В Соединенном Королевстве полоса выкупа относится к участку земли, необходимому для доступа к соседней собственности с общественной автомагистрали, к которому владелец не имеет доступа до получения оплаты. Полоса земли может находиться либо между собственностью и автомагистралью, либо между двумя объектами собственности. [1] Ширина полосы выкупа может быть всего 150 миллиметров (5,9 дюйма), но это может привести к значительному конфликту. [2]
Королевский институт дипломированных оценщиков рекомендует владельцам недвижимости определить местонахождение и стоимость любой выкупной полосы на объекте недвижимости, поскольку стоимость освобождения «выкупа» должна быть вычтена из общей покупной цены недвижимости. [2] Соглашение о доступе к таким выкупным полосам подается в Земельный кадастр . [ требуется ссылка ]
Претензия на сервитут по давности владения может быть возможной, если имело место 20 лет непрерывного доступа. [3]
Полоса выкупа также может включать разрешение на расширение общественной дороги, ведущей к собственности. В 1999 году 10-летний спор по поводу полосы выкупа в Риддлсдене , Западный Йоркшир, привел к выплате 1,6 млн фунтов стерлингов группе домовладельцев, которые согласились продать 16-футовый (4,9 м) участок своей собственности, чтобы расширить дорогу, ведущую к новому проекту из 350 домов для руководителей. [4]
Закон о праве собственности 1925 года делает уголовным преступлением езду по общественным землям без разрешения. [5]
В деле Стоукс против Кембриджа 1961 года было установлено, что если участок земли позволяет застраивать соседнюю собственность, то при принудительном выкупе земли ее владелец имеет право на одну треть от полученной стоимости собственности. [6]
Закон 1925 года был процитирован в деле бизнесмена Майкла Фэрроу, который в 1986 году купил феодальный титул лорда поместья Ньютаун на аукционе за 4200 фунтов стерлингов у графа Карнарвона . Фэрроу заявил права на Ньютаун-Коммон и зарегистрировал его в Земельном реестре. Затем он передал его своей компании Bakewell Management, которая запросила плату в размере 6% от стоимости имущества со всех жителей, которые использовали общину для доступа к своей собственности. Первоначально он добился успеха, хотя суды сослались на Закон о сельской местности и правах проезда 2000 года, чтобы установить максимальную сумму в 2% от стоимости их домов, которую владельцы полос выкупа могли взимать с домовладельцев. Палата лордов в конечном итоге отменила победу Фэрроу 1 апреля 2004 года, постановив, что жители выполнили требование непрерывного использования собственности в течение 20 лет. [5] [7]
Термин «полоса выкупа» используется в железнодорожном транспорте, если поезд должен быть оборудован системами безопасности от монопольного поставщика для того, чтобы ехать по короткой соединительной линии между двумя частями сети, которая оборудована стандартными системами. [ необходима цитата ]