stringtranslate.com

Морской район

Бостонский конференц-центр и выставочный центр
Джон Джозеф Моукли Здание суда США на Фан-пирсе
Институт современного искусства

Район морского порта , или просто Морской порт , — район в Бостоне , штат Массачусетс . Это часть более крупного района Южного Бостона , и его также иногда называют Инновационным районом. [1] Морской порт — это бывшая промышленная зона, которая в последние годы подверглась масштабной реконструкции. Он граничит с каналом Форт-Пойнт на западе, Бостонской гаванью на севере и востоке и историческим жилым районом Южного Бостона на юге. Город Бостон официально называет его « Набережной Южного Бостона» . [1] Район морского порта находится под угрозой наводнений, связанных с изменением климата, в течение следующих 30 лет. [2] [3]

Имя

Часть Южного Бостона к северу от Первой улицы была объектом масштабной реконструкции администрацией мэра Томаса Менино и Бостонским агентством планирования и развития . [4] Первоначально названный BRA районом морского порта, этот район был официально переименован в «Набережную Южного Бостона» после яростных протестов со стороны местных жителей и местных политиков, включая президента городского совета Джеймса М. Келли . [5] Несмотря на это, он широко известен как Морской портовый район. [6] [7] Также было предложено название «Инновационный район» . [8]

Разработка

В начале 21 века развитие морского порта резко возросло. В 2014 году он считался «самым горячим и быстрорастущим рынком недвижимости в стране». [9] По состоянию на 2017 год это была самая быстрорастущая часть Бостона и стимулировала значительный экономический рост в городе. [10]

Восстановление Морского порта началось с завершением Больших раскопок . [11] Этот проект стоимостью 14,6 миллиардов долларов похоронил бывшую автомагистраль между штатами Центральная артерия I-93, которая ранее отрезала набережную от остальной части города. Кроме того, межштатная автомагистраль 90 была продлена на восток от I-93 через морской порт и через Бостонскую гавань до международного аэропорта Логан и Восточного Бостона, чтобы соединить SPID с центром Бостона, что оживило этот район и вызвало всплеск роста.

Окончание Больших раскопок также создало в этом районе совершенно новую транспортную сеть. [12] Серебряная линия MBTA обеспечивает общественный транспорт в этот район (и проходит вдоль новой скоростной автомагистрали, ведущей в аэропорт), а Бостонская гавань проходит вдоль северной стороны района. Мост Эвелин Моукли соединяет морской порт с центром Бостона .

В мае 2010 года Менино объявил о планах города превратить 1000 акров на набережной Южного Бостона в инновационный район. [8] Вдохновленный успехом модели 22@ , мэр задумал превратить тогда почти заброшенный морской портовый район в центр рабочих мест в век информации и новый рубеж для передовых отраслей, таких как чистые технологии и медицинская информация. технологии и мобильные медиа. [13] Сейчас здесь расположены десятки новых офисных башен, жилых зданий и «инновационных лабораторий», которые планируются или строятся. [14] Здания спроектированы с критически важными системами над первым этажом, чтобы избежать затопления из-за приливов. [15]

За период с момента объявления Менино об инновационном районе в 2010 и 2017 годах было создано 5000 новых рабочих мест и образовано более 200 новых компаний. [10] Сорок процентов компаний, расположенных в Инновационном районе, делят помещения в коворкингах и инкубаторах. [10] Построено более 1100 единиц жилья, в том числе 300 инновационных микроквартир. [10]

Коммерческий

По состоянию на 2017 год в Морвокзале 78 ресторанов, 8 отелей и он продолжает расти. [16] Район набережной Южного Бостона является частью порта Бостона в Бостонской гавани .

В сентябре 2010 года проект Припортовой площади находился в стадии разработки. Ожидалось, что он будет стоить 3 миллиарда долларов и заменит парковки между зданием федерального суда и конференц-центром многофункциональным комплексом площадью 6 300 000 квадратных футов (590 000 м 2 ). Ожидалось, что строительство начнется в 2011 году. [17]

В 2007 году компания Fallon занималась строительством бостонского пирса Fan Pier, одного из самых востребованных прибрежных участков в Соединенных Штатах и ​​катализатора возрождения набережной Южного Бостона. [18] Fan Pier — это участок площадью девять акров и 21 городской квартал, который состоял в основном из малоиспользуемых парковок, когда компания Fallon приобрела его за 115 миллионов долларов в 2005 году. [19] По состоянию на 2015 год это был район, состоящий из четырех коммерческих башен. - One Marina Park Drive, бульвар Fan Pier, 11, Northern Avenue, 50 и Northern Avenue, 100, а также роскошный кондоминиум Twenty Two Liberty. [20] [21] В то время строился второй жилой дом, Fifty Liberty, и планировалось построить более высотные башни. После завершения в 2020 году проект Fan Pier стоимостью 4 миллиарда долларов будет охватывать три миллиона квадратных футов коммерческой и жилой недвижимости, общественных, гражданских и культурных пространств, включая два парка и пристань площадью 6 акров.

