Ремонт дома включает в себя диагностику и решение проблем в доме и связан с техническим обслуживанием дома, чтобы избежать таких проблем. Многие виды ремонта являются проектами « сделай сам » (DIY), в то время как другие могут быть настолько сложными, трудоемкими или рискованными, что требуют помощи квалифицированного мастера , управляющего недвижимостью , подрядчика /строителя или других профессионалов .
Ремонт дома — это не то же самое, что и реновация , хотя многие улучшения могут быть результатом ремонта или обслуживания. Часто затраты на более масштабный ремонт оправдывают альтернативу инвестиций в полномасштабные улучшения. Может быть так же разумно модернизировать домашнюю систему (улучшенной), как и ремонтировать ее или проводить все более частое и дорогостоящее обслуживание неэффективной, устаревшей или умирающей системы.
Ремонт часто означает простую замену изношенных или использованных компонентов, которые владелец дома должен периодически обновлять, например, перегоревшие лампочки , изношенные батареи или переполненные мешки для пылесоса . Другой класс домашнего ремонта связан с восстановлением чего-либо до пригодного состояния, например, заточка инструментов или посуды, замена протекающих прокладок крана , очистка сантехнических сифонов, водосточных желобов . Из-за требуемой точности, специализированных инструментов или опасностей некоторые из них лучше оставить экспертам, таким как сантехник . Один из экстренных ремонтов, который может потребоваться в этой области, — переполненные туалеты . Большинство из них имеют запорный клапан на трубе под ними или позади них, чтобы можно было отключить подачу воды во время ремонта, либо удалив засор, либо отремонтировав сломанный механизм.
Возможно, наиболее сложным ремонтом для домовладельца являются сломанные или поврежденные вещи. В сегодняшнюю эпоху встроенного устаревания многих продуктов часто удобнее заменить что-то, чем пытаться это починить. Перед ремонтником стоит задача точно определить проблему, а затем найти материалы, принадлежности, инструменты и навыки, необходимые для достаточно эффективного ремонта. Некоторые вещи, такие как разбитые окна, бытовая техника или мебель, можно отнести в ремонтную мастерскую, но есть много ремонтных работ, которые можно выполнить достаточно легко, например, заделывание дыр в штукатурке и гипсокартоне , очистка пятен, ремонт треснувших окон и их сеток или замена сломанного электрического выключателя или розетки. Другие ремонтные работы могут быть срочными, например, сломанные водопроводные трубы, сломанные двери, защелки или окна, протекающая крыша или резервуар для воды, и этот фактор, безусловно, может оправдать обращение за профессиональной помощью. Домашний мастер может стать экспертом в решении таких неотложных ремонтов, чтобы избежать дальнейшего ущерба или потерь, пока не будет вызван профессионал.
Чрезвычайные ситуации могут возникнуть в любое время, поэтому важно знать, как быстро и эффективно устранить проблему. От стихийных бедствий, отключения электроэнергии, поломки бытовой техники и отсутствия воды, аварийный ремонт, как правило, является одним из самых важных видов ремонта, с которым нужно быть уверенным и комфортным. В большинстве случаев ремонт выполняется своими руками или поддается ремонту с помощью того, что есть в доме. Обычный ремонт — это устранение протечки, разбитого окна, затопления, замерзших труб или засоренного туалета. Каждая проблема может иметь относительно простое решение: протекающую крышу и разбитое окно можно заделать, потоп можно откачать, трубы можно разморозить и отремонтировать, а туалеты можно прочистить с помощью химикатов. В большинстве случаев аварийный ремонт не является постоянным. Это то, что вы можете сделать быстро, чтобы остановить проблему, а затем вызвать профессионала, чтобы навсегда ее устранить. [1] Затопление в результате замерзших труб, засоренных туалетов или протекающей крыши может привести к очень дорогостоящему ремонту из-за воды и даже потенциальным проблемам со здоровьем, вызванным ростом плесени , если не устранить проблему своевременно.
