Валенсия — некорпоративное сообщество в северо-западном округе Лос-Анджелес, Калифорния , США. Район к западу от межштатной автомагистрали 5 расширяется за счет жилой застройки и уже включает в себя крупные коммерческие и промышленные парки. Он пересекает государственную трассу 126 и реку Санта-Клара .
В настоящее время ведется масштабное расширение Валенсии за счет новых жилых кварталов, а также расширения торговых и промышленных объектов. Массивная застройка Большого парка (ранее Newhall Ranch и FivePoint-Valencia), охватывающая реку Санта-Клара, была задумана землеустроительной компанией Newhall Land в 1980-х годах. После длительных задержек из-за экологических проблем и смены инвесторов проект стартовал в 2017 году. Новый комплекс находится прямо к западу от Six Flags Magic Mountain , который также находится в некорпоративном сообществе.
Этот район является традиционной землей коренных американцев . Люди Татавиам мигрировали туда в 450 году нашей эры, когда там жили люди Чумаши . [1]
Ранчо Ньюхолл занималось ранчо и сельским хозяйством до 1960-х годов, когда компания Newhall Land and Farming Company основала сообщество, названное в честь выращиваемой там культуры - валенсийского апельсина . [2] Завершение межштатной автомагистрали 5 через долину Санта-Кларита в 1967 году обеспечило улучшенный маршрут на юг, в долину Сан-Фернандо. В том же году Newhall Land завершила строительство первых домов в Валенсии. [3] Сообщество с магазинами, парками, больницами и школами должно было быть автономным. [4] Строительство началось в ноябре 1969 года в парке развлечений Magic Mountain , который открылся 29 мая 1971 года как развитие компаний Newhall Land and Farming Company и Sea World Inc. [5]
В конце 1980-х годов у Newhall Land был один из последних крупных участков незастроенной недвижимости недалеко от Лос-Анджелеса - ранчо Newhall площадью 37 250 акров (15 070 га). [6] По их оценкам, десять тысяч акров (4000 га) можно было застроить, и около 3500 акров (1400 га) генерального плана района Валенсии уже были застроены 8000 односемейными домами, квартирами и кондоминиумами. Почти все дома были построены компанией Newhall Land, и у них были разрешения на строительство примерно 3000 дополнительных домов. [2] Территория, предназначенная для индустриальных парков, в которых уже было 300 компаний и 8500 сотрудников, расширялась. Большая часть земель под промышленную и коммерческую застройку была продана другим компаниям для застройки. [6] Запланированная генеральным директором застройка Great Park (ранее Newhall Ranch и FivePoint-Valencia) в некорпоративной Валенсии была задумана Newhall Land как застройка с нуля, не включенная в первоначальный генеральный план Валенсии.
Когда в 1987 году город Санта-Кларита был основан, он объединил четыре общины, включая большую часть застроенной части Валенсии к востоку от межштатной автомагистрали 5, и образовал город с населением 25 000 человек. [7] Хотя это был единственный город, население всей долины Санта-Кларита достигло 125 000 человек. Члены городского совета города Санта-Кларита возражали против проекта строительства ранчо Ньюхолл в 1989 году. Они были обеспокоены тем, что это может вызвать заторы, а также экологические проблемы, поднятые другими группами. [8] Город также просил включить эту территорию в свою сферу влияния, всего через два года после включения города. [9] Сфера влияния – это граница муниципального роста, которая определяет территорию, которая, по мнению Комиссии по формированию местных агентств (LAFCO), является подходящей и вероятной будущей границей города. Предложение комитета по формированию города включало гораздо большую территорию, чем было в конечном итоге разрешено LAFCO. [10] [7]
В обновлении генерального плана округа Лос-Анджелес 1990 года была определена некорпоративная территория ранчо Ньюхолл для городского развития. Они подали заявку в округ на разработку этого района в 1994 году. [11] Землетрясение в Нортридже разрушило трубопровод ARCO к востоку от межштатной автомагистрали 5 в 1994 году. [12]
