Освобождение усадьбы — это правовой режим, защищающий стоимость домов жителей от налогов на недвижимость , кредиторов и обстоятельств, возникающих в результате смерти супруга домовладельца.
Такие законы содержатся в статутах и конституциях многих штатов США . Освобождение от налога на усадьбу в некоторых штатах Юга имеет свое юридическое происхождение в законах об освобождении от налога Испанской империи . В других штатах они были приняты в ответ на последствия экономического развития XIX века.
Законы об освобождении от усадеб обычно имеют четыре основные особенности:
Для целей законов усадьба является единственным основным местом жительства человека, и никакое другое освобождение не может быть заявлено в отношении какой-либо другой собственности где-либо, даже за пределами границ юрисдикции, в которой запрашивается освобождение.
В некоторых штатах защита усадеб осуществляется автоматически. Однако во многих штатах домовладельцы получают защиту закона только в том случае, если они подают в штат иск об освобождении усадьбы от налога. Более того, защита может быть утрачена, если домовладелец покинет охраняемую собственность, поселившись в другом месте.
В разных юрисдикциях предусмотрены разные степени защиты в соответствии с законами об освобождении от налога на приусадебные участки. Некоторые защищают только собственность до определенной стоимости, а другие имеют ограничения по площади. Если усадьба превышает лимиты, кредиторы все равно могут заставить ее продать, но поселенец может оставить себе определенную сумму доходов от продажи.
Калифорния защищает до 75 000 долларов для одиноких людей, 100 000 долларов для супружеских пар и 175 000 долларов для людей старше 65 лет или инвалидов. В Калифорнии SB 308 был введен в начале 2015 года. Первоначально он предлагал освобождение от налога на усадьбу на сумму 700 000 долларов США, независимо от возраста или семейного положения. Недавно эта сумма была снижена до 300 000 долларов.
Техас , Флорида , Айова , Южная Дакота , Канзас и Оклахома имеют одни из самых широких гарантий защиты усадеб в Соединенных Штатах с точки зрения стоимости собственности, которую можно защитить.
Освобождение от налога на усадьбу в Техасе не имеет ограничения по долларовой стоимости и имеет лимит освобождения в 10 акров (4,0 га) для усадеб внутри муниципалитета (городская усадьба) и 100 акров (40 га) для усадеб за пределами муниципалитета (сельская усадьба). Сельский участок на семью удваивается: 200 акров (81 гектар) можно защитить от кредиторов в Техасе под сельскую усадьбу. [1]
В Канзасе и Оклахоме исключения защищают 160 акров (65 га) земли любой стоимости за пределами корпоративных границ муниципалитета и 1 акр (0,40 га) земли любой стоимости в пределах корпоративных границ муниципалитета. Большинство исключений для приусадебных участков распространяется на землю, включая ее приспособления и улучшения, такие как здания, древесина и ландшафтный дизайн.
Невада освобождает капитал на сумму 605 000 долларов от продажи при исполнении, но для усадеб, на которые аллодиальное право собственности было установлено и от которого не отказались, освобождение распространяется на весь капитал в усадьбе. [2]
В Нью-Мексико действует освобождение от уплаты налога в размере 60 000 долларов. [3] На Аляске действует освобождение от уплаты налога в размере 54 000 долларов США.
В Колорадо действует освобождение от уплаты налога в размере 75 000 долларов США или 105 000 долларов США для людей старше 60 лет или людей с ограниченными возможностями. [4]
В большинстве штатов реальная долларовая стоимость «защиты», предоставляемой законами, уменьшилась, поскольку суммы льгот в долларах редко корректируются с учетом инфляции. Защитная цель таких законов, за некоторыми заметными исключениями, подобными указанным выше, в большинстве штатов была подорвана.
Освобождение от налога на усадьбу чаще всего предоставляется только на фиксированную денежную сумму, например, на первые 50 000 долларов оценочной стоимости . Остальная часть облагается налогом по обычной ставке. Тогда дом стоимостью 150 000 долларов будет облагаться налогом всего в 100 000 долларов, а дом стоимостью 75 000 долларов будет облагаться налогом только в 25 000 долларов.
Освобождение обычно направлено на то, чтобы превратить налог на имущество в прогрессивный налог . В некоторых местах освобождение от налога оплачивается за счет местного или государственного (или эквивалентного налога) налога с продаж .