Права на добычу полезных ископаемых

Право собственности на разработку участка полезных ископаемых

Права на добычу полезных ископаемых — это права собственности на разработку территории для добычи полезных ископаемых , которые она хранит. Права на добычу полезных ископаемых могут быть отделены от владения собственностью (см. Сплитское поместье ). Права на полезные ископаемые могут относиться к малоподвижным полезным ископаемым, которые не перемещаются под поверхностью Земли, или к жидким минералам, таким как нефть или природный газ. ^[1] Существует три основных типа собственности на полезные ископаемые: единое имущество, выделенное или разделенное имущество и долевое владение полезными ископаемыми. ^[1]

Минеральное имение

Владение правами на добычу полезных ископаемых (часто называемыми «долей в полезных ископаемых» или «минеральным имуществом») дает владельцу право разрабатывать, добывать или производить любые или все полезные ископаемые, которыми он владеет. Минералы могут относиться к нефти, газу, углю, металлическим рудам, камням, пескам или солям. Владелец прав на добычу полезных ископаемых может продавать, сдавать в аренду или дарить эти полезные ископаемые любому лицу или компании по своему усмотрению. Доля полезных ископаемых может принадлежать частным землевладельцам, частным компаниям или федеральным, государственным или местным органам власти. Сортировка этих прав составляет большую часть разведки полезных ископаемых. Краткое описание прав и обязанностей участвующих сторон можно найти здесь. ^[2]

Виды полезных ископаемых

Единое имущество

Единые поместья, иногда называемые «простой платой» или «единым владением», означают, что права на землю и полезные ископаемые не разъединяются. ^[3]

Разделенное/разделенное имущество

Этот тип недвижимости возникает, когда собственность на полезные ископаемые и поверхность разделены. Это может произойти в результате предыдущего владения правами на добычу полезных ископаемых или обычно происходит, когда земля передается из поколения в поколение. Сегодня корпорации владеют значительной частью прав на добычу полезных ископаемых, принадлежащих частным лицам. ^[3]

Дробная собственность

Здесь определенный процент полезных ископаемых принадлежит двум или более организациям. Это может произойти, когда владельцы оставляют часть прав нескольким детям или внукам. ^[3]

Разделенное/разделенное имущество

Запасы полезных ископаемых могут быть отделены или отделены от земель на поверхности. Существует два основных пути прекращения прав на добычу полезных ископаемых: собственность на поверхности может быть продана, а полезные ископаемые сохранены, или полезные ископаемые могут быть проданы, а собственность на поверхность сохранена, хотя первый вариант встречается чаще. ^[4] Когда права на добычу полезных ископаемых были отделены от прав на недра (или прав собственности), это называется «разделением имущества». В случае разделенного поместья владелец прав на добычу полезных ископаемых имеет право на разработку этих полезных ископаемых независимо от того, кому принадлежат права на поверхность. Это связано с тем, что в законодательстве США права на добычу полезных ископаемых важнее прав на поверхность. ^[5] Исторический прецедент этого отделения в США связан с западной экспансией и Законом о постановлении о земле 1785 года и Законом о северо-западном постановлении 1789 года за счет лишенных собственности туземцев. ^[5] Делимость была дополнительно усилена Законом о гомстедах 1862 года (OHA) и Законом о железных дорогах 1862 года. ^[5] Сельскохозяйственные патенты и золотая лихорадка в Калифорнии в 1848 году привели к передаче земель, богатых полезными ископаемыми, в частные руки и способствовали созданию прецедента, когда права на добычу полезных ископаемых перевешивали права на поверхность. ^[5] Это был решающий шаг в развитии экономической системы, основанной в основном на частных стимулах и рыночных сделках. ^[6] Приводится ранний случай имущественного спора между отцом и сыном, связанного с владением угольными жилами в Пенсильвании: «Тот, кто имеет исключительное право на добычу угля на участке земли, имеет право владения даже в отношении собственника земли, поскольку это необходимо для ведения горных работ». (Тернер против Рейнольдса, 1854 г.). Более поздний случай в Техасе в 1862 году создал прецедент, заявив, что «это устоявшаяся доктрина с самых первых дней общего права, согласно которой право на зарезервированные таким образом полезные ископаемые влечет за собой право входить в них, копать и вывозить их. (Коуэн против Хардемана, 1862 г.). Некоторые могут утверждать, что создание системы правосудия США этого прецедента еще больше усугубляется отраслевым лоббированием, которое обеспечивает статус-кво, отдавая предпочтение развитию нефти и газа по сравнению с другими инновациями. ^[5]

