Коммонхолд — система владения недвижимостью в Англии и Уэльсе . Оно предполагает бессрочное право собственности на часть многоквартирного здания (обычно квартиру ) с долевым владением и ответственностью за помещения общего пользования и услуги. Она имеет характеристики, схожие с системой прав собственности на слои в Австралии и системой кондоминиумов в Соединенных Штатах . После консультации Юридической комиссии [1] он был введен Законом о реформе общего владения и аренды 2002 года в качестве альтернативы аренде и стал первым новым типом юридического имущества, введенным в английское право с 1925 года. [2]
Важная разница между общей собственностью и арендой (ареной) заключается в том, что общая собственность является бессрочной, в отличие от аренды, которая предоставляется только на фиксированный период времени (срок). Как следствие, право собственности на совместное владение не является амортизирующимся активом, в то время как права аренды теряют ценность по мере приближения конца срока их действия ( срока, определенного годами или в посторонних документах, иногда существования ). [3]
За годы, прошедшие с тех пор, как Закон 2002 года стал законом, было зарегистрировано лишь несколько общинных владений, в то время как за тот же период были предоставлены сотни тысяч договоров долгосрочной аренды. По состоянию на 3 июня 2009 года в Англии существовало 12 жилых комплексов общего пользования, состоящих из 97 квартир (домов), и один жилой комплекс общего пользования, состоящий из 30 квартир (домов), в Уэльсе. [4] К 2020 году это число существенно не увеличилось: менее 20 разработок использовали Commonhold. [5]
Там, где на дома в безусловном владении должны распространяться позитивные соглашения , которые обязывают их владельцев вносить вклад в коммунальное обслуживание, например, в садовых скверах , поскольку на дома в безусловном владении могут быть возложены лишь немногие такие обязанности, доступ к таким территориям может быть физически ограничен для тех, кто владеет этой территорией, обычно через управляющую компанию жильцов. Такая компания, если земля принадлежала первоначальному арендодателю, например застройщику, может перейти в руки арендаторов (арендаторов) в установленном законом порядке, ведущем к заключению юридических соглашений, или по решению суда, которое создает право управления с ограниченной ответственностью ( также известная как компания RTM). Распространенной альтернативой является арендная плата , когда необходимо внести действительно необходимые услуги или взносы, которые не могут быть переданы местным органам власти или законному гробовщику посредством усыновления .