13 января 2016 года было объявлено, что GE перенесет свою штаб-квартиру из Фэрфилда, штат Коннектикут , на набережную Южного Бостона. Часть рабочих планировалось прибыть летом 2016 года, а полный переезд должен был быть завершен к 2018 году. В то время GE занимала восьмое место в списке Fortune 500 и должна была стать крупнейшей публичной компанией, базирующейся в Массачусетсе. [22] [23] Впоследствии компания объявила о планах сокращения и в конечном итоге продала свою собственность на канале Форт-Пойнт за 287 миллионов долларов. [24]

В ноябре 2016 года глобальная компания по производству спортивной обуви и одежды Reebok объявила, что перенесет свою штаб-квартиру из пригорода Бостона Кантона в здание инноваций и дизайна в районе морского порта Южного Бостона. Причины переезда, по мнению компании, заключаются в том, чтобы расположиться в городской среде, более привлекательной для работников -миллениалов , и «прояснить роли» офисов в США. [25] Переезд был завершен осенью 2018 года. [26]

Взлетевшие цены на аренду в Морском порту вызвали опасения, что быстрое развитие недвижимости в этом районе приводит к снижению цен на предпринимателей и стартапы – организации и людей, для привлечения которых предназначен Инновационный район. Всего за несколько лет арендная плата в Морском порту выросла на 43%, при этом средняя арендная плата составила 52,92 доллара за квадратный фут, что примерно на том же уровне, что и в богатом районе Бостона Бэк-Бэй. [27]

Жилой

Из-за увеличения ночной жизни в районе уличных парковок для жителей становится все меньше. В ответ городские власти запустили 90-дневную пилотную программу, которая позволит расширить парковку только для жильцов с четырех до семи дней в неделю. Целью, по словам президента городского совета Билла Линехана, было решить проблему нехватки парковочных мест для жителей по выходным. [28]

По данным The Boston Globe , трехкомнатную квартиру в районе Морпорта можно арендовать более чем за $5000 в месяц, а стоимость покупки в 2018 году составит более $2 млн. [29]

Учреждения

Бостонский выставочный и конференц-центр расположен на улице Д. Конференц-центр был построен в 2004 году. Отель Seaport и Всемирный торговый центр Seaport расположены на пирсе Содружества. Новый дом Института современного искусства возвышается над Бостонской гаванью к северу от Северной авеню.

Общество искусств и ремесел, старейшая некоммерческая организация Новой Англии, занимающаяся ремеслами, расположена неподалеку, на пирсе 4. Здание суда США Джона Джозефа Мокли находится на пирсе Фан. [6]

Храм Морского порта находится прямо над мостом Моукли на бульваре Морского порта. [30]

Риски наводнений, связанные с климатом

В отчете First Street Foundation за 2021 год было обнаружено, что вся критически важная инфраструктура, почти все коммерческие здания и 90% дорог в районе морского порта рискуют выйти из строя к середине века из-за наводнений, связанных с климатом . [3]