Такое разделение может создать напряженность между владельцами прав на недропользование и владельцами прав на недропользование, если владельцы прав на недропользование не хотят позволять владельцам прав на недропользование использовать свою собственность для доступа к своим полезным ископаемым. ^[7] Это становится все более актуальным в свете недавней разработки нетрадиционных месторождений нефти и газа (UOGD), ставшей возможной благодаря технологическим достижениям, таким как гидроразрыв пласта . ^[5] Проблемы включают загрязнение воды, проблемы с хранением жидкости и повреждение поверхности. Они особенно распространены в газовых скважинах Западной Вирджинии сланцев Марцеллус. ^[7] Часто компании предлагают владельцу прав на поверхность соглашение о пользовании поверхностью, которое может обеспечить финансовую компенсацию владельцу поверхности или, что чаще, предлагать некоторые уступки в отношении доступа к полезным ископаемым. Например, некоторые соглашения о землепользовании требуют, чтобы компания имела доступ к собственности с определенных дорог или точек на территории.

Серьезной проблемой, связанной с правами на жидкие полезные ископаемые, является «правило захвата», согласно которому минералы, способные мигрировать под поверхностью Земли, могут быть извлечены, даже если первоначальным источником была минеральная собственность другого человека. ^[8] Такие претензии обычно защищаются агентствами по регулированию нефти и газа различных штатов, чьи более широкие полномочия заключаются в содействии сохранению и минимизации конфликтов между владельцами полезных ископаемых. ^[8]

Основные элементы

Пять элементов права на добычу полезных ископаемых: ^[9]

1. Право использовать такую ​​часть поверхности, которая разумно необходима для доступа к полезным ископаемым.
2. Право на дальнейшую передачу прав
3. Право на получение бонусного вознаграждения ^[10]
4. Право на получение отложенной арендной платы ^[11]
5. Право на получение гонорара

Владелец доли в полезных ископаемых может отдельно передать любую или все из вышеперечисленных долей. Минералы могут находиться в пожизненном владении , что не позволяет человеку продавать их, а просто владеть ими до тех пор, пока они живы. После этого права возвращаются заранее назначенному лицу, например конкретной организации или лицу.

Владелец прав на добычу полезных ископаемых может отделить и продать долю роялти за добычу нефти и газа, сохранив при этом другие права на добычу полезных ископаемых. В таком случае, если срок аренды нефти истекает, проценты от роялти аннулируются, у ее покупателя ничего нет, а владелец полезных ископаемых продолжает владеть полезными ископаемыми.

Лизинг

Владелец прав на добычу полезных ископаемых может в любой момент сдать эти права в аренду компании для разработки. Подписание договора аренды означает, что обе стороны согласны с условиями, изложенными в договоре аренды. Условия аренды обычно включают цену, которая должна быть уплачена владельцу прав на добычу полезных ископаемых за добытые полезные ископаемые, а также ряд обстоятельств, при которых эти полезные ископаемые должны быть добыты. Например, владелец прав на добычу полезных ископаемых может потребовать от компании минимизировать шум и световое загрязнение при добыче полезных ископаемых. Договоры аренды обычно ограничены по сроку, что означает, что у компании есть ограниченное количество времени для освоения ресурсов; если они не начнут разработку в течение этого срока, они потеряют право на добычу этих полезных ископаемых.

Четыре компонента аренды прав на добычу полезных ископаемых: ^[12]

1. Владение
2. Лизинг
3. Порядок деления
4. Чек на роялти

Владение

Есть три различных, но взаимосвязанных аспекта собственности. Это: ^[13]

• Юридическое описание
• Чистые минеральные акры
• Тип собственности

Лизинг

Чтобы доставить запасы нефти и газа на рынок, полезные ископаемые передаются на определенный срок нефтяным компаниям по юридически обязывающему контракту, известному как аренда. Это соглашение между отдельными владельцами полезных ископаемых и нефтяными компаниями началось до 1900 года ^{[ нужны разъяснения ]} и процветает до сих пор. Прежде чем начать разведку, владелец полезных ископаемых (арендодатель) и нефтяная компания (арендатор) должны согласовать определенные условия, касающиеся прав, привилегий и обязанностей соответствующих сторон на этапах разведки и возможной добычи.