Newhall Land начала строительство рынка Валенсии в 1995 году, который стал крупным коммерческим центром и основным источником доходов от налога с продаж для некорпоративной Валенсии. [13] К 1996 году компания Newhall Land застроила территорию в 5000 акров (2000 га) в Валенсии с примерно 12 000 домов. [14] В 1998 году в Валенсии было 1,1 миллиона квадратных футов строящихся промышленных площадей с долей вакантных 2% в существующих объектах. Некорпоративная территория к северо-западу от пересечения межштатной автомагистрали 5 и государственной трассы 126 имела достаточно площадей и возможностей для размещения дополнительных промышленных площадей. [15] Торговый центр Валенсии и Торговый центр IAC — это бизнес-парки смешанного назначения с генеральным планом, включающие офисные, промышленные и торговые центры. [16] Расположенный на Коммерс-центр Драйв, основными арендаторами являются Remo , Pharmavite , Mechanix Wear и ITT Aerospace Controls . [17]
В то время как в 1992 году были высказаны опасения по поводу предлагаемого сообщества полей для гольфа Вестридж по поводу вырубки дубов для строительства дороги, Newhall Land начала строительство в 1998 году в сообществе Вестридж, расположенном к северу от ранчо Стивенсона . [18] [19] Этот прилегающий поселок был застроен компанией Dale Poe Development Corp. в предыдущее десятилетие после того, как Newhall Land продала им собственность. [13] Поле для гольфа TPC Valencia в Вестридже, расположенное к западу от межштатной автомагистрали 5, в 2018 году было переименовано в The Oaks Club в Валенсии. [20]
Город Санта-Кларита обратился к LAFCO с просьбой о значительном расширении своей сферы влияния в 1991 году. Хотя сфера влияния была увеличена и аннексии были одобрены на трех других сторонах города, западная граница осталась на межштатной автомагистрали 5. Ньюхолл Лэнд поддержал это. предел, заявив: «Мы всегда рассматривали автостраду №5 как разделительную линию между городом и округом… В этом районе нет городских служб, и он изолирован от остальной части города». [21]
В 2000 году город снова обратился к LAFCO с просьбой о расширении своей сферы влияния. По просьбе местных городских советов окружной наблюдательный совет внес в избирательный бюллетень три консультативные меры в 2009 году. Жители некорпоративных сообществ Сансет-Пойнт, Стивенсон Ранчо, Саузерн-Оукс, Вестридж, Тесоро, Кастаик и Валь-Верде смогли оценить свои предпочтения. Большинство проголосовало за то, чтобы остаться некорпоративным, в то время как некоторые проголосовали за присоединение к городу Санта-Кларита. Мало кто был заинтересован в создании собственного города. [22]
В 2009 году Леннар приобрел 15% акций Newhall Land за 138 миллионов долларов, оставшаяся часть принадлежала пяти кредиторам. [23] Леннар основал Five Point Holdings LLC для управления разработками генерального плана Калифорнии в 2009 году. [24]
Разработчики проекта ранчо Ньюхолл надеялись начать работу к 2012 году, но за прошедшие годы было подано несколько исков со стороны различных экологических групп и других заинтересованных сторон. [25] В течение десятилетий, когда строительство планировалось, оно столкнулось с судебными исками, экологическими проблемами и несколькими изменениями среди инвесторов. Знаменитый Калифорнийский закон о качестве окружающей среды (CEQA) использовался для того, чтобы бросить вызов застройке даже после того, как округ утвердил конкретный план и изменения зонирования, необходимые для проекта. [21] Воздействие вниз по течению и другие последствия также побудили чиновников и граждан округа Вентура выступить против проекта. [26] Хотя некоторые эти иски были отклонены как просто тактика, направленная на блокирование или задержку проекта, другие утверждают, что закон об охране окружающей среды привел к более качественному проекту, сохраняя при этом важную среду обитания. [27]
Проект охватывает реку Санта-Клара, одну из самых динамичных речных систем в южной Калифорнии , при этом запланированная территория перекрывает одну из программ стратегических экологических зон округа Лос-Анджелес, которая определяет территории «невосполнимых биологических ресурсов». [28] Строительство заполнит и изменит более 82 акров (33 га) поймы реки и притоков в соответствии с необходимыми разрешениями. Этот район обеспечивает среду обитания для широкого спектра местных растений и животных, включая находящихся под угрозой исчезновения фауну и флору. [29]
