Джентрификация городских кварталов Атланты началась в 1970-х годах и продолжается с разной степенью интенсивности и по сей день . Многие факторы способствовали джентрификации города. Значительный рост джентрификации, произошедший в последние годы 20-го века, был приписан летним Олимпийским играм 1996 года . Однако в 2000-е годы Атланта претерпела глубокую трансформацию в демографическом, физическом и культурном плане. Субурбанизация, рост цен, бурно развивающаяся экономика и новые мигранты снизили процент чернокожих в городе с 67% в 1990 году до 54% в 2010 году . жителей и 3095 жителей латиноамериканского происхождения, в то время как чернокожее население города уменьшилось на 31 678 человек. [3] [4] Большая часть демографических изменений в городе за десятилетие была вызвана молодыми профессионалами с высшим образованием: с 2000 по 2009 год в трехмильном радиусе вокруг центра Атланты проживало 9722 жителя в возрасте от 25 до 34 лет, имеющих как минимум четыре -год степень, увеличившись на 61%. [5] [6] В период с середины 1990-х по 2010 год, благодаря финансированию программы HOPE VI , Атланта снесла почти все свое государственное жилье, в общей сложности 17 000 единиц и около 10% всех единиц жилья в городе. [7] [8] [9] В 2005 году был принят проект BeltLine стоимостью 2,8 миллиарда долларов , в котором заявленные цели заключались в преобразовании заброшенного 22-мильного кольца грузовой железной дороги, окружающего центральный город, в наполненную произведениями искусства многоцелевую тропу и увеличение парковую площадь города на 40%. [10] Наконец, культурные предложения Атланты расширились в течение 2000-х годов: Высокий художественный музей увеличился вдвое; театр «Альянс» получил премию «Тони» ; и многочисленные художественные галереи были открыты в некогда промышленном Вестсайде . [11]
В Атланте также наблюдается общенациональная тенденция возвращения молодых людей в города. Метро Атланта также является одним из самых быстрорастущих районов страны с точки зрения роста населения и рабочих мест, и ожидается, что в период до 2040 года его число вырастет еще на 3 миллиона. Это делает центральные районы привлекательными для тех, кто работает в городе, и большая часть земли все еще не используется. доступен в некоторых районах. [12] [13] В 2019 году Атланта была названа четвертым по темпам джентрификации городом в США. [14]
С 2010 года корпоративные инвесторы послужили основным катализатором джентрификации Атланты. В Атланте один из самых привлекательных рынков недвижимости в стране, который привлекает корпоративных инвесторов со всего мира. [15] [16] [17] Более 40% домов на одну семью в районе Атланты были куплены корпоративными инвесторами в третьем квартале 2021 года. Мэр Атланты Андре Диккенс предложил правила в попытке ограничить количество домов корпоративных инвесторов. могут купить, потому что их покупательная способность может поставить среднего жителя в невыгодное положение при переговорах о владении недвижимостью. Также мэр Диккенс обязался добавить и поддерживать не менее 20 000 единиц доступного жилья к 2026 году. [18] [19] [20]
В 2022 году Федеральный резервный банк объявил дома в пригороде Атланты недоступными для среднего покупателя . Средняя цена дома в районе метро Атланты в 2022 году составляла 350 000 долларов, а средний годовой доход домохозяйства жителя составлял 73 000 долларов, что означает, что стать владельцем дома может быть непросто для большого процента населения. После бума возрождения афроамериканцы стали самой быстро сокращающейся демографической группой в черте города Атланты, но самой быстрорастущей в большинстве пригородов Атланты. [21] [22] Найти приличный стандартный дом, продаваемый по цене менее 250 000 долларов внутри Периметра, было в изобилии в 2012 году, но с 2022 года это стало менее распространенным явлением. [23] [24] [25] Среднемесячная арендная плата за одного человека