Несмотря на множество других важных деталей, основная структура аренды проста: в обмен на авансовый арендный бонус, а также процент роялти от стоимости любой добычи владелец полезных ископаемых предоставляет нефтяной компании право на бурение. в течение периода времени, известного как основной срок. Если срок нефтегазовой аренды превышает основной срок и скважина не пробурена, то Арендатор обязан уплатить арендодателю отложенную арендную плату. Эта отложенная арендная плата может составлять 1 доллар или больше за акр. В некоторых случаях бурение не происходит, и срок аренды просто истекает.

Срок аренды может быть продлен после начала бурения или добычи. Это вступает в период времени, известный как вторичный срок, который применяется до тех пор, пока нефть и газ добываются в платежеспособных количествах. ^[14]

Порядок деления

Приказ о разделе не является договором. Это положение, вытекающее из договора аренды и других соглашений, относительно того, какую сумму оператор скважины или покупатель нефти и/или газа будет выплачивать в виде дохода владельцу полезных ископаемых и другим лицам. Цель приказа о разделе – показать, как доходы от добычи полезных ископаемых делятся между нефтяной компанией, владельцами прав на добычу полезных ископаемых (владельцами роялти) и владельцами преимущественных прав на добычу полезных ископаемых. Приказ о разделе требует подписи, текущего адреса и номера социального страхования для индивидуальных владельцев роялти или идентификационного номера налогоплательщика для компаний.

Аренда нефти и газа

Договор аренды нефти и газа является контрактом, поскольку он содержит вознаграждение, согласие, юридические материальные объекты и полномочия.

• Срок аренды. Обычно существует первичный термин и вторичный термин. Каждое условие содержит условия, установленные арендодателем или арендатором для выполнения.
• Ставка роялти. Вот как делятся ставки и как они рассчитываются на основе доходов, полученных от прав на добычу полезных ископаемых.
• Если арендодатель получает бонус
• Если существует соглашение об аренде с отсрочкой — любая задержка производства арендатором на оговоренный период, арендатор может платить арендодателю оговоренную сумму денег в год, чтобы контракт оставался активным.
• Если существует соглашение о «закрытии роялти» — роялти выплачиваются по согласованной ставке за акр, только до тех пор, пока скважина не добывает нефть или газ.

Многие другие позиции могут быть согласованы к моменту завершения контракта. Права всех сторон определяются в соглашениях; и когда начинается добыча полезных ископаемых, в приказе о разделе указывается, какой доход достается каждой участвующей стороне. ^{[15] [16]}

Проверка роялти

Владельцы полезных ископаемых могут получать ежемесячные гонорары, если нефть, газ или любые другие ценные вещества добываются из-под земли и продаются или используются нефтегазовой компанией. Отчеты о роялти включают данные о добыче и доходах как отдельного владельца, так и всей скважины. Выплачиваемый роялти является функцией чистой стоимости выручки от продажи нефти, газа или другого вещества, умноженной на десятичный процент дохода владельца, за вычетом любых сумм, вычитаемых для налогов или других вычетов. ^[17]

Десятичная дробь дохода, используемая для расчета суммы гонорара владельца, рассчитывается по следующему уравнению: ^[18]

• A = Чистая площадь полезных ископаемых в собственности
• U = количество акров полезных ископаемых в нефтегазовой буровой установке или бассейне.
• R = роялти, назначенные владельцу прав на добычу полезных ископаемых по договору нефтегазовой аренды, охватывающую полезные ископаемые.
• P = Коэффициент участия, присвоенный участкам, принадлежащим владельцу полезных ископаемых, как описано в договоре о пае.
• Y = дополнительный коэффициент владения, присвоенный владельцу правами на добычу полезных ископаемых в соответствии с любой другой договоренностью или соглашением.
• D = Вычеты

Десятичный процент дохода ${\displaystyle =(A\div U)\times R\times (P\times Y-D)}$

Размер роялти обычно колеблется в зависимости от периода оплаты из-за ежемесячных изменений цен на нефть или газ или изменений в объемах, добываемых соответствующими нефтяными или газовыми скважинами. Кроме того, роялти могут вообще прекратиться, если попутные скважины прекратят добычу товарных объемов нефти или газа, если действующая компания сменит владельца, а новый оператор еще не открыл новый платежный счет для владельца, или если действующая компания или покупатель продукции отсутствуют соответствующие документы или надлежащая документация об изменении владельца или контактной информации. ^[19]

