BREEAM ( Метод оценки воздействия на окружающую среду Института исследований в области строительства ), впервые опубликованный Институтом исследований в области строительства (BRE) в 1990 году, [1] рекламируется как старейший в мире метод определения устойчивости зданий. Около 550 000 зданий были «сертифицированы по BREEAM». Кроме того, два миллиона домов по всему миру зарегистрировались для сертификации. BREEAM также имеет инструмент, который фокусируется на развитии районов. [2]
BREEAM — это оценка, проводимая независимыми лицензированными оценщиками с использованием научно обоснованных показателей и индексов устойчивости , которые охватывают ряд экологических проблем. Его категории оценивают использование энергии и воды , здоровье и благополучие, загрязнение , транспорт, материалы, отходы, экологию и процессы управления. [3] Здания оцениваются и сертифицируются по шкале «Сдано», «Хорошо», «Очень хорошо», «Отлично» и «Выдающееся». [1]
Он был создан для обучения владельцев домов и проектировщиков преимуществам, связанным с его подходом, который имеет долгосрочную направленность, и для того, чтобы позволить этим сторонам принимать дальнейшие решения в том же духе. Основной акцент метода делается на устойчивости: он направлен на снижение негативного воздействия строительства и развития на окружающую среду. [4]
Работа над созданием BREEAM началась в Исследовательском институте строительства (г. Уотфорд , Англия ) в 1988 году. Первая версия для оценки новых офисных зданий была запущена в 1990 году. За ней последовали версии для других зданий, включая супермаркеты, промышленные предприятия и существующие офисы.
В 1998 году был проведен крупный пересмотр стандарта BREEAM Offices , и была создана схема с такими функциями, как взвешивание различных проблем устойчивости. Затем разработка BREEAM ускорилась с ежегодными обновлениями и изменениями для других типов зданий, таких как торговые помещения.
Версия BREEAM для новых домов под названием EcoHomes была запущена в 2000 году. Эта схема позже была использована в качестве основы для Кодекса устойчивых домов , который был разработан BRE для правительства Великобритании в 2006/7 годах и заменил Eco Homes в Англии и Уэльсе . В 2014 году правительство Англии объявило о прекращении действия Кодекса устойчивых домов. С тех пор BRE разработала Знак качества дома, который является частью семейства схем BREEAM.
Масштабное обновление всех схем BREEAM в 2008 году привело к введению обязательных проверок после строительства, минимальных стандартов и инновационных кредитов. В том же году были запущены и международные версии BREEAM.
Еще одно крупное обновление в 2011 году привело к запуску BREEAM New Construction, который теперь используется для оценки и сертификации всех новых зданий в Великобритании. Этот пересмотр включал реклассификацию и консолидацию вопросов и критериев для дальнейшей оптимизации процесса BREEAM. В 2012 году в Великобритании была введена схема для внутренней реконструкции, за которой в 2014 году последовала невнутренняя версия, которая была расширена до международного масштаба в следующем году. [5]
В 2015 году Институт исследований в области строительства объявил о приобретении CEEQUAL по рекомендации своего правления с целью создания единой схемы оценки устойчивости для проектов гражданского строительства и инфраструктуры . [6]
Обновление BREEAM UK New Construction 2018 года было представлено в марте 2018 года на выставке Ecobuild .
Стандарт BREEAM UK New Construction V6 был выпущен 24 августа 2022 года после вступивших в силу обновлений строительных норм в Англии 15 июня 2022 года и версии V6.1 (включающей изменения в строительные нормы по энергоэффективности в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии) 14 июня 2023 года.
Стандарт BREEAM расширился от своего первоначального фокуса на отдельных новых зданиях на этапе строительства, чтобы охватить весь жизненный цикл зданий от планирования до эксплуатации и реконструкции. Его регулярные пересмотры и обновления обусловлены постоянной потребностью в улучшении устойчивости, реагировании на отзывы промышленности и поддержке стратегий и обязательств Великобритании в области устойчивости.
Стандарт BREEAM отличается высокой гибкостью и может применяться практически к любому зданию и месту, предлагая версии для новых зданий, существующих зданий, проектов реконструкции и крупных застроек:
BREEAM New Construction — это стандарт BREEAM, по которому оценивается устойчивость новых нежилых зданий в Великобритании. Застройщики и их проектные группы используют схему на ключевых этапах процесса проектирования и закупок для измерения, оценки, улучшения и отражения эксплуатационных характеристик своих зданий.