Проект включает строительство 21 500 жилых единиц, коммерческого района, семи государственных школ, трех пожарных депо, регионального парка, трех общественных парков, поля для гольфа и озера площадью 15 акров (6,1 га), разделенного на 9 территорий, называемых деревнями. . [8] [30] Будет выделено десять тысяч акров (4000 га) постоянного открытого пространства и проложено 50 миль (80 км) троп. [31] [8] План включает преобразование почти 20 миль (32 км) притоков и берегов рек в ливневые стоки и дамбы и использование 20 000 000 кубических ярдов (15 000 000 м 3 ) выкопанной почвы для заполнения водно-болотных угодий . [32]
Санитарный район Ньюхолл-Ранч будет управлять водоочистной станцией , обслуживающей застройку недалеко от границы с округом Вентура. [33] Завод будет очищать примерно 6 800 000 галлонов США (26 000 000 л; 5 700 000 имп галлонов) воды каждый день, прежде чем сбрасывать ее в реку Санта-Клара, которая течет к океану и в округ Вентура. [34]
Иск трех экологических групп был урегулирован в 2004 году. [35] В 2014 году 2-й окружной апелляционный суд Калифорнии отменил решение Верховного суда округа Лос-Анджелес и установил, что в отчете о воздействии на окружающую среду адекватно проанализировано потенциальное воздействие проекта на находящуюся под угрозой исчезновения фауну и флору. и культурные артефакты коренных американцев. Постановление также поддержало решение агентства о том, что ливневые стоки с территории проекта в 2587 акров (1047 га) в реку Санта-Клара не нанесут вреда молоди стальной форели ниже по течению в округе Вентура. [36] [37] Впоследствии Верховный суд Калифорнии согласился рассмотреть ходатайство, в котором говорилось, что решение апелляционного суда, освобождающее застройщиков от защиты небронированной трехиглой колюшки, будет применяться к другим охраняемым видам, таким как калифорнийский кондор . [38] Также вызывает беспокойство то, что участие в вопросах землепользования не поощряется требованием предоставления комментариев общественности на ранних стадиях процесса экологической экспертизы, а не до момента утверждения проекта. [39] [40]
Экологическая экспертиза района Мишн-Виллидж была поддержана Верховным судом Лос-Анджелеса в мае 2014 года. [41] В апреле 2015 года Апелляционный суд подтвердил экологическую экспертизу района Лэндмарк-Виллидж и одобрил начало строительства района. Экологические группы, которые все еще против проекта, продолжают оспаривать в суде дело Landmark Village. [42]
В ноябре 2015 года Верховный суд Калифорнии постановил, что компания Newhall Land Development Inc. не представила в своем общем отчете о воздействии на окружающую среду (EIR) доказательства, подтверждающие соответствие ее проекта государственным руководящим принципам по контролю парниковых газов . В мае 2016 года Верховный суд штата поручил судам низшей инстанции отклонить упомянутые выше EIR для двух этапов строительства. После того, как были внесены изменения , направленные на решение проблем Верховного суда, Департамент рыболовства и дикой природы Калифорнии в 2017 году сертифицировал отчет о воздействии на окружающую среду . -утвержденные разрешения на землепользование для общин Мишн-Виллидж и Лэндмарк-Виллидж. [45]
Развитие началось в 2017 году, и компания FivePoint построила первую деревню Mission Village. [46] [47] Landmark Village планировалось стать первым районом, который будет построен. Мишн-Виллидж с 4000 домов представляет собой многофункциональный центр в стиле «центр города». [41] Homestead Village и Portero Village также планируются. По состоянию на 30 июня 2022 года [обновлять]все 18 первоначальных кварталов находятся в стадии строительства, всего с момента начала продаж в мае 2021 года продано 725 домов. [48] [49]
Entrada South и Entrada North разрабатываются компанией Newhall Land в рамках первоначального генерального плана Валенсии. Два проекта Энтрады расположены к западу от Олд-Роуд и примыкают к застройке Большого парка на востоке дорогами, ведущими к Деревне Миссии.