Рекомендации

Викискладе есть медиафайлы, связанные с морским портовым районом Бостона .
  1. ^ ab «Отчет об изменении климата в Южном Бостоне» (PDF) . Официальный сайт города Бостона .
  2. ^ «Третья национальная оценка рисков: инфраструктура на грани» (PDF) . Фонд Первой улицы . Октябрь 2021.
  3. ↑ аб Давид, Авель (17 октября 2021 г.). «Наводнение может привести к остановке аэропорта Логан, больниц и другой критически важной инфраструктуры в Массачусетсе, и риск только растет», — говорится в отчете. Бостон Глобус .
  4. ^ "План общественной зоны набережной Южного Бостона" . Управление по реконструкции Бостона . 21 октября 2003. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 1 февраля 2009 г.
  5. ↑ Маранц, Стив (12 июня 1999 г.). «Менино завершает битву за название с набережной Южного Бостона» . Бостон Геральд. Но главным условием является название «Набережная Южного Бостона», приоритет президента городского совета Джеймса М. Келли, который возражал против использования названия Морского порта в печатных документах Управления реконструкции Бостона.
  6. ^ аб Фогель, Крис; и Патрик Дойл и Мэтью Рид Бейкер (июль 2012 г.). «Восстание морского порта». Бостонский журнал . Проверено 26 марта 2013 г.{{cite news}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  7. ^ Често, Джон (17 апреля 2012 г.). «Набережная Южного Бостона получит новый веб-сайт и еще одно новое имя». Массовый рынок . Архивировано из оригинала 27 мая 2013 года . Проверено 26 марта 2013 г.
  8. ^ ab «Добро пожаловать, Innovationdistrict.org — BlueHost.com». www.innovationdistrict.org . Проверено 4 июля 2017 г.
  9. ^ Ацителли, Том (11 июня 2014 г.). «О том, как Саути становится Южным Бостоном». Обузданный . Проверено 18 июня 2014 г.
  10. ^ abcd «Добро пожаловать, Innovationdistrict.org — BlueHost.com». www.innovationdistrict.org . Проверено 4 июля 2017 г.
  11. ^ Кац, Брюс; Вагнер, Джули. «Рост инновационных районов: новая география инноваций в Америке» . Проверено 14 декабря 2014 г.
  12. ↑ Умер Джеймс М. Келли, давний член городского совета и символ Южного Бостона. Бостон Глоуб , 9 января 2007 г.
  13. ^ "Добро пожаловать, Innovationdistrict.org - BlueHost.com" . www.innovationdistrict.org . Проверено 4 июля 2017 г.
  14. ^ Разное. «Припортовая площадь». Обузданный . Проверено 18 июня 2014 г.
  15. ^ Пулвер, Дина Войлс; Фрейзер, Дуг (18 января 2021 г.). «Наука реальна»: прибрежные эксперты надеются, что Байден станет партнером в борьбе с повышением уровня моря . Проверено 20 января 2021 г. {{cite book}}: |work=игнорируется ( помощь )
  16. ^ "Карта мест - район морского порта Бостона" . Морской порт . Проверено 4 октября 2017 г.
  17. ^ «Реконструкция морского порта начнется в следующем году» . Бостонское метро , ​​23 сентября 2010 г., стр. 3.
  18. ↑ Кортезе, Эми (7 октября 2007 г.). «От пустырей к шумной набережной». Нью-Йорк Таймс .
  19. ^ К. Палмер-младший, Томас (18 декабря 2005 г.). "Мечтатель". Журнал «Бостон Глоуб» . Нет. «Бостонец года».
  20. ↑ Често, Джон (9 июня 2015 г.). «Из-за необычного плана продаж роскошные апартаменты Fan Pier распроданы». Бостон Глобус .
  21. ^ Баскин, Кара (июль 2015 г.). «Просмотры включены». Бостонский журнал .
  22. ^ «В Бостоне открывается новая штаб-квартира GE» . Бостон Глобус . Проверено 13 января 2016 г.
  23. ^ Манн, Тед; Камп, Джон (13 января 2016 г.). «General Electric перенесет штаб-квартиру в Бостон». Журнал "Уолл Стрит . Проверено 13 января 2016 г.
  24. ↑ Често, Джон (9 мая 2019 г.). «GE продает недвижимость в Форт-Пойнте за 252 миллиона долларов». Бостон Глобус . Проверено 15 мая 2019 г.
  25. ^ Често, Джон (3 ноября 2016 г.). «Reebok планирует большой шаг вперед и сокращение рабочих мест». Бостон Глобус . Проверено 4 ноября 2016 г.
  26. ^ "Внутри новой штаб-квартиры Reebok в районе морского порта Бостона" . 18 июля 2017 г.
  27. ^ «Рост арендной платы в инновационном районе города - The Boston Globe» . Бостон Глобус . Проверено 4 июля 2017 г.
  28. ^ Райан, Эндрю. «Южный Бостон скептически относится к изменениям в парковке». www.bostonglobe.com . Бостон Глобус . Проверено 11 августа 2014 г.
  29. ^ Райан, Эндрю (11 декабря 2017 г.). «Совершенно новый Бостон, даже белее старого». Бостон Глобус . Проверено 14 декабря 2017 г.
  30. ^ Богоматерь доброго путешествия . Архиепископия Бостона. п. 4. «Этот буклет был опубликован благодаря щедрому пожертвованию Джона Б. Хайнса III, управляющего партнера Boston Global Investors, в честь и память его деда, мэра Джона Б. Хайнса , его отца Джека Хайнса и его матери. , Мари Келли Хайнс. Мэр Хайнс сыграл важную роль в основании первоначальной Богоматери доброго путешествия в 1952 году. Его сын Джек надеялся, что эта новая святыня увековечит истинную миссию его католической веры среди тысяч новых жителей развивающегося морского порта Бостона». .

42 ° 20'46 "с.ш. 71 ° 02'31" з.д.  /  42,346 ° с.ш. 71,042 ° з.д.  / 42,346; -71,042