Стоимость квартиры с 1 спальней в Атланте выросла с 1308 долларов в 2017 году до 1710 долларов в 2022 году, в результате чего некоторые арендаторы покинули город в поисках более доступной стоимости жизни. [26] И, несмотря на усилия большинства городского совета Атланты в 2022 году, арендодатели Атланты не обязаны принимать жилищные ваучеры по Разделу 8 из-за отмены законов штата , которые защищают право выбора арендодателей. [27] Джентрификация, нехватка жилья и инфляция , вероятно, продолжат постепенно увеличивать стоимость жилья и изменять демографию города, особенно в районах, находящихся в непосредственной близости от центра города или Белтлайн. В 2022 году Атланта уступала только Финиксу по самому высокому уровню инфляции в стране. [28]
Во многих районах Атланты произошло массовое бегство белых , которое затронуло другие крупные американские города в 20-м веке, вызвав упадок юго-восточных районов Атланты, когда-то принадлежавших высшему и верхнему среднему классу, включая Грант-Парк , Инман-Парк , Кэндлер-Парк , Пиплстаун и Саммерхилл . В 1970-х годах, после того как местная оппозиция заблокировала строительство двух автострад через юго-восточную часть, этот район стал отправной точкой волны джентрификации Атланты : сначала он стал доступным, модным, но острым районом, привлекающим молодежь, а к 2000 году стал относительно богатым районом, привлекающим молодежь. люди со всего Метро Атланты в свои высококлассные магазины и рестораны. [29]
На протяжении 1990-х и 2000-х годов джентрификация распространилась на другие части Атланты, [30] распространившись на исторические трамвайные пригороды к востоку от Даунтауна и Мидтауна, районы с историческим черным большинством, такие как Старый Четвертый приход , Кирквуд , Рейнольдстаун и Эджвуд , а также Кэббэджтаун. , когда-то населенный в основном белыми рабочими выходцами из Аппалачей. В западной части города квартиры, квартиры и торговые площади были построены на месте бывших складских помещений, превратив некогда промышленный Уэст-Мидтаун в оживленный район, полный жилых лофтов и средоточия искусства, ресторанов и предметов домашнего обихода. [ нужна цитата ] .
«Ребенком с плаката» джентрификации в Атланте сегодня является Старый Четвертый приход . Джентрификация района началась в 1980-х годах и продолжалась более быстрыми темпами в течение первого десятилетия 2000-х. Появились новые жилые комплексы и многоквартирные дома с магазинами на первом этаже, особенно вдоль БелтЛайн , авеню Понсе де Леон, Норт-авеню и Хайленд-авеню. Новых жителей этот район привлекал из-за его непосредственной близости к центру города, Мидтауна, Инман-парка и Вирджиния-Хайленд, его городской атмосферы, пешеходной доступности и культурных предложений. К 2010-м годам Старый Четвертый район стал одним из самых динамичных и востребованных районов города, получив в 2010 году награду Creative Loafing в категории «Лучший выбор для следующего горячего капюшона». [31] В последние десятилетия в этом районе, где по-прежнему преобладают чернокожие, наблюдается огромный приток белых. Эта тенденция началась в 1980-х годах, и с 1980 по 2000 год в районе к западу от бульвара доля белых выросла с 12% до 30%, а в районе к востоку от бульвара — с 2% до 20%.
В 2010 году Creative Loafing наградил Old Fourth Ward «Лучшим выбором для следующего горячего капюшона». [31] В 2011 году район отпраздновал открытие исторического парка Четвертого прихода и увидел начало проекта городского рынка Понсе .
Крайний северо-запад Атланты испытывает серьезное давление со стороны соседних округов Кобб , Бакхед и Каскейд-Хайтс , требующих больше инвестировать в облагораживание следующих районов: Риверсайд , Болтон и Уиттиер-Милл-Виллидж. Внутренние части северо-западной Атланты, такие как Найт-Парк , Беркли-Парк и Хауэлл-Милл, почти полностью облагорожены, тогда как Бэнкхед , Рокдейл и другие районы на северо-западе начали джентрификацию.
