Справедливый сервитут — это термин, используемый в праве недвижимости для описания невладельческого интереса на землю , который действует во многом как соглашение, связанное с землей . [1] В Англии и Уэльсе этот термин больше не используется, а в Шотландии он уже давно является подтипом шотландской правовой версии сервитутов, которые в английском праве называются сервитутами . [ требуется ссылка ] Однако соглашения и справедливые сервитуты в большинстве юрисдикций по всей Северной Америке немного отличаются. [ требуется ссылка ] Обычное различие основано на средстве правовой защиты, которое ищет истец, и прецеденте, который позволит рассмотреть рассматриваемый сценарий. [ требуется ссылка ] Если условия не объединены, держатели соглашения требуют денежного возмещения убытков; держатели справедливых сервитутов требуют судебных запретов . Термин широко использовался в Англии до дела Тулка против Моксхея и как побочный продукт законов о правосудии стал одним из самых полных слияний права справедливости и общего права в Англии и Уэльсе , чтобы изначально согласиться на термин «справедливое соглашение», а затем объединиться в термин « соглашение», за исключением того, что «справедливое» имеет особое значение в английских правах собственности по крайней мере с 1925 года : оно означает не полностью соответствующее регистрации/письменным формальностям. Если отсутствуют юридически рутинные формальности, это не полное юридическое соглашение и, следовательно, более шаткое, часто подлежащее исполнению только лично и против первоначального посредника ( in personam ). [ необходима цитата ]
Справедливый сервитут остается концептуально неизменным по сравнению с его первоначальным основным значением, однако во многих производных юрисдикциях сегодня. Он описывает, когда стороне неуголовным образом запрещено определенное использование (земли) таким образом, что нарушение оправдывает запретительные или обязательные действия, предписанные судом. Термин обычно применяется только к постоянным ограничениям, другие могут чаще называться правилами, условиями использования, частными постановлениями или ограничениями. [ необходима цитата ]
Первый пример был везде, где был анклав , владелец земли всегда, пока это необходимо, пользовался подразумеваемым положительным сервитутом над промежуточной землей. В Англии и Уэльсе этот сценарий почти исключительно выражается в терминах подразумеваемых сервитутов в современном языке. [ необходима цитата ]
В Соединенных Штатах отрицательные и утвердительные справедливые сервитуты остаются живой юридической концепцией в своем собственном праве. Это соглашение, которое справедливость будет применять по справедливости, а не по общему праву, против наследников обремененной земли, которые уведомлены о соглашении. Если такое уведомление получено посредством конструктивного знания , например, запросов, которые должен был сделать обычный покупатель, то соглашение известно как «подразумеваемое». [ требуется цитата ]
Справедливый сервитут должен быть создан письменно, если только это не отрицательный справедливый сервитут, который может подразумеваться из общей схемы развития жилого подразделения, при условии, что землевладельцы уведомлены о соглашении. Однако подразумеваемые отрицательные сервитуты не признаются в некоторых штатах, таких как Массачусетс и Калифорния . [ необходима цитата ]
Правопреемник должника обязан, если первоначальное обещание было дано в письменной форме, стороны, заключившие соглашение, намеревались, чтобы сервитут мог быть принудительно исполнен правопреемниками и против них, правопреемник должника имеет фактическое, предварительное (записанное) или конструктивное уведомление о сервитуте, и соглашение касается земли. [ необходима ссылка ]
Выгода от справедливого сервитута связана с землей и, таким образом, может быть принудительно осуществлена наследниками получателя обещания, если первоначальные стороны имели такое намерение, и сервитут касается и затрагивает имущество, на которое распространяется выгода. [ необходима ссылка ]
Суд не будет обеспечивать соблюдение справедливого сервитута при следующих обстоятельствах: [ необходима ссылка ]