Закон о собственности 1925 года ( 15 и 16 Geo. 5. c. 20) является статутом Парламента Соединенного Королевства . Он является частью взаимосвязанной программы законодательства, введенной лордом-канцлером лордом Биркенхедом в период с 1922 по 1925 год. Программа была направлена на модернизацию английского права недвижимости . Закон касается главным образом передачи земли в собственность или аренду на основании акта .
LPA 1925 года с поправками составляет основу английского земельного законодательства, особенно в отношении многих аспектов права собственности на землю, что само по себе является важным фактором во всех других видах прав на землю.
Основная политика закона заключалась в том, чтобы сократить количество юридических владений до двух – в собственность и в аренду – и в целом облегчить передачу прав на землю для покупателей. Другая политика заключалась в регулировании ипотеки, а что касается аренды, в основном в регулировании их переуступки, а также в устранении некоторых пробелов , неясностей и недостатков в праве собственности. Нововведения включали создание по умолчанию сервитутов в соответствии с разделом 62 для уменьшения непреднамеренного отказа в доступе, а также законодательное расширение в соответствии с разделом 153 (заявления о преобразовании очень длительной аренды в собственность без права собственности, когда арендная плата не выплачивалась и не требовалась в течение длительного периода времени).
Закон последовал за серией реформ земельного законодательства и политики, которые были начаты либеральным правительством , начиная с 1906 года . Вот как описал его один американский ученый-юрист Моррис Рафаэль Коэн :
То, что было скрыто от Мейтленда , Джошуа Уильямса и других великих деятелей, было раскрыто валлийскому адвокату , который в бюджете 1910 года предложил обложить землю налогом , чтобы выставить ее на рынок. Радикально революционный характер этого предложения был сразу признан в Англии. С ним ожесточенно боролись все те, кто дорожил тем, что осталось от старого английского аристократического правления. Когда этот бюджет наконец был принят, основа старого закона о недвижимости и эффективная власть Палаты лордов исчезли. [a] Таким образом, законодательство 1925–26 годов было окончательным завершением в сфере частного права революции, которая произошла в 1910 году на форуме публичного права , то есть в области налогообложения и власти Палаты лордов. . [3]
В разделе 1 изложена базовая структура недавно реформированных правовых владений - «имущество за плату, простое абсолютное владение» (обычно называемое фригольдом) и «абсолютный срок в несколько лет» (аренда). Старые земельные владения - гонорары и жизненные интересы - преобразуются согласно разделу 1, чтобы «вступить в силу как справедливые интересы». В разделе 3 показано, как эти справедливые интересы действуют.
Раздел 70 Закона 1925 года следует рассматривать в сочетании с таблицами 1 и 3 при рассмотрении интересов, которые имеют преимущественную силу, в первую очередь то, что получение ренты и прибыли больше не является преобладающим интересом.
Разделы 78 и 79 касаются соглашений , касающихся земли: раздел 78 касается их выгоды, а раздел 79 касается бремени или обязательств, которые соглашение налагает на участника соглашения, его правопреемников и лиц, впоследствии получивших право собственности по ним.
В статье 84 Закона изложены полномочия назначенного органа по изменению или отмене ограничительных условий в отношении сделок с недвижимостью. Позже эти полномочия были переданы Земельному трибуналу Законом о имущественном праве 1969 года [4] , а затем Верховному трибуналу приказом 2009 года о передаче функций трибунала (Земельный трибунал и различные поправки) [5].
Раздел 136 предусматривает письменное уведомление об уступке долга или « вещи в иске » третьей стороне. [6] [7]
Статьи 167–170 были отменены Законом о статутном праве (отмена) 1969 года (пункт 52). Раздел 170 был отменен Законом о психическом здоровье 1959 года (c. 72) Sch. 8 пт. Я.
Эти разделы регулируют мошенничество; Статья 172 была отменена (при условии неприменения к находившимся на тот момент банкротствам) Законом о несостоятельности 1985 года.
Изменения произошли с момента вступления в силу Закона о регистрации земли 2002 года .