Сервитут представляет собой определенный бенефициарный интерес , отделенный или выделенный из права собственности на нижестоящее имущество ( сервиентное имущество ) и прикрепленный к более высокому имуществу ( господствующее имущество ) или к какому-либо лицу ( личный бенефициар ), отличному от собственника . [1] В гражданском праве право собственности ( dominium ) (например, на землю) является единственным полным вещным правом , тогда как сервитут является подчиненным вещным правом наравне с отгулами , реальными обременениями (т.е. реальными заветами ), обеспечительными интересами и оговорками. Различают два типа: [2] предиальные , прикрепляющиеся к собственности, и личные , прикрепляющиеся к человеку.
Сервитут не может возлагать на собственника обремененного имущества исполнение положительной обязанности, а только обязанность либо воздерживаться от осуществления определенных прав, на которые в противном случае собственник мог бы иметь право ( негативный сервитут ), либо допускать совершения определенных действий с его имуществом. который собственник в противном случае мог бы иметь право запретить или сопротивляться ( позитивный сервитут ). Сервитуты возникают в результате явного соглашения , противоправного владения или в силу закона.
Предиальный (англ. praedial ) сервитут — бестелесное наследование, обременяющее сервитутное имение ( predium serviens ) в пользу господствующего сословия ( predium dominans ) для защиты обладателя его собственных прав на пользование или пользование имуществом. Два поместья должны принадлежать разным владельцам голого титула ( dominus nudea proprietatis , то есть простым владельцам платы). Этот вид сервитута может обременять только недвижимое имущество (т.е. недвижимое имущество ). Это право предоставляется в пользу доминирующего имущества, а не лица [3] и остается в силе после его передачи, то есть оно распространяется на землю и распространяется на любого владельца, будь то первоначальный или правопреемник. Предиальные сервитуты ограничиваются:
Додиальные сервитуты обычно характеризуются как:
При наличии служащего имения, но невозможно определить служащего собственника и, если это допускается законом, доминирующему собственнику может быть предоставлено право сервитута non domino , т. е. в отсутствие служащего собственника. В этом случае доминирующий владелец, как правило, не получит возмещения от земельного кадастра в течение установленного законом срока исковой давности.
Первоначально термин «анклав» был термином закона о собственности на большей части Европы, особенно во Франции в начале 15 века, происходящим из более ранних церковных значений, обозначавших ситуацию основного земельного поместья или земельного участка, окруженного землей, принадлежащей другому владельцу. (s), и до которого невозможно было добраться для его практической и достаточной эксплуатации без пересечения окружающей земли. [4] По закону это создавало сервитут [5] прохода в пользу владельца окруженной земли.
Личный сервитут — это интерес, который приносит пользу его обладателю лично или финансово с использованием или без использования имущества. В этом случае нет доминирующего имущества, а есть только личный бенефициар, и, следовательно, сервитут в принципе не подлежит уступке или наследованию, за исключением случаев, когда возможность передачи является частью первоначального гранта или вытекает из экономических целей, которым сервитут призван служить. Вместо этого сервитут переходит к конкретному лицу, а не к конкретному имуществу, и включает в себя:
Наполеоновские страны гражданского права обычно не признают личных сервитутов. Смешанные юрисдикции Квебека и Луизианы являются исключениями из-за влияния общего права , но в рамках этих систем личные сервитуты ограничиваются валовыми сервитутами.
Согласно законодательству Квебека , сервитут представляет собой вещное право , исключающее третьих лиц и созданное sui Generis , по соглашению ( ex Contractu ) или в силу закона ( Ex Lege ). Статья 1177 Гражданского кодекса Квебека гласит:
Законодательство Квебека различает предиальные и личные сервитуты.
Рабство: Закон . Право, которым обладает одно лицо в отношении собственности другого, состоящее либо из права использовать собственность другого лица, либо из полномочий предотвращать определенные виды ее использования .