Владение владельцем или домовладение — это форма владения жильем , при которой человек, называемый владельцем-жителем , владельцем-жителем или владельцем дома , владеет домом , в котором он живет. [1] Домом может быть дом , например, дом на одну семью , квартира , кондоминиум или жилищный кооператив . Помимо предоставления жилья , проживание собственника также выступает в качестве инвестиции в недвижимость .
Некоторые дома построены владельцами с намерением заселить их. Многие из них передаются по наследству . Большое их количество приобретается в виде новых домов у застройщика или уже существующих домов у предыдущего арендодателя или владельца-арендатора.
Дом обычно является самой дорогой покупкой, которую делает человек или семья, и его стоимость часто в несколько раз превышает годовой доход семьи. Учитывая высокую стоимость, у большинства людей нет достаточно сбережений , чтобы сразу оплатить всю сумму. В развитых странах ипотечные кредиты предоставляются финансовыми учреждениями в обмен на проценты . Если владелец дома не соблюдает согласованный график погашения, это может привести к лишению права выкупа (в некоторых странах это называется возвращением права владения).
Многие страны предлагают помощь потенциальным покупателям жилья в совершении покупок. Эти меры включают гранты, субсидированные ипотечные кредиты и ипотечные гарантии. Потенциальным покупателям жилья, возможно, придется соответствовать определенным требованиям, чтобы претендовать на государственную помощь, например, если они впервые покупают жилье или имеют доход ниже определенного порога. [2]
Право собственности на жилье дает жильцам право изменять здание и землю по своему усмотрению (с учетом ограничений правительства, ассоциации домовладельцев и документов), защищает их от выселения и создает право на занятие, которое может передаваться по наследству. В некоторых юрисдикциях он также предоставляет определенные юридические права в отношении абаттеров .
Дома и земля, на которой они расположены, стоят дорого, а ежемесячная ипотека , страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также платежи по налогу на имущество иногда превышают ежемесячные расходы на аренду. Здания также могут приобретать или терять значительную стоимость из-за колебаний рынка недвижимости, а продажа недвижимости может занять много времени, в зависимости от рыночных условий. Это может сделать владение жильем более ограничительным, если домовладелец намеревается переехать в будущем. Некоторые домовладельцы рассматривают свою покупку как инвестицию и намерены продать или сдать недвижимость в аренду после ремонта или повышения стоимости дома (это называется перепродажей , если сделать это быстро).
В связи с тем, что домовладельцы имеют финансовую заинтересованность в своих домах, быть домовладельцем является экономически эффективным способом действий. Чтобы улучшить свое физическое и психическое благополучие, а также уровень удовлетворенности жизнью, у них есть мотивация сохранять или повышать ценность своей собственности. И наоборот, у арендаторов есть стимул рассматривать местные проблемы через узкую призму, они могут быть не заинтересованы в участии в общественной жизни и могут считать себя малополезными для общества. [3] По сравнению с арендаторами и отсутствующими арендодателями, собственники-арендаторы иногда считаются более ответственными в отношении содержания недвижимости и проблем общества, поскольку они затрагиваются более непосредственно. [4]
Традиционно владение жильем поощрялось правительствами западных стран (особенно англоязычных стран ), поскольку считалось, что оно помогает людям приобретать богатство, поощряет сбережения и способствует гражданской активности . Однако крах рынка жилья в 2008 году в большинстве англоязычных стран заставил ученых и политиков усомниться в этой логике. [5]
Владение домом влияет на то, как человек воспринимает роль правительства. Данные стран ОЭСР показывают, что когда цены на жилье растут, люди более критично относятся к государству всеобщего благосостояния . И наоборот, когда цены на жилье падают, домовладельцы с большей вероятностью отдадут предпочтение государственному вмешательству. В США районы с высоким уровнем домовладения имеют более высокий уровень явки избирателей . Существует также слабая связь между владением жильем и поддержкой кандидатов-республиканцев. Данные из Великобритании подтверждают идею о том, что домовладельцы рассматривают ценность своего дома как своего рода частный, неформальный страховой полис от экономических потрясений. Достаточно ценный дом защищает владельца без необходимости вмешательства государства. [6]
Источник: Информационная сеть жилищного финансирования (HOFINET) [7].
Домовладельцы обычно обязаны периодически платить налог на имущество (или налог на проезд). Налог взимается руководящим органом юрисдикции, в которой находится недвижимость; он может быть выплачен национальному правительству, федеративному штату, округу или географическому региону или муниципалитету. Несколько юрисдикций могут облагать налогом одно и то же имущество.
В большинстве канадских провинций покупатели домов должны платить единовременный налог, называемый налогом на передачу собственности (налог на передачу земли), который зависит от стоимости дома.