимости на окружающую среду.
Зеленое развитие — это концепция, которая развивалась с 1970-х годов вместе с движением по охране окружающей среды и Всемирной комиссией по окружающей среде и развитию. Зеленое развитие изучает социальные и экологические воздействия недвижимости и строительства. Существует 3 области фокусировки: экологическая отзывчивость, эффективность использования ресурсов и чувствительность культурных и общественных аспектов. Примерами зеленого развития являются зеленая инфраструктура , LEED , природоохранное развитие и устойчивое развитие.
Недвижимость сама по себе была измерена как фактор, способствующий росту парниковых газов. По данным Международного энергетического агентства, в 2019 году на недвижимость пришлось 39 процентов от общего объема выбросов в мире, и 11 процентов этих выбросов были связаны с производством материалов, используемых в зданиях. [18]
Инвестиции в недвижимость можно разделить по финансовому риску на основные, с добавленной стоимостью и оппортунистические . [19] Развитие недвижимости может быть менее цикличным, чем инвестирование в недвижимость. [20] На рынках, где цены на землю и здания растут, недвижимость часто приобретается в качестве инвестиции, независимо от того, собирается ли владелец использовать недвижимость или нет. Часто инвестиционная недвижимость сдается в аренду, но « перепродажа » подразумевает быструю перепродажу недвижимости, иногда с использованием арбитража или быстро растущей стоимости, а иногда после проведения ремонта, который существенно повышает стоимость недвижимости. Элитная недвижимость иногда используется как способ сохранения стоимости, особенно богатыми иностранцами, без какой-либо особой попытки сдать ее в аренду. Некоторые элитные объекты в Лондоне и Нью-Йорке использовались коррумпированными иностранными правительственными чиновниками и бизнесменами из стран без сильного верховенства закона в качестве способа отмывания денег или защиты их от ареста. [21]
{{cite web}}: CS1 maint: bot: original URL status unknown (link)
Словарное определение недвижимости в Викисловаре
Цитаты по теме «Недвижимость» на Wikiquote