Соглашение о пользовании поверхностью

Соглашение о недропользовании (SUA) — это договор между владельцем собственности и держателем прав на добычу полезных ископаемых, который определяет, как должны разрабатываться права на добычу полезных ископаемых. ^[20] Это означает, что когда права на добычу полезных ископаемых добываются компанией, которая не владеет собственностью выше места расположения полезных ископаемых, компания имеет законное право на добычу этих полезных ископаемых независимо от того. Однако компании часто добровольно вступают в переговоры с владельцем прав на поверхность, чтобы гарантировать, что все операции пройдут гладко. В таких случаях компания предложит SUA, в рамках которого владельцы недвижимости могут запросить финансовую компенсацию или другие уступки в отношении способа добычи полезных ископаемых. См. образец. ^[21]

Смотрите также

• Права на воздух
• Бергрегал - права на добычу полезных ископаемых в Европе
• Оценка воздействия на окружающую среду
• сервитут
• Общий закон о горном деле 1872 г.
• Права на землю
• Горное право
• Закон о нефти и газе в США
• Сплит поместье
• Закон о скотоводческих усадьбах 1916 г.
• Права на воду

Рекомендации

1. Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав на полезные ископаемые» (PDF) . msuextension.org .
2. Совет по качеству окружающей среды, Брошюра отражает закон Монтаны по состоянию на 1 октября 2013 г. (2013). «Руководство по разделению недвижимости при разработке нефти и газа» (PDF) . leg.mt.gov .{{cite web}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )
3. Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав на полезные ископаемые» (PDF) . msuextension.org .
4. Фамбро, Дж., 2009. Минералы, права на поверхность и выплаты роялти . Центр недвижимости, Техасский университет A&M, технический отчет 840
5. Райдер, Стейша С.; Холл, Питер М. (2017). «Может быть, эта земля — ваша земля: исторический институционалистский анализ контекстуализации конфликтов разделения собственности в нетрадиционной разработке нефти и газа в США». Политика землепользования . 63 : 149–159. doi :10.1016/j.landusepol.2017.01.006. ISSN  0264-8377.
6. Либекап, Гэри Д. (1978). «Экономические переменные и развитие законодательства: пример западных прав на добычу полезных ископаемых». Журнал экономической истории . 38 (2): 338–362. дои : 10.1017/s0022050700105121. ISSN  0022-0507. S2CID  154319708.
7. Коллинз, Арканзас; Нканса, К. (07 октября 2015 г.). «Разделенные права, расширенный конфликт: влияние разделения собственности на восприятие владельцами поверхности бурения сланцевого газа». Земельная экономика . 91 (4): 688–703. дои : 10.3368/le.91.4.688. ISSN  0023-7639. S2CID  154383113.
8. Фицджеральд, Тимоти (январь 2017 г.). «Понимание прав на полезные ископаемые» (PDF) . msuextension.org .
9. «Права на добычу полезных ископаемых 101 - Ресурсы бесконечности» . www.infinityresourcesco.com .
10. «Бонус за аренду нефти и газа» . marcellusmineralowners.com . 17 июля 2014 г.
11. «Аренда отсрочки - Глоссарий Schlumberger Oilfield» . www.glossary.oilfield.slb.com .
12. «Права на добычу полезных ископаемых 101 | Ресурсы бесконечности» . infinityresourcesco.com . Проверено 28 июля 2023 г.
13. Стаффорд, Джим (1981). Посмотрите перед арендой . Рев Пресс. п. 31.
14. Вагнер, Брет. «Введение в лизинг прав на добычу полезных ископаемых». Тренер по правам на полезные ископаемые . Брет Вагнер . Проверено 30 декабря 2012 г.
15. «Приказы об аренде и разделении - Сан-Саба» . sansabaroyalty.com .
16. «Приказ подразделения - Понимание приказов подразделения нефти и газа» . www.mineralweb.com .
17. «Как читать отчеты о роялти за нефть и газ» . Минералы Блю Меса . Проверено 5 августа 2019 г.
18. «Понимание проверок роялти операторов» . Каддо Минералы . Проверено 6 мая 2016 г.
19. «Калькулятор роялти для нефти и газа» . Форум по газовому лизингу в Пенсильвании . Проверено 19 июля 2019 г.
20. «Соглашения о землепользовании: что это такое и как их получить - Закон о сельском хозяйстве Техаса» . agrilife.org . 20 января 2015 г.
21. «Образец Техасского соглашения об аренде нефти и газа и использовании поверхности - Земляные работы» . Earthworksaction.org .

Внешние ссылки

• Как подать иск федерального правительства США по добыче полезных ископаемых
• «Назревает война» из-за прав на добычу полезных ископаемых в сельской местности Британской Колумбии, TheTyee.ca, 14 июня 2006 г.
• Права на поверхность и права на полезные ископаемые
• Что такое иск о добыче полезных ископаемых с юридической точки зрения?