Развитие недвижимости или развитие собственности — это бизнес-процесс , охватывающий деятельность, которая варьируется от реконструкции и сдачи в эксплуатацию существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи застроенной земли или участков другим лицам. Застройщики — это люди и компании, которые координируют всю эту деятельность, преобразуя идеи с бумаги в реальную собственность . [1] Развитие недвижимости отличается от строительства или возведения домов , хотя многие застройщики также управляют процессом строительства или занимаются возведением домов.
Застройщики покупают землю, финансируют сделки с недвижимостью, строят или заставляют застройщиков строить проекты, разрабатывают проекты в совместных предприятиях и создают, представляют, контролируют и организуют процесс развития от начала до конца. [2] Застройщики обычно берут на себя наибольший риск при создании или реконструкции недвижимости и получают наибольшее вознаграждение. Как правило, застройщики покупают участок земли, определяют маркетинг недвижимости, разрабатывают программу и дизайн здания, получают необходимое общественное одобрение и финансирование, строят сооружения и сдают их в аренду, управляют и в конечном итоге продают. [1]
Иногда застройщики берут на себя только часть процесса. Например, некоторые застройщики находят недвижимость и получают одобренные планы и разрешения, прежде чем продать недвижимость с планами и разрешениями застройщику по более высокой цене. В качестве альтернативы застройщик, который также является застройщиком, может приобрести недвижимость с планами и разрешениями, чтобы не рисковать не получить одобрение на планирование и начать строительство немедленно. Финансовые риски развития недвижимости и инвестирования в недвижимость различаются из-за эффекта кредитного плеча . [3]
На каждом этапе этого процесса застройщики работают со многими различными партнерами, включая архитекторов, городских планировщиков, инженеров, геодезистов, инспекторов, подрядчиков, юристов, агентов по аренде и т. д. В контексте городского и сельского планирования в Соединенном Королевстве понятие «развитие» определяется в Законе о городском и сельском планировании 1990 г., ст. 55.
Команда разработчиков может быть сформирована несколькими способами. С одной стороны, крупная компания может включать множество услуг, от архитектуры до инжиниринга . С другой стороны, компания-разработчик может состоять из одного руководителя и нескольких сотрудников, которые нанимают или заключают контракты с другими компаниями и специалистами для каждой услуги по мере необходимости.
Формирование команды профессионалов для решения экологических, экономических, частных, физических и политических вопросов, присущих комплексному проекту развития, имеет решающее значение. Успех разработчика зависит от способности координировать и руководить завершением ряда взаимосвязанных мероприятий эффективно и в подходящее время. [4]
Процесс разработки требует навыков многих специалистов: архитекторов , ландшафтных архитекторов , инженеров-строителей и планировщиков участка для разработки проекта; консультантов по рынку для определения спроса и экономики проекта; юристов для работы с соглашениями и правительственными разрешениями; консультантов по охране окружающей среды и инженеров по грунтам для анализа физических ограничений участка и воздействия на окружающую среду ; геодезистов и компаний, занимающихся оформлением права собственности, для предоставления юридических описаний собственности; и кредиторов для предоставления финансирования. Генеральный подрядчик проекта нанимает субподрядчиков для реализации архитектурных планов .
Покупку неиспользуемой земли для потенциальной застройки иногда называют спекулятивной застройкой .
Разделение земли является основным механизмом, с помощью которого развиваются сообщества. Технически разделение описывает юридические и физические шаги, которые должен предпринять застройщик для преобразования необработанной земли в освоенную. Разделение является важной частью роста сообщества, определяя его внешний вид, сочетание видов землепользования и его инфраструктуру, включая дороги , дренажные системы, воду , канализацию и коммунальные услуги .
Освоение земель может быть наиболее рискованным, но также может быть и наиболее прибыльным методом, поскольку он зависит от государственного сектора в плане разрешений и инфраструктуры, а также поскольку предполагает длительный инвестиционный период без положительного денежного потока .
После завершения раздела застройщик обычно продает землю застройщику или другому конечному пользователю для таких целей, как склад или торговый центр . В любом случае, использование инструментов пространственного интеллекта снижает риск этих застройщиков, моделируя тенденции населения и демографический состав того типа клиентов, которых застройщик или розничный торговец хотел бы видеть вокруг своего нового проекта. [5]
Медиа, связанные с развитием недвижимости на Wikimedia Commons