Юго-западная Атланта - это территория между I-75 и I-20, а также районы к западу от Саммерхилла. Вест-Энд является самым быстрым джентрификатором на юго-западе, причем как богатый район Каскейд-Хайтс , так и центр города оказывают давление на этот район. Юго-западные районы, облагораживаемые высокими темпами, также включают: Сильван-Хиллз , Кэпитол-Вью , Кэпитол-Вью-Мэнор , Механиксвилль , Питтсбург , Вествью , Венецианские холмы , Окленд-Сити и Адэр-Парк . Джентрификация на юго-западе отличается от восточной части Атланты тем, что сюда переезжает приличное количество чернокожих специалистов и семей с высшим образованием. В этих кварталах большинство населения составляли чернокожие после бегства белых в 1940-1960-х годах. Они постепенно приходили в упадок, а Стюарт-авеню стала печально известна проституцией, преступностью и наркотиками. Но к 2000 году молодые белые люди с высшим образованием покупали дома на юго-западе Атланты в весьма заметных количествах, селясь вместе со многими пожизненными жителями, привлеченные статусом города , «очаровательными доступными бунгало и духом сообщества». Вскоре последовал повышенный интерес корпоративных инвесторов к возрождению юго-западной Атланты, особенно с созданием Beltline и оживлением близлежащего центра города. [32]
Южная Атланта - это часть Атланты, обычно к юго-востоку от I-75 и к западу от Морленд-авеню, к югу от Грант-парка, включая бульвар Макдонаф. Окрестности включают: Южная Атланта , Лейквуд-Хайтс и Хай-Пойнт . Эти районы демонстрируют первые признаки джентрификации: Южная Атланта является самой дальней, а также некоторые и без того недоступные эксклюзивные районы, построенные вдоль бульвара Макдонаф.
Натан МакКолл в своем романе «Они» описывает обеспокоенность существующих чернокожих жителей из рабочего класса в Старом Четвертом приходе в свете растущего числа более богатых белых семей, переезжающих в их исторически черный район. [33] Газета Atlanta Progressive News регулярно публикует статьи, в которых выражается обеспокоенность по поводу перемещения существующих жителей и отсутствия «доступного» жилья в результате джентрификации. [34] Джентрификация городских кварталов была темой социальных комментариев, в том числе «Пути Атланты» , документального фильма, подробно описывающего негативные последствия джентрификации для города и его жителей.
Трудно выделить один фактор джентрификации, поскольку они часто подпитывают другие. Студент из штата Джорджия изучал джентрификацию в районе Питтсбурга в Атланте (между Адэр-парком и Пиплстауном) и пришел к выводу, что следующие причины перемещения обычно приводят к джентрификации. Некоторую дополнительную информацию можно получить в фонде Энни Э. Кейси, опять же в Питтсбурге. Питтсбург — хороший район для изучения джентрификации, потому что, как и большая часть NPU-V, он является эпицентром того, что, как ожидается, станет следующей волной, где проектировщики и исследователи усердно работают над тем, чтобы перемещение населения не было таким безудержным, как в других частях Атланты. [35] [36]
Понимая, что джентрификация является, вероятно, неизбежной силой для поясной зоны: Фонд Анны Э. Кейси вместе с земельными банками, церквями, общественными лидерами и другими организациями работают над тем, чтобы районы на Юго-Западе не испытывали такого же уровня перемещение населения , как в восточных частях Атланты. Это включает в себя такие усилия, как приобретение пустующих домов для их оживления и заселения стабильными гражданами рабочего класса с ограничениями на будущую продажную цену, обучение рабочей силы, налоговую стабилизацию и обучение стоимости собственности, чтобы домовладельцы не продавали ее дешевкам. [36]
Джентрификация в Атланте улучшила или полностью оживила многие районы, которые имели дело с высоким уровнем преступности, праздношатанием, мусором, сквоттерами , инвентаризацией заброшенных домов, продовольственными пустынями , отсутствием зеленых насаждений, низкими коммерческими инвестициями, низким уровнем активности соседей, низкими показателями государственных школ. и стагнация или снижение стоимости недвижимости. Кроме того, быстро растущие налоговые поступления в результате джентрификации значительно улучшили общественные городские службы, такие как полиция, пожарная часть, санитарная служба, парки, улицы, культурные мероприятия, школы и другие услуги. Например, в 2023 году Государственные школы Атланты (APS) смогли увеличить свой бюджет до 1,66 миллиарда долларов, а сумму расходов на одного учащегося — до 22 692 долларов, что примерно вдвое превышает средний показатель государственных школ по штату и стране. В 2003 году сумма расходов APS на одного студента составила 13 290 долларов. [37] [38] [39]