Entrada South включает 1574 жилых единицы, в том числе 339 домов и 1235 многоквартирных домов. На территории чуть более 500 акров (200 га) проект также включает 730 000 квадратных футов (68 000 м 2 ) коммерческой застройки, начальную школу школьного округа Согус Юнион и открытые пространства. План управления ресурсами и развитием ранчо Ньюхолл, а также План сохранения колючек включают утверждение заповедника на территории Южного Энтрады. [50] Проект находится между парком развлечений Six Flags Magic Mountain на севере и поселком Вестридж на юге, который в 1998 году был самым южным поселением в некорпоративной Валенсии. [51] [19]
Entrada North — это комплекс из 1150 многоквартирных жилых домов, построенных вокруг центра города с магазинами, ресторанами и развлечениями. [52] Проект площадью 479,3 акра (194,0 га) находится к юго-западу от перекрестка межштатной автомагистрали 5 и шоссе 126. [53]
Расположенный в западной части долины Санта-Кларита , [54] [55] поселок расположен на реке Санта-Клара , которая считается последней неосвоенной речной долиной в Южной Калифорнии. [29] . Он ограничен на западе линией округа Вентура и на востоке межштатной автомагистралью 5 , которая также отмечает границу с окрестностями Валенсии в городе Санта-Кларита . Он также граничит с Кастаиком на севере, Валь-Верде на северо-западе и ранчо Стивенсона на юге.
Валенсия исторически снабжала людей водой, рыбой и плодородными сельскохозяйственными угодьями. Эта территория обеспечивает среду обитания для широкого спектра местных растений и животных, включая находящихся под угрозой исчезновения фауну и флору, таких как калифорнийский кондор , калифорнийская мухоловка , юго-западная ивовая мухоловка , виреон наименьшего количества Белла , жаба Арройо , колючка долины Сан-Фернандо , и трехиглая колюшка . [29]
Учащиеся начальной школы в Валенсии посещают школы школьного округа Согус Юнион и школьного округа Ньюхолл . Учащиеся младших и старших классов посещают неполную среднюю школу Ранчо Пико и среднюю школу Вест-Ранч , которые являются частью округа средних школ Союза Уильяма С. Харта . [56]
Колледж Каньонов и Калифорнийский институт искусств расположены неподалеку, в районе Санта-Кларита в Валенсии.
Вся долина Санта-Кларита, включая Валенсию, находится в Пятом округе Наблюдательного совета округа Лос-Анджелес , который представляет Кэтрин Баргер . [57]
В Сенате штата Калифорния Валенсия разделена на 21-й и 27-й округа, представленные Скоттом Уилком ( справа ) и Генри Стерном ( демократом ) соответственно. [58] В Государственной ассамблее он находится в 40-м округе и представлен Пилар Скьяво ( демократ ). [59]
В Палате представителей Соединенных Штатов Валенсия (и почти вся долина Санта-Кларита) находится в 27-м избирательном округе Калифорнии, и ее представляет Майк Гарсия (справа).
Калифорнийский дорожный патруль отвечает за патрулирование общественных улиц. [60] Департамент шерифа округа Лос-Анджелес обслуживает некорпоративные сообщества долины Санта-Кларита, а также город Санта-Кларита, который заключает контракты на правоохранительную деятельность. [61] [62]
...проект Валенсии, ранее известный как Ранчо Ньюхолл.
Санта-Кларита заключает договор с департаментом шерифа округа Лос-Анджелес на оказание правоохранительных услуг и подчиняется политике этого департамента...