BREEAM International New Construction — это стандарт BREEAM для оценки устойчивости новых жилых и нежилых зданий в странах по всему миру, за исключением Великобритании и других стран с национальной схемой BREEAM (см. ниже). Эта схема использует критерии оценки, которые учитывают обстоятельства, приоритеты, нормы и стандарты страны или региона, в которых находится объект.
BREEAM In-Use — это схема, помогающая управляющим зданиями сократить эксплуатационные расходы и улучшить экологические показатели существующих зданий. Она состоит из двух частей: активы здания и управление зданием. Обе части актуальны для всех нежилых, коммерческих, промышленных, торговых и институциональных зданий. [7] BREEAM In-Use широко используется членами Международного альянса по устойчивому развитию (ISA), который предоставляет платформу для сертификации по этой схеме. Новейшая версия v6, доступная с 2020 года, включает также программы для жилых зданий.
BREEAM Refurbishment предоставляет метод проектирования и оценки для проектов по устойчивой реконструкции жилья, помогая экономически эффективно улучшить устойчивость и экологические показатели существующих жилищ надежным способом. Схема для нежилищной реконструкции и отделки была запущена как "RFO 2014".
BREEAM Communities фокусируется на генеральном планировании целых сообществ. [8] [9] Целью BREEAM является помощь профессионалам строительной отрасли в проектировании мест, в которых люди хотят жить и работать, которые благоприятны для окружающей среды и экономически успешны.
BREEAM включает в себя несколько общих категорий устойчивости для оценки:
Home Quality Mark был запущен в 2015 году как часть семейства схем BREEAM. Он оценивает новые дома по их общему качеству и устойчивости, а затем предоставляет дополнительные показатели воздействия домов на жильцов: «Эксплуатационные расходы», «Здоровье и благополучие» и «Экологический след».
BREEAM используется в более чем 70 странах, а несколько стран в Европе пошли еще дальше и разработали схемы BREEAM для конкретных стран, которыми управляют национальные операторы схем (NSO). В настоящее время NSO аффилированы с BREEAM в:
Схемы, разработанные НСО, могут иметь любой формат, если они соответствуют набору всеобъемлющих требований, изложенных в Кодексе устойчивой застроенной среды. Их можно создавать с нуля, адаптируя текущие схемы BREEAM к местному контексту или разрабатывая существующие местные схемы.
Растущий объем исследовательских данных оспаривает мнение о том, что устойчивые здания значительно дороже в проектировании и строительстве, чем те, которые просто соответствуют нормативным требованиям. Например, исследование Sweett Group [11] проектов с использованием BREEAM показывает, что устойчивые варианты часто добавляют мало или вообще не добавляют капитальных затрат к проекту развития. В тех случаях, когда такие меры действительно влекут за собой дополнительные расходы, их часто можно окупить за счет более низких текущих расходов, что в конечном итоге приводит к экономии в течение срока службы здания.
Научные исследования также подчеркнули повышенную ценность и качество устойчивых зданий. Достижение стандартов, требуемых BREEAM, требует тщательного планирования, проектирования, спецификации и детализации, а также хороших рабочих отношений между клиентом и проектной группой — те самые качества, которые могут производить лучшие здания и лучшие условия для пользователей зданий. [12] Опрос, заказанный Schneider Electric и проведенный BSRIA [13], изучил опыт широкого круга компаний, которые использовали BREEAM. Результаты включали, например, то, что 88% считают, что это хорошо, 96% использовали бы схему снова и 88% рекомендовали бы BREEAM другим.
Более высокая эффективность и качество, связанные с устойчивостью, также помогают сделать такие здания более коммерчески успешными. Например, появляется все больше доказательств того, что здания с рейтингом BREEAM обеспечивают более высокую норму прибыли для инвесторов, а также более высокие арендные ставки и премии за продажи для застройщиков и владельцев. В документе Маастрихтского университета , опубликованном RICS Research, [14] сообщается об исследовании влияния сертификации BREEAM на офисные здания в Лондоне в 2000–2009 годах. Например, было обнаружено, что эти здания достигли 21% премии по ценам транзакций и 18% премии по арендной плате.
{{cite journal}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link)