Мортмейн ( / ˈ m ɔːr t m eɪ n / [1] [2] ) — это постоянное, неотчуждаемое владение недвижимостью корпорацией или юридическим учреждением; этот термин обычно используется в контексте его запрета. Исторически сложилось так, что землевладельцем обычно был религиозный офис церкви; сегодня, поскольку все еще существуют посмертные запреты на бессрочное владение, это чаще всего относится к современным компаниям и благотворительным фондам . Термин mortmain происходит от средневекового латинского mortua manus , буквально «мертвая рука», через старофранцузский morte main [3] (на современном французском языке mainmorte ).
В средние века в странах Западной Европы, таких как Англия , Римско-католическая церковь приобрела значительное количество недвижимости. Поскольку церковь и религиозные ордена были признаны юридическими лицами, отдельными от должностного лица, управлявшего церковной землей (например, аббата или епископа), земля не переходила в собственность в случае смерти владельца и не переходила по наследству. поскольку Церковь и религиозные ордена не умрут. Земля находилась в вечном владении. Это отличалось от феодальной практики, согласно которой дворянство владело землей, предоставленной королем в обмен на службу, особенно на войне. Со временем Церковь получила большую долю земли во многих феодальных государствах; это стало причиной растущей напряженности между Церковью и Короной . [4]
В 1279 и 1290 годах при короле Эдуарде I были приняты Статуты Мортмейна , устанавливающие ограничения на владение церковью собственностью, хотя ограничения на право Церкви владеть землей также встречаются в более ранних статутах, включая Великую хартию вольностей (1215 г.) и Вестминстерские положения ( 1259 г.). [5] Общий эффект этих положений заключался в том, что для того, чтобы земля могла навсегда перейти в собственность корпорации, требовалось разрешение Короны. В качестве примера реакции учреждений можно привести диаграмму аббатства Чертси , где записано, что «вскоре после принятия одного из этих статутов, в просторечии называемых Мортмейн» 11 акров (4,5 га) в Эше, графство Суррей , принадлежали Роберту де Зате с достаточным количеством общих пастбищ для его стада и стада, а у Джеффри де Баксете и его брата Уильяма было 28 акров (11 га). [6]
Сегодня корпоративная мортмэйн легальна в большинстве стран. При создании человеком собственных трастов, положений и расчетов с вновь предложенными основанными организациями или группами лиц обычно все еще существуют законы против бессрочных контрактов, не позволяющие их «мертвой руке» преобладать более, чем, например, через 80 лет, и там — это норма общего права в деле «Сондерс против Вотье» , позволяющая всем взрослым бенефициарам заключать вместе специальные юридические соглашения, отменяющие любые исторические положения. См. правило против бессрочных контрактов — каждое правило зависит от юрисдикции.
Мортмейн был ключевым основополагающим запретом в истории права, контекстуализируя многие ранние прецеденты. Решение по делу Торнтон против Хоу [7] постановило, что фонд по публикации произведений Джоанны Сауткотт [8] был благотворительным и предназначен для «продвижения религии». Это решение часто воспринимается как установление чрезвычайно низкой планки при определении того, предназначена ли благотворительная деятельность для продвижения религии. [9] На момент заключения ею траста законы против Мортмэйна были в силе [10] и, поскольку не были соблюдены узкие, высшие формальности, необходимые для того, чтобы такой траст был действительным, он был недействителен , а не наделял его особыми привилегиями. в отношении налогообложения и жизнеспособности. Идентификация доверия в общем ряду запретов на смертную казнь формирует аргументацию (соотношение) дела .
Уильям Блэкстоун писал в 1765 году: «Причина [этого] названия сэра Эдварда Кока предполагает множество предположений; но есть одна, которая кажется более вероятной, чем все, что он нам дал: а именно, что эти покупки обычно совершаются церковными организациями, члены которых (так называемые) считались мертвыми по закону, поэтому землю, принадлежащую им, можно с большим основанием назвать находящейся в mortua manu [в мертвых руках]». [11]