Периодическое обслуживание также попадает под общий класс домашнего ремонта. Это проверки, регулировки, чистка или замена, которые следует проводить регулярно, чтобы обеспечить надлежащее функционирование всех систем в доме и избежать дорогостоящих чрезвычайных ситуаций. Примерами являются ежегодная проверка и регулировка систем сигнализации , центрального отопления или охлаждения ( электроды , термопары и топливные фильтры ), замена компонентов водоочистки или фильтров кондиционирования воздуха, продувка радиаторов отопления и водяных баков, размораживание морозильника, вакуумные змеевики холодильника, заполнение водой сухих сливных ловушек в полу, очистка водосточных желобов , водосточных труб и стоков, подкраска изношенной краски дома и герметизирующих уплотнений, а также очистка скопившегося креозота из дымоходов , что лучше всего доверить трубочисту .
Примерами менее частого обслуживания дома, которое следует регулярно прогнозировать и закладывать в бюджет, являются перекраска или окрашивание наружных деревянных или металлических поверхностей, перекраска каменной кладки, гидроизоляция каменной кладки, очистка септических систем , замена расходуемых электродов в водонагревателях , замена старых шлангов стиральных машин [2] (предпочтительно на шланги из нержавеющей стали, которые с меньшей вероятностью лопнут и вызовут затопление) и другие улучшения дома, такие как замена устаревших или стареющих систем с ограниченным сроком службы (водонагреватели, дровяные печи, насосы, а также битумная или деревянная черепица и сайдинг ).
Часто в конце списка дел людей находятся домашние дела по уходу, такие как озеленение, чистка окон и желобов, мойка сайдинга и хардскейпа и т. д. Однако эти работы по уходу окупаются со временем. Часто травмы могут возникнуть при работе с тяжелой техникой или при подъеме по лестницам или крышам вокруг вашего дома, поэтому, если человек не в надлежащей физической форме для выполнения этих дел, ему следует обратиться к профессионалу. Отсутствие ухода обойдется дороже из-за более высоких затрат, связанных с ремонтом или заменой, которые будут сделаны позже. Для ремонта и поддержания дома в хорошем состоянии требуются дисциплина и способность к обучению, но это приятный опыт выполнения даже, казалось бы, незначительного ремонта.
Другим связанным вопросом для избежания дорогостоящего ремонта (или катастроф) является правильная эксплуатация дома, включая системы и приборы, таким образом, чтобы предотвратить повреждение или продлить их полезность. Например, в более высоких широтах даже чистый водосточный желоб может внезапно образовать ледяную плотину зимой, заставляя талую воду попадать в незащищенную кровлю , что приводит к протечкам или даже затоплению внутри стен или комнат. Этого можно избежать, установив гидроизоляцию под кровельной плиткой. Осторожный домовладелец должен быть готов к условиям, которые могут привести к более серьезным проблемам, и принять меры по исправлению положения до того, как произойдет повреждение или травма. Может быть проще прикрепить немного изношенного ковра, чем отремонтировать большой участок, поврежденный длительным неправильным использованием. Другим примером является поиск источника необычных шумов или запахов при работе механических, электрических или сантехнических систем — иногда они указывают на зарождающиеся проблемы. Следует избегать перегрузки или иного неправильного использования систем, а повторяющаяся перегрузка может указывать на время для обновления.
Просачивание воды является одним из самых коварных источников повреждения дома. Небольшие утечки могут привести к появлению пятен от воды и гниению древесины. Мягкая, гнилая древесина является привлекательной целью для термитов и других насекомых, повреждающих древесину. Оставленная без внимания, небольшая утечка может привести к значительному повреждению конструкции, требуя замены балок и каркаса .
Имея под рукой полезный набор инструментов, типовых материалов и принадлежностей, а также некоторую информацию или опыт в области домашнего ремонта, домовладелец или мастер на все руки сможет выполнить большое количество домашних ремонтных работ своими руками и определить те из них, которые потребуют особого внимания со стороны других.
При продаже дома проводятся проверки, которые могут выявить экологические опасности, такие как радоновый газ в подвале или водоснабжении или рыхлые асбестовые материалы (оба могут вызвать рак легких ), отслаивающаяся или поврежденная свинцовая краска (риск для детей и беременных женщин), подземные печные масляные баки, которые могут загрязнять грунтовые воды , или плесень , которая может вызывать проблемы у людей с астмой или аллергией . Обычно покупатель или ипотечный кредитор требуют, чтобы эти условия были устранены, прежде чем разрешить закрытие сделки. Была создана целая индустрия подрядчиков по восстановлению окружающей среды , чтобы помочь домовладельцам решать эти типы проблем.
