Имущество в земле

Поместье в земле , в законодательстве Англии и Уэльса, является интересом к недвижимому имуществу , которое является или может стать владением . ^{[1] [2]} Это тип личной собственности , который охватывает право собственности на землю, аренду и другие соглашения, которые дают людям право использовать землю. Это отличается от суверенитета над землей, который включает право на управление и налогообложение.

Это следует отличать от термина « имение », используемого в отношении участка земли, и от термина « имение », используемого в отношении имущества в целом.

В имущественном праве права и интересы, связанные с земельным имуществом, можно концептуально понимать как « набор прав » из-за возможности того, что разные стороны будут иметь разные интересы в отношении одного и того же недвижимого имущества .

Категории имений

Земельные владения можно разделить на четыре основные категории:

1. Право собственности на недвижимость : права исключительного владения и пользования, подлежащие передаче, имеющие неподвижность и неопределенный срок действия.
   • простая плата
     • простое абсолютное право — больше всего прав, меньше всего ограничений, неотъемлемое
   • отменяемое имущество — оспоримое владение и пользование
     • плата простая определяемая
     • простая плата при условии последующего условия
     • простая плата, подлежащая ограничению по исполнению
   • конечное состояние — ограничено временем жизни
     • пожизненное владение — фрагментированное владение и пользование в течение чьей-либо жизни
     • Fee tail — неотчуждаемые права наследования на протяжении всей семейной линии
2. Аренда недвижимости : права владения и пользования , но не права собственности . Арендодатель (владелец/ владелец ) предоставляет это право арендатору ( арендатору ) . Существует четыре категории аренды недвижимости:
   1. недвижимость на годы (срок аренды на год или аренда на годы) — аренда любой продолжительности с указанием даты начала и окончания
   2. периодическая аренда (периодическая аренда) — автоматическое продление аренды (ежемесячно, еженедельно)
   3. estate at will ( tenancy at will ) — аренда на неопределенный срок или период. Действует так долго, как того желают обе стороны. Расторжение двустороннее (любая из сторон может расторгнуть в любое время) или в силу закона.
   4. аренда с согласия арендодателя — создается, когда арендатор остается после истечения срока аренды и становится постоянным арендатором, преобразуется в постоянную аренду после согласия арендодателя.
   • Виды аренды :
     • валовая аренда
     • чистая аренда
     • процентная аренда
3. Конкурентное имущество : имущество, находящееся в собственности или владении двух или более лиц одновременно.
   1. аренда в полном объеме
   2. совместная аренда
   3. совместная аренда
   4. уставные имения : созданы по уставу:
      • собственность сообщества
      • усадьба — защита от претензий кредиторов
      • приданое — доля жены в имуществе мужа
      • куртуазность — интерес мужа к имуществу жены
4. Справедливое имущество : ни собственность , ни владение
   • Будущие интересы — интересы в реальном или движимом имуществе, подарке или доверительном управлении или других вещах, привилегия владения или пользования которыми относится к будущему, а не к настоящему.
     • реверсии
     • возможности ревертера
     • полномочия по прекращению, также известные как права повторного вступления в силу по нарушенным условиям
     • остатки
     • исполнительные интересы
   • Нематериальные интересы — те, которыми невозможно обладать физически, поскольку они состоят из прав конкретного пользователя или права на принудительное исполнение соглашения об использовании.
     • сервитут
       • сервитут в валовом выражении
       • сервитут, относящийся к владельцу
         • вхождение
         • выход
     • прибыль
     • реальные заветы
       • принадлежность к завету
       • завет в целом
     • справедливые сервитуты
     • лицензии
   • Залог
     • общий
     • специфический

Ссылки

1. Грей, Кевин Дж. Эта концепция не существует в шотландском праве и в большинстве стран, не выводящих свое право из Англии, где юридический фокус сосредоточен на «реальных правах», то есть правах, которые могут быть заявлены против остального мира, а не какой-либо отдельной договаривающейся стороны.; Грей, Сьюзан Фрэнсис (2007). Земельное право. Oxford University Press . ISBN 978-0-19-921378-8.{{cite book}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link)
2. Wonnacott, Mark (2006-10-26). Владение землей. Cambridge University Press . ISBN 978-1-139-46107-8.